Дом буду строить...

[dkflbvbh]

Если косяки по электрике- то электрики) если трещины по покраске- то отделочники)) и тд

С электриками вопросов нет, а вот отделочники начнут ссылаться на "каркасников", каркасники на "фундаментщиков"... И пошло поехало.
Был у меня случай, когда обратилась девушка с просьбой утеплить каркасник и сделать внут. отделку. Каркас и наружку ей делал "деятель" с ФХ, и тут он вспоминался. Я приезжал, смотрел... Когда озвучил цену, после подсчетов, пришлось объяснить что стоимость такая получилась за счет исправлений за "каркасниками"... Ну не могу я сделать отделку ровно если стойки "выглядывают". Стойки необходимо стачивать. И такой работы, по исправлению чужой "работы" много...

[Pega]

Нет, у нас взносы за участок.

Это пока, правительство и дума не дремлют,
"Для дачных участков введут дифференцированные членские взносы"
Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5825561b9a...79470ec20e019f

[vlas777]

С электриками вопросов нет, а вот отделочники начнут ссылаться на "каркасников", каркасники на "фундаментщиков"... И пошло поехало.

Ну , пока не пошло и не поехало) время покажет.

[Трубадур]

Вы себя сразу спозиционировали как клиента прижимистого, который хочет получить все хорошо, недорого и не заплатить ни копейки лишних денег. Это не делает вас жмотом или халявщиком. Но
это насторожит любого потенциального подрядчика. Более того, вероятнее всего в смете для вас сразу появится где то размазанная "страховка рисков" для не простого клиента

Возможно меня посчитают обмащиком и альтруистом, но самые выгодные для клиентов стройки у меня получались когда мне давали "картбланш". То есть клиент не пытался контролировать каждую строчку сметы, торговаться по каждому пункту, из серии - у вас тут в смете 25м2, а я насчитал 24м2 и т.п., а вот у вас тут обрезков осталось на 2000р, изымите их из стоимости сметы (такие люди тоже есть, слава Богу, не у меня) Грубо говоря - высокий порог доверия между мной и клиентом. Обращу внимание, речь не идет о том, что "картбланш" в плане "сколько надо денег столько и дадим". Работа все равно идет в рамках сметы, но вот какого то жесткого прессинга со стороны заказчика или постоянных попыток до чего то докопаться - нет.





Попробуйте начать понимание возможно придет само, как лучше поступить
Единственное что могу сказать
1) Если хотите реально сэкономить не в ущерб качеству - хотите вы того или нет, но разобраться в вопросах строительства дома хотя бы на базовом уровне, вам придется. Иначе просто не сможете отделить "зерна от плевел". По одной только смете - как правило вы этого не увидите, если конечно там нет какого то явного "треша".
2) К вопросу о средней стоимости м2. Средняя стоимость качественно сделанного каркасника за теплый контур - все кроме внутренней отделки и инженерки (или части инженерки, так как например в УШП половина инженерки войдет в фундамент). Это где то 26-30тр м2, если рассматриваем дом на УШП. И 19-23тр если рассматриваем только коробку без фундамента.
То есть грубо 28 если с фундом, 21 если без него. Цены возможно названы с небольшим запасом прочности, так как повторюсь, не люблю оперировать стоимостью м2

А дальше все зависит от массы факторов. Например - чем больше площадь дома (а 200 это довольно приличная площадь для одноэтажки) - тем дешевле будет м2. Но при этом - плоская или почти плоская кровля с большим безопорным выносом на террасу- объективно повышающий фактор, большое панорамное остекление - повышающий фактор, террасы - тоже повышающий фактор и т.п.


Не очень хороший пример. Фактически получается вы хотите выйти на "бригадира", минуя административные прослойки. Но у "бригадир" может отлично разбираться как делать руками по проекту, но не сможет посчитать нормально смету, сделать проект, организовать закупку материалов и т.п. Поэтому если вы не хотите рулить всеми организационными процессами сами, то в конце концов нарисуется та же административная прослойка в виде генподрядчика, которую вы вроде как оплачивать изначально не хотели.

Почему то все пишут, что плоская крыша наоборот значительно удешевляет проект. Врут?
Мой пример со стоматологом возможно и даже наверняка не совсем правильный, но в его случае рабоиая в чвоем кабинете он сам всеми поставками занимается, а во втором случае административный ресурс является той надстройкой, которая увеличивает смету для клиента без какого либо влияния на качество и организацию процесса.

[Gribnick]

Почему то все пишут, что плоская крыша наоборот значительно удешевляет проект. Врут?

ХОРОШО сделанная плоская крыша ни разу не удешевляет проект Так что да, врут.

Мой пример со стоматологом возможно и даже наверняка не совсем правильный, но в его случае рабоиая в чвоем кабинете он сам всеми поставками занимается, а во втором случае административный ресурс является той надстройкой, которая увеличивает смету для клиента без какого либо влияния на качество и организацию процесса.

Еще раз, организация процесса присутстует всегда. И деньги на эту организацию тоже. У меня она тоже есть, хоть я и "не компания". Но время на общение с клиентом, на поездки, на то, на се, тратится очень большое. И оно не бесплатное.

[Gribnick]

С электриками вопросов нет, а вот отделочники начнут ссылаться на "каркасников", каркасники на "фундаментщиков"... И пошло поехало.

+1

[Gribnick]

Почему то все пишут, что плоская крыша наоборот значительно удешевляет проект. Врут?

И потом опять же, все - это кто?

Почему если все пишут что она значительно удешевляет проект, домов с плоской крышей так мало? Только из за специфического внешнего вида?

После того как "поисковики" закрутили гайки для всяких продвиженцев оптимизаторов, в интернете появилась огромная масса всевозможных "специализированных ресурсов" со статьями. Но в 90% случаев это или вода или компиляция разнородных сведений не отличающихся особой достоверностью - так как у них совсем другая цель "продвиженческая".

Кстати такие статьи часто легко определить по наличию блока "оглавление" или "содержание" в начале
В большинстве случаев они не представляют никакой особой ценности в плане достоверноести и полезности информации.

[dkflbvbh]

Может удастся все решить на уровне Заказчик-Строитель, как вы думаете?)

Это как? Вы "на пальцах" объясните что Вам нужно построить... Необходимо сделать хотя бы АР, и только после этого что-то можно обсуждать.

[dkflbvbh]

ХОРОШО сделанная плоская крыша ни разу не удешевляет проект Так что да, врут.

[Pega]

Ели есть желание все контролировать, получится максимально качественный результат и при этом с минимальными затратами:
1. Обязательно наличие проекта, хотя бы КР.
2. Выбор максимально простого проекта, двускатная, максимум простая вальмовая, периметр - квадрат, прямоугольник, без архитектурных изысков и сложных элементов, без балконов, колонн и т.п. Красоту при желание можно навести другими, более простыми способами.
3. Простоя технология возведения стен, где все процессы описаны, документированы, есть стандарты. Это гарантируем минимальная зависимость от криворукости исполнителя. В идеале однослойная стена, без всяких "пирогов". Полный второй этаж (без мансарды).