Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[KaruselkА]

Если они потеряли закладную, то кто должен ее восстанавливать?

Если закладной нет ни в банке, ни в росреестре. То банк готовит письмо в росреестр и снимают обременение без закладной. Но для всего этого нужно время.
Ответ из архива банка, ответ из росреестра, заключение о проведение розыскных мероприятий.

[TANUSP]

Спасибо. Придется прогуляться до Сбера.

[marimba]

Отчитываюсь, с нас сняли обремение на сайте. Выписку, правда, еще жду (24.01 оплатила, может 30-31 придет, 3 дня там кажись).
Итого, ипотеку 16.11.18 закрыли и 29.01.19 сняли окончательно обременение )

Пы.сы. предыдущую выписку делали ровно 3 дня раб. 18.12 оплатила, 21.12 пришла.

[marimba]

Ничего себе...а я то думала покупателя найти на квартиру и быренько закрыть ипотеку ( небольшой хвост остался). Чувствуется пока будут закрывать мои потенциальные покупатели уже ребёнка родят😅 условно!

ха-ха )) у меня теже мысли были )) Но, решила сначала закрыть, мне еще детям выделять надо доли и внести изменения из-за перепланировки )

[TANUSP]

Отчитываюсь, с нас сняли обремение на сайте. Выписку, правда, еще жду (24.01 оплатила, может 30-31 придет, 3 дня там кажись).
Итого, ипотеку 16.11.18 закрыли и 29.01.19 сняли окончательно обременение )

Пы.сы. предыдущую выписку делали ровно 3 дня раб. 18.12 оплатила, 21.12 пришла.

Поясните для тех кто в танке. За что вы платили? Разве справку что обременение снято выдают не бесплатно?

[Мetopa]

Уважаемые, нужна помощь.
Что значит в ипотечном договоре Сбербанка такая формулировка и чем это неудобно для продавца:
"Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты
Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского
кодекса РФ."
Что-то мне в ней не нравится. Помогите разобраться

[KaruselkА]

Поясните для тех кто в танке. За что вы платили? Разве справку что обременение снято выдают не бесплатно?

Как выяснилось, если снимает Сбер сам никаких уведомлений нет.
Автор поста заказывала выписку ЕГРН.

[KaruselkА]

Уважаемые, нужна помощь.
Что значит в ипотечном договоре Сбербанка такая формулировка и чем это неудобно для продавца:
"Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты
Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского
кодекса РФ."
Что-то мне в ней не нравится. Помогите разобраться

Обязательный пункт в ДКП, когда денежные средства задепонированы в ячейке/аккредитив или безопасные расчеты.
В случае оплаты покупателем наличным путём после регистрации права собственности (т.е покупатель денег не видит) по соглашению сторон квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты. Вы становитесь собственником квартиры, но не можете ей распоряжаться (отчуждаться) пока продавец не напишит заявление на снятие обременения. Страховка для продавца в случае неоплаты покупателем вернуть квартиру назад.

В случае покупки с ипотекой залогодателем у Вас является банк.

[Мetopa]

Обязательный пункт в ДКП, когда денежные средства задепонированы в ячейке/аккредитив или безопасные расчеты.
В случае оплаты покупателем наличным путём после регистрации права собственности (т.е покупатель денег не видит) по соглашению сторон квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты. Вы становитесь собственником квартиры, но не можете ей распоряжаться (отчуждаться) пока продавец не напишит заявление на снятие обременения. Страховка для продавца в случае неоплаты покупателем вернуть квартиру назад.

В случае покупки с ипотекой залогодателем у Вас является банк.

То есть, для продавца этот пункт в ДКП - это хорошо?

[KaruselkА]

То есть, для продавца этот пункт в ДКП - это хорошо?

В случае оплаты наличными деньгами-да.