Выбор и покупка участка. Схема действий.

[Amilinka]

Доброго дня!
Наверняка тут есть знающие люди, которые могут подсказать информацию.

Хотим купить дачу. Присмотрели участок в садоводстве (6 соток), на участке установлен новый дом (каркасник). У владельца в собственности только участок, дом не в собственности. Помимо этого, сам участок в собствености у хозяина менее 1 года. За последние 3 года участок сменил 3-х владельцев: первый хозяин владел участком 2 года, второй хозяин владел 1 год и вот последний хозяин купил участок весной под постройку дома (на продажу) и сейчас продаёт. В договоре купли-продажи будут показывать стоимость объекта в 1 миллион рублей (при реальной стоимости в 3 миллиона рублей), полную стоимость показать не могут, ибо тогда хозяину участка придётся платить большой налог.

Стоит ли связываться с покупкой этого участка? Насколько это опасно, учитывая, что собственность на участок менее 3-х лет? Чем грозит такая покупка? Какие сюрпризы могут потом возникнуть?

Буду очень признательная всем за советы!

P.S. Скажу честно, сам участок и дом - очень понравились. Это, пожалуй, самое лучшее предложение, что я видела за последний год. А искать я начала ещё в июле позапрошлого года. Теперь расстроена и не знаю что делать. Отказываться от этого предложения и искать дальше? Знакомых юристов/агентов нет у нас, посоветоваться не с кем

Сейчас действует дачная амнистия, зарегистрировать дом просто, особенно если он расположен без нарушения норм. Проверьте.
Обязательно должно быть межевое дело, проверьте участок на публичной кадастровой карте. Сейчас сделки купли-продажи регистрируют без него, но с 2018 года требовать будут со всех. И если есть проблемные соседи, то вы окажитесь в тупике.

Участок так часто меняет владельцев не узнавали в чём причина?

Риски при продаже по заниженной стоимости такие же, как и при покупке квартиры - в случае расторжения дкп продавец вам вернёт сумму указанную в договоре (т.е. меньше фактической).
Плюс сделки со стоимостью 1 млн. в последнее время привлекают внимание налоговой.
И с 1 января 2016 года изменяются правила упалаты налога, так что не факт, что это занижение цены имеет смысл (от кадастровой стоимости зависит).

Ну, и каркасник дело такое, что очень важна технология строительства. Внешне конфетка, а что внутри стен не посмотреть. После общения с десятком строительных фирм - в ужасе, что пытаются "втюхать" со словами, а мы так строим и все довольны.

Если это ВАШЕ место, то изучайте внимательно документы, многие так покупают и довольны, можно взять риэлтора на сопровождение сделки, ну и торгуйтесь, рынок стоит сейчас. Не очень понимаю логики постройки дома на продажу, сейчас продают дешевле, чем вышла стройка, лишь бы продать

[Маленькая Тень]

Сейчас действует дачная амнистия, зарегистрировать дом просто, особенно если он расположен без нарушения норм. Проверьте.
Обязательно должно быть межевое дело, проверьте участок на публичной кадастровой карте. Сейчас сделки купли-продажи регистрируют без него, но с 2018 года требовать будут со всех. И если есть проблемные соседи, то вы окажитесь в тупике.

Участок так часто меняет владельцев не узнавали в чём причина?

Риски при продаже по заниженной стоимости такие же, как и при покупке квартиры - в случае расторжения дкп продавец вам вернёт сумму указанную в договоре (т.е. меньше фактической).
Плюс сделки со стоимостью 1 млн. в последнее время привлекают внимание налоговой.
И с 1 января 2016 года изменяются правила упалаты налога, так что не факт, что это занижение цены имеет смысл (от кадастровой стоимости зависит).

Ну, и каркасник дело такое, что очень важна технология строительства. Внешне конфетка, а что внутри стен не посмотреть. После общения с десятком строительных фирм - в ужасе, что пытаются "втюхать" со словами, а мы так строим и все довольны.

Если это ВАШЕ место, то изучайте внимательно документы, многие так покупают и довольны, можно взять риэлтора на сопровождение сделки, ну и торгуйтесь, рынок стоит сейчас. Не очень понимаю логики постройки дома на продажу, сейчас продают дешевле, чем вышла стройка, лишь бы продать

Да вот в том-то и дело, что внешне конфетка... всё очень симпатично и достойно. Но что там внутри - одним строителям известно! И никак не проверишь, не будут же они отдирать обшивку!
Кстати сказать, на 200 тысяч они уже упали по цене...

[В.Владимир]

Особенностью такой сделки будет факт указания в договоре купли-продажи отсутствия строений, т.е. покупка только участка. Деньги передавайте после госрегистрации перехода права собственности на участок, убедившись, что дом никуда не делся и не потерял комплектацию. Далее постройки следуют за судьбой участка и собственник земли имеет право зарегистрировать постройки на себя. Про продолжение "амнистии" Вам уже писали. Ничего страшного в такой сделке нет.

[Гл@фира]

А по Дунаю может кто-нибудь подсказать? Что там как?

[Елена прекрасна]

Добрый вечер! Очень ктуальная тема) а главное так хорошо и доступно даны ответы)
Подскажите, а про ДНП Гусиное никто ничего не слышал? Это приозерский район недалеко от Приладожского?

[От мертвого осла уши]

я никогда участок не куплю.
Это был Крик в тишину.

[tiffanyfan]

я никогда участок не куплю.
Это был Крик в тишину.

Не нравится ничего?

[От мертвого осла уши]

Не нравится ничего?

То что нравится - дорого неоправданно.
А то что по карману, постоянно какие но, и надо выбрать что бы этих но было минимум.
И но везде разные. То света нет, то подъезда нет, то очень далеко от Питера, то вот прямо у дороги, то растение это ядовитые ( большие зонтики то ), то еще чего.
У меня пошел второй год поисков. А ведь реально думала что этот сезон уже на своем буду и к маме на дачу не поеду

[lilka]

У меня пошел второй год поисков. А ведь реально думала что этот сезон уже на своем буду

У меня третий год поисков. Но я ищу для ПМЖ, у меня НО ещё больше.
Пока надежду не теряем ...

[От мертвого осла уши]

У меня третий год поисков. Но я ищу для ПМЖ, у меня НО ещё больше.
Пока надежду не теряем ...

У меня сейчас проблема в том, что мне кажется что как только я куплю землю, построю домик, то боюсь не уеду. А это значит мах 30км от Питера. Тк у меня школьники. Сейчас живу у родителей за 15км от Питера - нормально вожу в школу - не напрягает.
А тк есть где жить в городе, поэтому ищу подальше от Питера. За 100км.
А сейчас вот призадумалась.