Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Pocahontas]

Йес, нашу сделку наконец зарегистрировали! (пару страниц назад описывала перипетии). Прошёл почти месяц с купли-продажи. с 29 октября по 27 ноября оформляли нас.

[Oранжевая]

Йес, нашу сделку наконец зарегистрировали! (пару страниц назад описывала перипетии). Прошёл почти месяц с купли-продажи. с 29 октября по 27 ноября оформляли нас.

Урааа!!!! Поздравляус!!!

[Pocahontas]

Урааа!!!! Поздравляус!!!

пасиб))

[Mapi]

Пожалуйста, пришлите кто-нибудь образец договора КП, который банку подошел.
Банк нам прислал образец, но там ни слова про задолженность по коммунальные платежи, ни слова на приложение со списком того, что в квартире (у нас мебель и техника, нам это важно), ни слова про аванс/задаток. И все расчеты единовременно после регистрации. Это теперь так делается? Ни образца акта пп.
Для одобрения объекта банку нужен договор, но тогда же надо продавцу аванс/задаток и прописать, что если банк не одобрит, то деньги возвращаются. Вы где это прописывали?

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

[Mapi]

И еще вопрос.
Было ли у кого-нибудь, чтобы в отчете об оценке цена ниже, чем договорились?
Какую сумму тогда в ДКП указывать?

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

[вредина-мур]

Йес, нашу сделку наконец зарегистрировали! (пару страниц назад описывала перипетии). Прошёл почти месяц с купли-продажи. с 29 октября по 27 ноября оформляли нас.

Поздравляю!
Да,эл регистрация от Сбера-для сильных духом)

[Pocahontas]

Поздравляю!
Да,эл регистрация от Сбера-для сильных духом)

спасибо)) в прошлом году мы покупали тоже через сбер, всё было в срок, я и не ожидала в этот раз такой подставы))

[KaruselkА]

Пожалуйста, пришлите кто-нибудь образец договора КП, который банку подошел.
Банк нам прислал образец, но там ни слова про задолженность по коммунальные платежи, ни слова на приложение со списком того, что в квартире (у нас мебель и техника, нам это важно), ни слова про аванс/задаток. И все расчеты единовременно после регистрации. Это теперь так делается? Ни образца акта пп.
Для одобрения объекта банку нужен договор, но тогда же надо продавцу аванс/задаток и прописать, что если банк не одобрит, то деньги возвращаются. Вы где это прописывали?

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

По секрету, предварительный Сбер особо и не читает. Важны основные моменты: паспорта, адрес, стоимость и разбивка по сумма личные и кредитные.
Все Ваши пожелания можно прописать в шаблоне предварительного от Сбера.
Например:

Продавец обязуется погасить все задолженности по коммунальным платежам, в том числе петроэлектросбыт, капитальный ремонт к моменту подписания акта приема-передачи

.

4. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры:
- денежные средства в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации выплачены в качестве аванса за счет собственных средств «Покупателя» до подписания настоящего Договора «Продавцу».
-денежные средства в размере 6 160 000 (Шесть миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации оплачиваются за счёт собственных денежных средств «Покупателя».
- денежные средства в размере 2 190 000 (Два миллиона сто девяносто) рублей 00 копеек Российской Федерации оплачиваются за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых «Покупателю» на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под процентную ставку 8,6 % годовых, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) ОГРН 1027700132195, КПП 783502001, ОКПО 09171401, БИК 044030653, к/счет 30101810500000000653 в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу, ИНН 7707083893, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова д. 19, почтовый адрес: филиал ПАО Сбербанк - Северо-Западный банк ПАО Сбербанк, 195248 г. Санкт-Петербург, Думская улица, 1/3, дополнительный офис 9055/01823 (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором № от «06» ноября 2018 года, заключенным в городе Санкт-Петербурге между Кредитором и «Покупателем» в качестве заемщика (далее – Кредитный договор).

В стоимость квартиры входит следующая мебель и бытовая техника:
1.
2.

В случае официального отказа банка от кредитования вышеуказанной квартиры аванс возвращается Покупателю в течение 3 рабочих дней в полном объеме

Все расчеты действительно после регистрации, кроме аванса.
Образец акта ПП можно поискать на просторах интернета, Сбер не предоставляет и не обязан в принципе.

И еще вопрос.
Было ли у кого-нибудь, чтобы в отчете об оценке цена ниже, чем договорились?
Какую сумму тогда в ДКП указывать?

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

Банк предоставляет кредит исходя от оценочной стоимости-15%=сумма кредита.

[Mapi]

По секрету, предварительный Сбер особо и не читает. Важны основные моменты: паспорта, адрес, стоимость и разбивка по сумма личные и кредитные.
Все Ваши пожелания можно прописать в шаблоне предварительного от Сбера.
Например:
.







Все расчеты действительно после регистрации, кроме аванса.
Образец акта ПП можно поискать на просторах интернета, Сбер не предоставляет и не обязан в принципе.


Банк предоставляет кредит исходя от оценочной стоимости-15%=сумма кредита.

Спасибо огромное!
А аванс обязателен? У нас продавец пока и не говорил про аванс. Можно без него обойтись?
Мы рискуем только тем, что продавец передумает, пока идет одобрение объекта?
Ну, передумает и передумает, не страшно.

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

[KaruselkА]

Спасибо огромное!
А аванс обязателен? У нас продавец пока и не говорил про аванс. Можно без него обойтись?
Мы рискуем только тем, что продавец передумает, пока идет одобрение объекта?
Ну, передумает и передумает, не страшно.

Отправлено с моего Mi A1 через Tapatalk

Аванс не обязателен, это уже договорённости сторон.