АРЕНДА - 2020: тенденции рынка, вопросы и ответы.

[Карнавал]

А как фиксировать, что нанесен урон? Акт они подписать оказались, к примеру. Они сказали, что это не они, развернулись и уши.Урон больше, чем сумма залога. Т.к. часть залога пойдет на последнюю квартплату.
И раздеть до трусов... Больше урона они не заплатят, а Вам еще юристу платить. Еще налоги платить придется.

Ну отказались и молодцы. Фиксируете сами. Фото- видеосъёмка, описание, свидетели. В акте, который был подписан при заселении, этого всего не было. Они утверждают, что за время их проживания в этой квартире мебель и всё остальное попортил кто-то другой? И на этом фоне хотят залог обратно без всяких вопросов? Ну-ну...
Что касается всего остального - вопрос времени и упорства.
А вообще тут совершенно правильно говорят : заселяйте только тех людей, с которыми теоретически сможете справиться в шкурных случаях. Не дробите залог. Проверяйте регулярно квартиру. Не вступайте с арендаторами в личные отношения, держите дистанцию. И, конечно, учитывайте свои же проколы в следующих договорах. Не забывайте время от времени напоминать людям, что они подписали договор, в котором всё расписано по пунктам. Будьте готовы к собственным тратам на мелкий ремонт в квартире, ведь вечного ничего не бывает. И само собой, будьте готовы, что даже при соблюдении осторожности всё равно велик шанс напороться... Ответьте сами себе честно , сможете ли Вы без особого ущерба для себя выйти из ситуации. Сможете ли упереться рогом и дожать или будете в уголочке глотать валерианку... Сказки это всё, что арендодатели катаются как сыр в масле. Это весьма нелёгкий хлеб.

[КЕЛИО]

А вообще тут совершенно правильно говорят : заселяйте только тех людей, с которыми теоретически сможете справиться в шкурных случаях. Не дробите залог. Проверяйте регулярно квартиру. Не вступайте с арендаторами в личные отношения, держите дистанцию. И, конечно, учитывайте свои же проколы в следующих договорах. Не забывайте время от времени напоминать людям, что они подписали договор, в котором всё расписано по пунктам. Будьте готовы к собственным тратам на мелкий ремонт в квартире, ведь вечного ничего не бывает. И само собой, будьте готовы, что даже при соблюдении осторожности всё равно велик шанс напороться... Ответьте сами себе честно , сможете ли Вы без особого ущерба для себя выйти из ситуации. Сможете ли упереться рогом и дожать или будете в уголочке глотать валерианку... Сказки это всё, что арендодатели катаются как сыр в масле. Это весьма нелёгкий хлеб.

+100!
Можно в рамочку и на первую страницу, как памятку для арендодателя.))

[ДМИТРИЙ 1971]

Ну отказались и молодцы. Фиксируете сами. Фото- видеосъёмка, описание, свидетели. В акте, который был подписан при заселении, этого всего не было. Они утверждают, что за время их проживания в этой квартире мебель и всё остальное попортил кто-то другой? И на этом фоне хотят залог обратно без всяких вопросов? Ну-ну...
Что касается всего остального - вопрос времени и упорства.
А вообще тут совершенно правильно говорят : заселяйте только тех людей, с которыми теоретически сможете справиться в шкурных случаях. Не дробите залог. Проверяйте регулярно квартиру. Не вступайте с арендаторами в личные отношения, держите дистанцию. И, конечно, учитывайте свои же проколы в следующих договорах. Не забывайте время от времени напоминать людям, что они подписали договор, в котором всё расписано по пунктам. Будьте готовы к собственным тратам на мелкий ремонт в квартире, ведь вечного ничего не бывает. И само собой, будьте готовы, что даже при соблюдении осторожности всё равно велик шанс напороться... Ответьте сами себе честно , сможете ли Вы без особого ущерба для себя выйти из ситуации. Сможете ли упереться рогом и дожать или будете в уголочке глотать валерианку... Сказки это всё, что арендодатели катаются как сыр в масле. Это весьма нелёгкий хлеб.

