Оцените недвигу - стоит ли она своих денег и какие там минусы?

[зяма]

Чапаева: там нет "промки", уже либо всякие ЖК Мироздание построили, либо всякие БЦ сделали. Главное - там тихо и мало трафика, рядом вода. Выселки - это 7 мин от Горьковской пешком? Норм выселки такие. Муравейник - это Риверсайд или Премьер Палас уж тогда, а на Чапаева 130 хат на 3 хороших лифта - выглядит норм. Единственное непонятно - как жить с 12 хатами на этаже при одной парадной?
Плуталова: дом приятный, внутри его не видел, но сейчас в продаже только 1 хата на стрёмном 2 этаже. В самом начале Плуталова, где Левашовский - там хорошо, лучше чем в районе Большого Проспекта. Парковаться там по-моему можно дофига где, просторы.
Гагаринская: старый фонд - это в целом стрёмно, последний этаж особенно стрёмно. Гагаринская 20 - дом рядовой, не особо интересный представитель старого фонда. Хотя вид из окна - огонь. Интересный старый фонд - это "Малая Конюшенная 1-3", но там минимум 30 лямов всё стоит (-;

Муравейник - это как раз те самые 12 квартир на этаже, муравейность - не в абсолютном количестве квартир, а в плотности населения. Посмотрите, сколько на м2 площади застройки приходится квартир в каждом жк и из этого делайте выводы. А то по Вашей логике и Смольный парк муравейник)
7 минут от горьковской там только если на электросамокате. Минут 15-20 в реальности со всеми светофорами топать, при чем по не самым приятным в вечернее время улицам. Вам в другой теме несколько аборигены этого района написали, что место - выселки, но вы не сдаетесь) промка - это застройка из промышленных и коммерческих объектов, это и трамвайный парк, и эконом бц на территории старых заводов и фабрик по чапаева, и массив городских гаражей между чапаева и льва толстого...

[tankograd]

Муравейник - это как раз те самые 12 квартир на этаже, муравейность - не в абсолютном количестве квартир, а в плотности населения. Посмотрите, сколько на м2 площади застройки приходится квартир в каждом жк и из этого делайте выводы. А то по Вашей логике и Смольный парк муравейник)
7 минут от горьковской там только если на электросамокате. Минут 15-20 в реальности со всеми светофорами топать, при чем по не самым приятным в вечернее время улицам. Вам в другой теме несколько аборигены этого района написали, что место - выселки, но вы не сдаетесь) промка - это застройка из промышленных и коммерческих объектов, это и трамвайный парк, и эконом бц на территории старых заводов и фабрик по чапаева, и массив городских гаражей между чапаева и льва толстого...

Не могу согласиться насчёт района. Выглядит так, будто вы отстали от времени. Работал в районе Чапаева последние несколько лет, когда там всё активно застраивали новостроями.
Что за гаражи я не понял - нет там в округе никаких "массивов гаражей". Нашёл в гугле несколько каких-то гаражей в одном углу между домами: тут.
Район уже долгое время выглядит очень причёсанно, там тихо и спокойно по вечерам.
Маршрутизатор гугла говорит "пешком 17 минут, 1.4 км до горьковской", при этом в гугле обычно старушечья скорость пешехода закладывается, можно смело говорить про 10.
Это столько же, сколько от Чкаловской до всяких "ЖК Классика" и всех этих новостроев на северо-западном краю петроградки, так что определение "выселки" странное.

[зяма]

Вряд ли отстала, бываю там регулярно, мироздание с атлантом ничего там сильно не изменят. Гаражи - Чапаева 24-26, там за желтым забором гаражи ЖКС, а сам ЖКС - через дорогу, потому там и снег плавят и возят его туда со всего района по ночам.

Классика и Ко тоже совсем не в центре района, тоже выселки и бывший серый пояс с вкраплениями его остатков, просто там есть бонус в виде приятного соседства большой зелёной зоны и достаточно большого гомогенного по составу жильцов района, а здесь - минус в виде соседства промышленной выборгской стороны и неоднородного окружения, после 21 часа выйти из двора банально страшновато, а своего закрытого пространства дом практически не имеет.
От метро Классика ближе минимум в 1,5 раза. Что вы в два раза быстрее маршрутизатора забавно) Но значит до классики за 4 минуты долетали бы с Вашей скоростью)

А центр ПС - это как раз Пушкарский, поэтому за него и высказываюсь.

[tankograd]

Вряд ли отстала, бываю там регулярно, мироздание с атлантом ничего там сильно не изменят. Гаражи - Чапаева 24-26, там за желтым забором гаражи ЖКС, а сам ЖКС - через дорогу, потому там и снег плавят и возят его туда со всего района по ночам.

