Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[Асечка77]

Доверенность должна быть составлена письменно в свободной форме. В неё необходимо включить (п. 1 ст. 185 ГК РФ):

сведения о собственнике (доверителе): ФИО, паспортные данные, адрес места жительства (для нотариально заверенных доверенностей обязательно);
сведения о представителе собственника. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, данные о месте жительства. Для юридического лица или ИП: полное наименование, ИНН, данные о руководителе организации, место жительства или место нахождения, паспортные данные;
дата и место свершения доверенности;
подпись доверителя.
Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

нотариально (п. 2 ст. 48 ЖК РФ)
организацией, в которой доверитель работает
образовательным учреждением, в котором доверитель учится
Раньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена. Это для голосования на ОССП, на почте спокойно принимают.

Спасибо!!!

[В.Владимир]

Именно вентили определяют зону ответственности.
В Вашем случае, при наличии вентилей, батареи - Ваша зона ответственности.
Общедомовое имущество - до первого отключающего устройства (стояки отопления - общедомовое имущество).

Почитайте решение Верховного суда на эту тему: http://izhcommunal.ru/dir/reshenie_v...ire/21-1-0-943

Есть ещё другое решение ВС (ГКПИ09-725) , где вентили вообще никого не интересуют, а строго: радиаторы в квартире при любом раскладе частные и только в МОПах общедомовые. Минстрой пытался "повилять" вокруг этого решения, типа "есть запорная арматура" и т.п., но в итоге заявил, что их рекомендации не имеют силу закона и вообще общее собрание может решать самостоятельно где границы ответственности.
Но теперь тревожит меня мой собственный радиатор. Год назад мне поставили внешне аналогичный радиатор, как у нашей пострадавшей, вместо потекшего после 48 лет эксплуатации, и теперь он мне не нравится.

[Михалыч]

Есть ещё другое решение ВС (ГКПИ09-725) , где вентили вообще никого не интересуют, а строго: радиаторы в квартире при любом раскладе частные и только в МОПах общедомовые. Минстрой пытался "повилять" вокруг этого решения, типа "есть запорная арматура" и т.п., но в итоге заявил, что их рекомендации не имеют силу закона и вообще общее собрание может решать самостоятельно где границы ответственности.

По моей ссылке как раз это решение и есть...
Но про отключающие устройства там говорится излишне много (ИМХО).

У нас в доме практически все меняют батареи сами. Один собственник намекал, что ЖСК должен поменять ему батарею, но я ему показал выписку из этого решения суда, и он успокоился, сам поменял.
Есть еще один собственник, который не хочет менять батареи в квартире, которую он сдает узбекам. Две потекшие батареи мы заменили на перемычки, чтобы весь стояк не отключать. Так и живут без батарей...

[anonym]

По моей ссылке как раз это решение и есть...
Но про отключающие устройства там говорится излишне много (ИМХО).

получается с точки зрения избежания ответственности запорные устройства разумнее не ставить?

[В.Владимир]

получается с точки зрения избежания ответственности запорные устройства разумнее не ставить?

Да нет, получается пофиг. Если договором обслуживания не определено, то радиатор в квартире на 99.9 признают частным.

[anonym]

Да нет, получается пофиг. Если договором обслуживания не определено, то радиатор в квартире на 99.9 признают частным.

из чего это следует?

[В.Владимир]

из чего это следует?

Из пункта 6 правил и решений ВС

[Ваша Прелесть)))]

Есть ещё другое решение ВС (ГКПИ09-725) , где вентили вообще никого не интересуют, а строго: радиаторы в квартире при любом раскладе частные и только в МОПах общедомовые. Минстрой пытался "повилять" вокруг этого решения, типа "есть запорная арматура" и т.п., но в итоге заявил, что их рекомендации не имеют силу закона и вообще общее собрание может решать самостоятельно где границы ответственности.
Но теперь тревожит меня мой собственный радиатор. Год назад мне поставили внешне аналогичный радиатор, как у нашей пострадавшей, вместо потекшего после 48 лет эксплуатации, и теперь он мне не нравится.

Ну, на данный момент, мы в панике будем менять все радиаторы в квартире.
Хотя, лично я считаю, что предотвратить такую ситуацию не сможет ни одна батарея

[Ваша Прелесть)))]

Да нет, получается пофиг. Если договором обслуживания не определено, то радиатор в квартире на 99.9 признают частным.

Договор обслуживания внутридомового оборудования? Его можно запросить в ТСЖ?

[В.Владимир]

Договор обслуживания внутридомового оборудования? Его можно запросить в ТСЖ?

Это если на общем собрании собственники решили, что радиаторы в квартирах будут их общей собственностью, но думаю практики таких решений не найти.
Тут вся проблема в том, что правила содержания общего имущества в МКД расписывают границы ответственности у всех коммуникаций кроме отопления. Про отопление написано так:
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
а дальше каждый трактует как хочет, но практика судов такова, что радиаторы в квартире всегда частные.