Письмо из налоговой о сдаче квартиры в аренду

[Elni]

Йа ни на кого не обижен.
Я удивлен, что люди, занимаясь самостоятельным бизнесом по сдаче и извлекая из него доход, считают, что они чем-то отличаются от людей, занимающихся другим делом, тоже вкладывюшихся, рискующих и т.п.

Не хочется развивать эту тему. Но раз уж заговорили.... Те, кто занимается другим бизнесом могут быть на упрощенке с базой налогообложения - доходы минус расходы, т.е. уменьшать доходы на расходы. Попробуйте в арендном бизнесе с такой базой доказать в налоговой, что были расходы на ремонт именно этой квартиры, куплены шторы именно в эту квартиру и т.д., да и сами средства на приобретение квартиры никак в расходы не поставить- вот о чем здесь речь. Поэтому берется база - доходы ( или НДФЛ, или самозанятые). В аренду идут от безысходности ( как то сохранить деньги детям, на старость и т.д., часто залезая в ипотеку и отказывая себе во всем). Налог с самозанятых пока решает проблемы, но это только пока эксперимент не закончился...Затраты в аренде, как правило, никогда не окупаются

[mysha]

Почему вы утверждаете, что не поставить? Можно и так правильно

[Rolph]

Не хочется развивать эту тему. Но раз уж заговорили.... Те, кто занимается другим бизнесом могут быть на упрощенке с базой налогообложения - доходы минус расходы, т.е. уменьшать доходы на расходы. Попробуйте в арендном бизнесе с такой базой доказать в налоговой, что были расходы на ремонт именно этой квартиры, куплены шторы именно в эту квартиру и т.д., да и сами средства на приобретение квартиры никак в расходы не поставить- вот о чем здесь речь. Поэтому берется база - доходы ( или НДФЛ, или самозанятые). В аренду идут от безысходности ( как то сохранить деньги детям, на старость и т.д., часто залезая в ипотеку и отказывая себе во всем). Налог с самозанятых пока решает проблемы, но это только пока эксперимент не закончился...Затраты в аренде, как правило, никогда не окупаются

Аж слезу пустил.

Таксист себе машину тоже сам оплачивает. И бензин тоже. И ремонт.

[Пати]

Не хочется развивать эту тему. Но раз уж заговорили.... Те, кто занимается другим бизнесом могут быть на упрощенке с базой налогообложения - доходы минус расходы, т.е. уменьшать доходы на расходы. Попробуйте в арендном бизнесе с такой базой доказать в налоговой, что были расходы на ремонт именно этой квартиры, куплены шторы именно в эту квартиру и т.д., да и сами средства на приобретение квартиры никак в расходы не поставить- вот о чем здесь речь. Поэтому берется база - доходы ( или НДФЛ, или самозанятые). В аренду идут от безысходности ( как то сохранить деньги детям, на старость и т.д., часто залезая в ипотеку и отказывая себе во всем). Налог с самозанятых пока решает проблемы, но это только пока эксперимент не закончился...Затраты в аренде, как правило, никогда не окупаются

И... зачем заниматься таким убыточным бизнесом?

[Sab]

Мне такое сказали, если начать официально сдавать квартиру и уплачивать с дохода налог, под 13% или 4%, но признать квартиру объектом получения дохода, то при последующей ее продажи, даже выдержав необходимый срок 3 или 5 лет, все равно придется платить налог с продажи, хз, кто может знает?

[lionesska]

Мне такое сказали, если начать официально сдавать квартиру и уплачивать с дохода налог, под 13% или 4%, но признать квартиру объектом получения дохода, то при последующей ее продажи, даже выдержав необходимый срок 3 или 5 лет, все равно придется платить налог с продажи, хз, кто может знает?

Нет, если помещение жилое, то после минимального срока владения налогом при продаже не облагается. Есть письмо минфина на этот счёт, но его номер сейчас не готова назвать, поищите.

[Sab]

Вот, сейчас поискал в сети: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAM...m-message-list
Вроде, с 2019 стало так: https://journal.tinkoff.ru/news/2019-bez-nalogov/

[ишь]

Вот, сейчас поискал в сети: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAM...m-message-list
Вроде, с 2019 стало так: https://journal.tinkoff.ru/news/2019-bez-nalogov/

Спасибо! Актуально.

[EVVAA]

Мне такое сказали, если начать официально сдавать квартиру и уплачивать с дохода налог, под 13% или 4%, но признать квартиру объектом получения дохода, то при последующей ее продажи, даже выдержав необходимый срок 3 или 5 лет, все равно придется платить налог с продажи, хз, кто может знает?

БЫЛО ТАК ,теперь отменили

[ольга григорьевна]

Совершенно с вами согласна.Это единственный для простого человека способ сохранить свои деньги.Не преумножить,а сохранить.И это вовсе не пассивный доход.Наймодатель сейчас и сдает-пересдает,и насекомых,завезенных нанимателями за свой счет травит,и ремонты после разгромов делает сам.Если бы можно было положить суммы,затрачиваемые на покупку и ремонт недвижимости в банк,пусть и под минимум процентов или под подушку,то многие так и сделали бы.При условии отсутствия или минимальной инфляции. Посмотрите,на сколько все цены выросли за последние лет 5.Куда еще можно вложить деньги простому человеку,чтобы спасти их от инфляции и прочих скачков доллара?В ценные бумаги ,на биржу?Я вас умоляю...Самое простое-недвижимость.Но ,если купленная квартирка станет просто стоять ,сохраняя ваши деньги,то коммунальные-то платежи -это минус из кармана.И минус не маленький.Вот и вынуждены эти самые квартирки сдавать..