Давайте вместе заполнять 3-НДФЛ(налоговую декларацию) - продолжение 1

[Вeсенняя]

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, грамотно заполнить 3-НДФЛ с продажи имущества.
с 2000 было 1/2 в общедолевой собственности дома и 1/2 земельного участка, в 2017 по завещанию мне переходит еще 1/4 дома и 1/4 земельного участка. В 2019 я продаю эти 3/4 (другая 1/4 от другого собственника перешла по договору дарения тому, кому я продаю 3/4).
В итоге я вообще не понимаю, как заполнить этот раздел. Нужно заполнить только на эти 1/4 доли? все вместе или дом отдельно, земля - отдельно?
В этом же году покупаю квартиру, там я заполнила.

[Irinа-N]

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, грамотно заполнить 3-НДФЛ с продажи имущества.
с 2000 было 1/2 в общедолевой собственности дома и 1/2 земельного участка, в 2017 по завещанию мне переходит еще 1/4 дома и 1/4 земельного участка. В 2019 я продаю эти 3/4 (другая 1/4 от другого собственника перешла по договору дарения тому, кому я продаю 3/4).
В итоге я вообще не понимаю, как заполнить этот раздел. Нужно заполнить только на эти 1/4 доли? все вместе или дом отдельно, земля - отдельно?
В этом же году покупаю квартиру, там я заполнила.

Вам не надо декларировать продажу , т к срок владения считается с 2000 года !

[Вeсенняя]

Вам не надо декларировать продажу , т к срок владения считается с 2000 года !

Так я прочитала, что это касается только случаев, когда продается объект полностью, а у меня продаются только 3/4, и в этом случае надо


"Итак, позиция ведомства в ситуации, когда продается квартира как единый объект недвижимости, ясна. Теперь самое время поговорить о случаях продажи отдельных долей в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Здесь ведомство в самом деле занимает иную, фискальную позицию, невыгодную для налогоплательщиков. Но, как это ни печально, Минфин всего лишь буквально трактует нормы ст. 220 НК РФ. Итак, срок нахождения доли в собственности считается отдельно по каждой доле, если:

<или>продаются по разным договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в целом (например, две доли по 1/2 каждая), оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственностиПисьма Минфина от 09.08.2012 № 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 № 03-04-05/9-621. Такого же мнения придерживаются и столичные налоговики Письмо УФНС по г. Москве от 12.05.2010 № 20-14/4/049629;
<или>продаются по одному договору купли-продажи отдельные доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственности Письмо Минфина от 20.05.2014 № 03-04-05/23772. В этом случае сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется пропорционально ее размеру."

[ruslav]

Сдача физлицом жилья в аренду/найм - это не «частная практика»
См статью 227 НК

Странно. Код дохода и вид дохода вроде правильный, 1400 и 05. ЛК что-ли неправильно обрабатывает файл декларации? Напишу завтра вопрос в налоговую.

[Метелица]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если была продана машина (срок владения большой) и в этот же год продана квартира (срок владения меньше года), то оба эти объекта надо отражать в декларации? Или машину не надо, тк срок владения больше трех лет?

[Irinа-N]

Так я прочитала, что это касается только случаев, когда продается объект полностью, а у меня продаются только 3/4, и в этом случае надо


"Итак, позиция ведомства в ситуации, когда продается квартира как единый объект недвижимости, ясна. Теперь самое время поговорить о случаях продажи отдельных долей в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Здесь ведомство в самом деле занимает иную, фискальную позицию, невыгодную для налогоплательщиков. Но, как это ни печально, Минфин всего лишь буквально трактует нормы ст. 220 НК РФ. Итак, срок нахождения доли в собственности считается отдельно по каждой доле, если:

продаются по разным договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в целом (например, две доли по 1/2 каждая), оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственностиПисьма Минфина от 09.08.2012 № 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 № 03-04-05/9-621. Такого же мнения придерживаются и столичные налоговики Письмо УФНС по г. Москве от 12.05.2010 № 20-14/4/049629;
продаются по одному договору купли-продажи отдельные доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оформленные разными свидетельствами о госрегистрации права собственности Письмо Минфина от 20.05.2014 № 03-04-05/23772. В этом случае сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется пропорционально ее размеру."

Эти какие то древние письма .
Сейчас уже другая практика
Тем более Вы продаёте обе доли , а не одна ту , которая была получена менее 3 лет назад

[Gal@]

Новое письмо по вашему вопросу, на которое можно ссылаться:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры

и кусочек текста из этого письма:
"В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Таким образом, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц."

[Gal@]

Подскажите, пожалуйста, если была продана машина (срок владения большой) и в этот же год продана квартира (срок владения меньше года), то оба эти объекта надо отражать в декларации? Или машину не надо, тк срок владения больше трех лет?

Подлежит декларированию только квартира

[К@лин@]

Не надо никаких заявлений в Росреестр.
По исчислению налогов на доли посмотрите более свежие письма Минфина, вот, например:
https://spikcompany.ru/freeadvice/vo...a-menee-3-let/

Спасибо, а то АН сбило с толку с этим заявлением в Росреестр

[ruslav]

Девочки, всем привет. Я очень извиняюсь, что наверняка стотысячный раз этот вопрос, но каждый год стопорюсь в 3-НДФЛ только в одном... Надо ли ставить галочку в стандартных нал.вычетах, если на работе они были предоставлены и в 2-НДФЛ указаны..

Я не только ставлю галочку, но и добавляю эти вычеты в программу.