Перепланировка, этапы, согласование. Вопросы к знатокам.

[Aliks]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим из однокомнатной квартиры сделать маленькую двушечку. Ну ооочень нужна вторая комната. У нас коридор большой и лоджия из него. Хотим стенку (не несущую) между комнатой и коридором сломать и построить 2 новые стенки, уменьшив комнату и коридор таким образом, и получится еще одна комната из той части где балкон. Комнаты будут 11м и 6,3м. На коридор 4м. остается. Это реально узаконить? Кажется где-то читала, что должна быть хоть одна комната не менее 15 м. Или лучше и не согласовывать? Продавать лет 10-12 не собираемся. Квартира ипотечная. Если что гипрочные стены сломаем и сделаем как было.

Чертеж кидайте. Так не понять. Может, что и присоветуем.

[Танюшка1974]

Чертеж кидайте. Так не понять. Может, что и присоветуем.

Есть вот такой план, к сожалению не умею чертить на компе.(
Зеленым цветом - что есть. Красным - что хотелось бы)

[Контрамарка]

Есть вот такой план, к сожалению не умею чертить на компе.(
Зеленым цветом - что есть. Красным - что хотелось бы)

Впервые слышу про 15 метров минимум, ПИБ от Вас далеко?
Может доехать-дойти до планировщиков? За спрос денег не берут.

[Aliks]

Есть вот такой план, к сожалению не умею чертить на компе.(
Зеленым цветом - что есть. Красным - что хотелось бы)

Маленькую вновь получившуюся комнату обзываете кабинетом или гардеробной, а укороченную - спальней. С этим топаете в ПИБ на консультацию. Там же заказываете поэтажный план, чтобы понять, где несущие стены (это важно - несущие лучше не трогать). Поэтажка стоит недорого, пару тысяч вроде. От нее и пляшете дальше.

Пока ничего криминального не вижу, более того - перепланировка просто сама напрашивается. Очень большой шанс, что удастся согласовать. Жилых помещений без естественного освещения не создаете, перетасовки мокрых и сухих зон нет, нарушения внешнего вида фасадов тоже нет. Насчет важности 15 метров - сомневаюсь. Кстати, можно заодно и санузел сделать раздельным, даже если сейчас это не важно, подумайте - мало ли...

[Контрамарка]

Сейчас забавные тенденции с санузлами: раздельное объединить, объединенное разделить ))))))

[Танюшка1974]

Маленькую вновь получившуюся комнату обзываете кабинетом или гардеробной, а укороченную - спальней. С этим топаете в ПИБ на консультацию. Там же заказываете поэтажный план, чтобы понять, где несущие стены (это важно - несущие лучше не трогать). Поэтажка стоит недорого, пару тысяч вроде. От нее и пляшете дальше.

Пока ничего криминального не вижу, более того - перепланировка просто сама напрашивается. Очень большой шанс, что удастся согласовать. Жилых помещений без естественного освещения не создаете, перетасовки мокрых и сухих зон нет, нарушения внешнего вида фасадов тоже нет. Насчет важности 15 метров - сомневаюсь. Кстати, можно заодно и санузел сделать раздельным, даже если сейчас это не важно, подумайте - мало ли...

Спасибо большое! Пойду мужа уговаривать. Он хочет сэкономить, не согласовывать. Раздельный санузел очень важно, нас 4 человека живет. Подумаем. А про 15 метров кажется на ЛВ где-то читала, тоже удивилась.
А маленькую комнату со временем можно еще за счет балкона увеличить, утеплить и оконный блок убрать. Стену не трогать. Это не надо же согласовывать?

[AndreyAv]

А маленькую комнату со временем можно еще за счет балкона увеличить, утеплить и оконный блок убрать. Стену не трогать. Это не надо же согласовывать?

А вот так уже нельзя

[Танюшка1974]

А вот так уже нельзя

почему нельзя? Если только окно убрать? кирпичи то не буду трогать. Многие так делают вроде.

[Aliks]

почему нельзя? Если только окно убрать? кирпичи то не буду трогать. Многие так делают вроде.

Потому что это гораздо более серьезная переделка, чем санузел надвое разгородить. Если это балкон, а не лоджия, то присоединить нельзя (почти 100%). Вообще подобные игры с лоджиями и балконами могут привести к изменению теплообмена не только в вашей квартире, но и у соседей. Если бы мы в тропиках жили и не зависели от отопления, тогда было бы можно. Все, что связано с отоплением и наружными стенами - только через согласования (и то - если получится).

А делают-то самовольно люди всякое, это да...

[Aliks]

Сейчас забавные тенденции с санузлами: раздельное объединить, объединенное разделить ))))))

Ага. И с кухнями-гостиными тоже. Одни ломают стены в "евростиле". Другие (нажившиеся в этом "евро" до тошноты) пытаются выкроить трешку из однушки.

Особенно впечатляет, когда семья из 3-4 человек объединяет всё, ну просто всё что можно. А потом одному в ванной не полежать, другому на горшке не расслабиться. И постель приятно попахивает убежавшим вчера молоком и поджаренной неделю назад картошкой с салом.

А потом первые со вторыми в интернете до хрипоты - кто прав, а кто еще правее.