Основное селим -только тех с кем можете справиться и контроль проживания! Хорошо что мои советы пошли в народ

[ДМИТРИЙ 1971]

И вот такому не верить , выгонять сразу-Я понимаю у нас договор и нарушать его очень плохо, но поймите нас, Маша сейчас в Москве на командировке, я работаю в столовой #1 на Невском 25 администратором , в основном в ночь 2/2, в выходные я беру машину в аренду и таксую, мы не гуляем по барам и рестораном не тратим деньги на право и налево, просто вышел очень плохой месяц

[Дорадо]

Основное селим -только тех с кем можете справиться и контроль проживания! Хорошо что мои советы пошли в народ

Осталось составить памятку, как понять, что ты с этими людьми сможешь справиться в случае какого-нибудь конфликта. Нередко читаешь истории арендодателей, что мол, заселили "одуванов", а потом от них поимели кучу проблем. Надо какие то маркеры определить - проблемный клиент или нет.

[Дорадо]

И вот такому не верить , выгонять сразу-Я понимаю у нас договор и нарушать его очень плохо, но поймите нас, Маша сейчас в Москве на командировке, я работаю в столовой #1 на Невском 25 администратором , в основном в ночь 2/2, в выходные я беру машину в аренду и таксую, мы не гуляем по барам и рестораном не тратим деньги на право и налево, просто вышел очень плохой месяц

Хорошо если Маша с Мишей не в курсе, что арендодатель их не имеет права выгнать без суда, и при легком пинке под зад оперативно полетят из вашей квартиры в заданном направлении. А если они в курсе? И покажут хозяину соответствующую статью в ГК?

[Карнавал]

И вот такому не верить , выгонять сразу-Я понимаю у нас договор и нарушать его очень плохо, но поймите нас, Маша сейчас в Москве на командировке, я работаю в столовой #1 на Невском 25 администратором , в основном в ночь 2/2, в выходные я беру машину в аренду и таксую, мы не гуляем по барам и рестораном не тратим деньги на право и налево, просто вышел очень плохой месяц

Месяц может быть хорошим, плохим или вообще никаким. И нужно всегда быть к этому готовым, чтобы не канючить "войдите в наше положение". Потому что может случиться так, что хозяева и рады бы, но у них самих положение то ещё... Так что всегда нужно готовить деньги как минимум на месяц-другой заранее. И не подводить ни себя, ни хозяев. Если всегда денег не хватает, делать выводы... либо зарабатывать больше, либо найти жильё подешевле. Либо учиться прогнозировать ситуацию и если предвидятся денежные затруднения, обсудить этот момент с хозяевами. Ключевое слово, как всегда, "заранее".
То есть, я как всегда за ответственный подход к вопросу.

[Lady Ga]

Хорошо если Маша с Мишей не в курсе, что арендодатель их не имеет права выгнать без суда, и при легком пинке под зад оперативно полетят из вашей квартиры в заданном направлении. А если они в курсе? И покажут хозяину соответствующую статью в ГК?

На такой случай к хозяина есть второй ключ раз, и группа поддержки даа, пусть тычут статью ГК участковому или кому угодно потом.

[ДМИТРИЙ 1971]

Хорошо если Маша с Мишей не в курсе, что арендодатель их не имеет права выгнать без суда, и при легком пинке под зад оперативно полетят из вашей квартиры в заданном направлении. А если они в курсе? И покажут хозяину соответствующую статью в ГК?

У меня уже полетели и другие в такой же ситуации полетят, это моя собственность, показать мне могут что угодно когда вещи с коридора будут забирать в лучшем случае

[ДМИТРИЙ 1971]

Осталось составить памятку, как понять, что ты с этими людьми сможешь справиться в случае какого-нибудь конфликта. Нередко читаешь истории арендодателей, что мол, заселили "одуванов", а потом от них поимели кучу проблем. Надо какие то маркеры определить - проблемный клиент или нет.

Тут 80 процентов опыт общения,заселения и сбора денег , 10 процентов это удача, а 10 процентов это риски бизнеса которые исходя из практики случаются и от них никто не застрахован