Классика и Ко тоже совсем не в центре района, тоже выселки и бывший серый пояс с вкраплениями его остатков, просто там есть бонус в виде приятного соседства большой зелёной зоны и достаточно большого гомогенного по составу жильцов района, а здесь - минус в виде соседства промышленной выборгской стороны и неоднородного окружения, после 21 часа выйти из двора банально страшновато, а своего закрытого пространства дом практически не имеет.
От метро Классика ближе минимум в 1,5 раза. Что вы в два раза быстрее маршрутизатора забавно) Но значит до классики за 4 минуты долетали бы с Вашей скоростью)

А центр ПС - это как раз Пушкарский, поэтому за него и высказываюсь.

1. Да, Классика в 2 раза ближе к метро. Но 700 метров или 1.4 км - примерно одно и то же в таких масштабах.
2. Про гаражи "Чапаева 24-26" реально не понял страха - их там капля. Кажется это гаражи бывшей "глушилки". Они находятся за домом для бомжей, я так понял. Незнаю что страшнее.
3. Выборгская сторона далеко - через целую реку, начало каких-то страшных промзон выборгской стороны - далеко от Чапаева. Да и не коптят они уже и ветер дует с запада, а не с выборгской стороны.
4. Гомогенный состав жильцов района ЖК Классика - спорно. Старого фонда там столько же, сколько на Чапаева. Плюс в ЖК Классика и Премьер Палас квартиры напокупало много "быдланов с северов" и там какие-то адские разборки бывают с паркингами. Плохо понимаю что страшнее иметь на районе - тихий алкашок из коммуналки или быдлан с деньгами )
5. Центр ПС как раз слабо интересен из-за отсутствия зелени: каменные джунгли, духота. Конкретно обсуждавшаяся в треде квартира была бы крута, если бы окна выходили хоть на что-то интересное, но они выходят на юг без продувания ветрами: уровень окон ниже верхнего края крыш, окружающих этот дворик. А вот Премьер-Палас, Классика или Чапаева - они по сторонам ПС без всяких мощных проспектов, тем и интересны. Премьер Палас от метро примерно как Чапаева, но там классная экология - вода и западный ветер, хотя минус что под тысячу квартир.
6. Ещё раз насчёт степени бандитскости района Чапаева ночью: тот факт, что я там часто ходил часа в 2 ночи и меня ни разу не грабанули мало о чём говорит, возможно повезло, но я пока не очень понял почему не надо бояться района ЖК Классика ночью. Там тоже кругом какие-то автосервисы, улица красного курсанта и т.п. - судя по гугло-карте там сереньких не жилых зданий с пошарпанными заборами чуть ли не больше, чем у Чапаева. Короче, какая разница, автосервисы у вас на районе с военными казармами или дешёвые БЦ со студией "Смешарики"... Надо подумать про Выборгскую сторону - спасибо, не обращал внимание на это. Возможно с выборгской стороны больше гопников до Чапаева добежит, чем до ЖК Классика.

[scrub]

И Чапаева, и Плуталова - действительно выселки ПС. Вы с этим не спорьте. Лучше приводите аргументы, оправдывающие желание жить в этих выселках. Лучшая часть ПС - это Троицкая площадь, Петровская наб., Мытненская наб. и треугольник между Кронверкским, Каменоостровским и Б. Пушкарской. Ну, Посадские и Монетные ещё.

[tankograd]

И Чапаева, и Плуталова - действительно выселки ПС. Вы с этим не спорьте. Лучше приводите аргументы, оправдывающие желание жить в этих выселках. Лучшая часть ПС - это Троицкая площадь, Петровская наб., Мытненская наб. и треугольник между Кронверкским, Каменоостровским и Б. Пушкарской. Ну, Посадские и Монетные ещё.

Немного издалека:

1. Я года два работал практически в смольном (ну в здании с колоннами, где сейчас "банк Россия") и понял фишку этого района, когда шёл с работы вечером (а жил на Чайковского 81). Это достаточно "историческо" и "центрально", но вечером там вообще нет машин (через это место не идёт магистралей, что-либо соединяющих) и если прогуляться в сторону психушки (где сейчас построили суперэлитный ЖК Смольный Парк в этом лесу), то вообще получаешь атмосферу как в Пушкине - тишина, зелень, архитектура. По вашей логике, это такие же "выселки", потому что до м. Чернышевская пилить 28 минут. Я любил прийти на работу в выходной, покайфовать в тишине, доделать дела - как там на районе тихо в выходной день было - просто огонь. Жить в доме "шпалерная 60" мало бы кто отказался. С точки зрения центра по вашей логике это выселки, потому что от метро хрен дойдёшь (30 минут) а не-выселки - это наверное Фурштатская или Восстания или во дворах на Невском где Гребенщиков живёт?

