Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Прошу совета: брать ли?

[*Марина]

мол не хотят платить налог.

Сколько лет в собственности?

[ЭнниКа]

Сколько лет в собственности?

Более 10 лет.

[ЭнниКа]

В таком случаи советую оплатить часть уведомлений собственникам(или отказов).
В пользу третьего лица НЕ советую.Налоговая может расценить это как дарение от постороннего лица и заплатите 13% налог.И если будет перевод прав покупателя (судебный) и возврат средств ,то вернут не Вам,а сыну.Неоправданный риск.
Плюс получите налоговый вычет с покупки,если сами купите.
Не нужен Вам этот блудняк,переплатите десятку и спите спокойно.

Поняла, спасибо. Буду предлагать. Дело в том, что у них срочная продажа, а на сколько я понимаю, с 10 соседей не так то просто сделать это быстро. Плюс 2 живут в муниципальном жилье

[ЭнниКа]

Просто подарите им деньги. Зачем столько телодвижений.

Действительно. И что это я? Пойду подарю. Спасибо за совет, как бы я без Вас справилась))))

[ЭнниКа]

Такой схемой пользуются где долго и муторно собирать отказы, вполне себе рабочая схема. Предварительно предложила бы Продавцу повесить объявление на площадке о продаже комнат, каждому лично в дверь (почтовый ящик) положить письмо с предложением покупки доли. Никто не откликнулся- не хотят. Цену в ДКП указывайте реальную, расписку продавец пишет на ваше имя (и первую и вторую), в ячейку деньги закладывайте то же сами.

Говорят, муторно, да, а им надо срочно продать. Тут 10 соседей собственников (из них 3 микродоли) плюс два муниципальных. Спасибо за развернутый совет. Предложу собрать отказы, посмотрим, что скажут.

[ЭнниКа]

А не может быть тут попытки мошенничества со стороны продавцов, если эти комнаты они должны за субсидию сдать государству, например?

А вот в этих нюансах я не особо понимаю. Субсидия как очередникам, стояли с 1991 года на очереди, получили субсидию и купили отдельную квартиру неподалеку. При чем продают 2 комнаты из трех. Одну оставляют для аренды.

[*Марина]

Более 10 лет.

Ну и какие налоги?! Или лукавят, или не в курсе.

Одну оставляют для аренды.

А соседи согласны?

[Lena1988]

Поняла, спасибо. Буду предлагать. Дело в том, что у них срочная продажа, а на сколько я понимаю, с 10 соседей не так то просто сделать это быстро. Плюс 2 живут в муниципальном жилье

А что за срочность ?
Встречной покупки нет,других желающих купить нет ,соседи тоже не покупают,хотя о продаже наверняка знают.
Вы ведь комнаты в интернете в объявлении увидели ? И соседи могли видеть....Да и просмотры идут.....
Вот подумайте сами,КАК соседи не узнают о новой квартире,если 2 комнаты продадут и третью будут сдавать ?
А жить то где будут ?
Кстати,отказы от муниципалов не нужны.

[Lena1988]

Такой схемой пользуются где долго и муторно собирать отказы, вполне себе рабочая схема. Предварительно предложила бы Продавцу повесить объявление на площадке о продаже комнат, каждому лично в дверь (почтовый ящик) положить письмо с предложением покупки доли. Никто не откликнулся- не хотят. Цену в ДКП указывайте реальную, расписку продавец пишет на ваше имя (и первую и вторую), в ячейку деньги закладывайте то же сами.

Вы даёте совет покупателю,какие объявления,какие почтовые ящики ?
Расписку нужно писать на покупателя,а не 3 лицо.3 лицо получает всё безвозмездно.
А,написав расписку,есть шанс потерять и квартиру и деньги,хотя и без расписки шансы потерять всё так же высоки.
Плюс расходы на юристов,потеря нервов и минус вычет .
Мутная схема,а значит не рабочая,так,используемая любителями острых ощущений или людьми ,не понимающих реальные риски.

[Vеlmа™]

Рисков тут масса. Обычно при получении сертификата предусмотрена обязанность освободить квартиру, если она в найме, либо передать государству, если в собственности. Могли приватизировать незаконно, могли просто не передать.
Пара незамеченных вами условий и неправильная расписка, и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Продавец обратится к покупателю с требованием о расторжении договора по причине неоплаты-вам придётся светить расписку. Засветите свою расписку и скажете, что платили вы- подпишетесь под притворность сделки.
Ну и при таком раскладе юридически вы приобретаете квартиру безвозмездно, в случае чего нормы о невозможности истребования из вашего владения к вам не применят. А если скажете, что платили вы и прикрывали обычный ДКП - не признают добросовестным приобретателем.