2. Года два наш офис был на Певческом Переулке - ну куске здания, где"ЖК Собрание". До австрийской площади оттуда полсекунды пешком. Жил выше м. Петроградская и тоже любил ходить домой пешком. Почему-то любил вечером пойти пешком через Мира, Чапаева, Аптекарскую Набережную и телебашню, т.е. делая крюк и лишние километры. Иногда ночью. Можно было по каменноостровскому, но там же шумно и выхлопные газы, а вышеуказанным путём - тишина, классный воздух.

3. Года два работал на крестовском, а жил на петроградке. Любил пойти на работу пешком по Левашовскому (а обратно почему-то по Зеленина). Вышеуказанный дом, стоящий где Плуталова растёт от Левашовского - в супер-локации. Левашовский крут, по снова той же причине - по нему обычно "никуда никому не надо". Он не соединяет собой каких-то две популярные локации, между которыми всем надо перемещаться. Он не соединяет юг с севером как Каменноовтровский. Он соединяет одно "ненужно" с другим "ненужно". Потому он относительно тихий при своей неплохой ширине. Вечером там вообще полторы машины в час. Полсекунды пешком - и ты на крестовском, опять же.

Короче, отсюда спрашивается: нафига жить на пушкарской, где по ночам пердят стритрейсеры, а днём окна чёрные от стоящих там пробок, если можно чуть отойти на какую-нибудь там Чапаева? Нафига жить на фуштатской, где затрахают туристы и миниотели вокруг или на Кирочной, где затрахает трафик, если можно жить на какой-нибудь там Тверской/Таврической?

В целом, моя логика такая: надо отползать на всякие края петроградки, через которые мало кому куда-либо надо ехать. К таким локациям и относится та же Чапаева, которая ничего важного ни с чем важным не соединяет по какому-то короткому пути. Тот же Левашовский (начало Плуталова) тоже крут. Все эти Бармалеевы-Лахтинские улицы тоже круты относительно.

По вашим локациям:

1) Троицкая площадь - это клёво, но только число квартир в доме с колоннами по адресу "Куйбышева 1 он же Троицкая площадь 5" с нормальной локацией (не на низком третьем этаже окнами в смог, трафик и трамваи и особняк Ксешинской, а этаже на шестом и окнами в зелень на троицкой площадь и не за 100 лямов) - единицы и продаются практически никогда.

2) Треугольник вышеназванный - он тоже крут, но в целом это каменные джунгли, ограниченные проспектами с пробками и пердящим трафиком. Там комфортно будет только "локально" - на твоей улице, в твоём дворе, чуть дальше отошёл - натыкаешься на пушкарскую с пробками или каменноостровский с пробками, ну кронверский норм конечно, но там всё по 100 лямов нормальное. Вечером в этом треугольнике пахнет хорошо, воздух вроде бы норм. Но надо найти там конкретный дом и его обсудить, а то много каменных джунглей. Найти что-нибудь на высоком этаже с видом на все эти джунгли. Там сложно, много надо перелопатить, чтобы найти что-то приличное.

3) Петровская Набережная - яростно плюсую, как говорится. Но у меня нет 60 лямов на хату в сталинке в "доме военморов", а в "дворянском гнезде" потолки меньше 3 метров и тоже надо миллиард иметь.

4) На посадских и монетных мало чего приличного есть, всё какое-то деревянненькое с коммуналочками, есть конечно ЖК Собрание, но там надо даже студии по 15 лямов, у меня стока нет. Но да, приятная локация. Но от Чапаева до посадских и монетных, сорян, полсекунды пешком, если чё.

5) Мытненская набережная - херь. Трафик и туристы подзатрахают.

[scrub]

Во всех описанных вами местах я тоже бывал и гулял, днем гулял, ночью бы побоялся. На Левашовском вечером так пустынно, что даже страшно. Это уединение, эта малолюдность имеет и обратную сторону: ОТ там почти нет, детских учреждений почти нет, магазинов нет. Если я одинокий автомобилист - это одно, а если у меня семья, то чтобы не служить у них персональным водителем лучше выбрать район, где не так страшно вечерами, где школы и сады находятся рядом. Но это все моё имхо. Имхо человека, который не понимает прелестей Крестовского и урбанизирован до мозга костей. Даже для гуляния, я люблю выбрать место не тихое, а интересное, с архитектурой, не лес, а городской ансамбль. Или такое, где и тихо, и интересно, за Биржей и вокруг Университета в выходной день или по Петровской набережной. А вот вокруг телебашни мне неинтересно. Мне интересно посмотреть на катера у Крюкова канала или как выползают на экскурсию круизные пассажиры с кораблей на Шмидта. А на Чапаева мне неинтересно

[jebers]

Маршрутизатор гугла говорит "пешком 17 минут, 1.4 км до горьковской", при этом в гугле обычно старушечья скорость пешехода закладывается, можно смело говорить про 10.

ну никак не 10 минут от Горьковской, я туда одно время ползал к зубному, по соседству с этим домом, от Горьковской меньше 15 минут не получалось.... так что в целом гуголь прав