Восстановление старого дома-реально?

[tanuki]

А вот счастливых историй восстановления, да еще и задешево - я лично не знаю.

Подруга счастливо восстанавливала. Ни разу не дёшево, правда, и с приключениями.
Купила участок со старым рубленым домом, сруб крепкий, фундамент тоже. Вставила новые окна со стеклопакетами, позвала мастера менять пол. Перед НГ мастеру были очень нужны деньги, но вскрыв пару половиц, он отказался от работы. Сказал, не имеет морального права класть новый пол при таком состоянии нижнего венца. Оказалось, фундамент был неправильно сделан, бетон заходил на нижний венец "лодочкой", и весь дождь оставался в этом желобке. Нижний венец постоянно был влажный и гнил. При первичном осмотре этого было не увидеть (хотя предположить, наверное, можно было, если б смотрел очень опытный строитель).
Дом потом поднимали на домкратах, раскрыв окна, чтоб стёкла не потрескались. Меняли первый венец на брусовой, и заодно добавили еще один (или два, не помню). Потолок стал повыше. А вот после этого уже устроили новый пол.
Затем подруга пригласила другого мастера заменить пол на чердаке. Решила потолки первого этажа не трогать. Мастер заменил. Подруга потом передумала, и решила снизу снять потолки и поменять таки утеплитель, а то труха сыпалось сквозь доски. Сняли, и увидели, как "мастер" по полу чердака наколотил досок не к основным конструкциям, а к доскам, подложенным в перекрытие. Вот и сыпалась труха, когда всё ходуном ходило. Видимо, не все мастера одинаково моральны. Пришлось переделывать. Заодно потолок в комнатах сделали не по нижней стороне балок, а по верхней, получилось повыше, только балки выступают. Для деревенского дома - очень даже здорово вышло.
Подруга считает, что снос старого и постройка нового дома со всеми материалами ей бы обошлась всё рано дороже восстановления. Она счастлива

[Gribnick]

Подруга счастливо восстанавливала. Ни разу не дёшево, правда, и с приключениями.
Купила участок со старым рубленым домом, сруб крепкий, фундамент тоже. Вставила новые окна со стеклопакетами, позвала мастера менять пол. Перед НГ мастеру были очень нужны деньги, но вскрыв пару половиц, он отказался от работы. Сказал, не имеет морального права класть новый пол при таком состоянии нижнего венца. Оказалось, фундамент был неправильно сделан, бетон заходил на нижний венец "лодочкой", и весь дождь оставался в этом желобке. Нижний венец постоянно был влажный и гнил. При первичном осмотре этого было не увидеть (хотя предположить, наверное, можно было, если б смотрел очень опытный строитель).
Дом потом поднимали на домкратах, раскрыв окна, чтоб стёкла не потрескались. Меняли первый венец на брусовой, и заодно добавили еще один (или два, не помню). Потолок стал повыше. А вот после этого уже устроили новый пол.
Затем подруга пригласила другого мастера заменить пол на чердаке. Решила потолки первого этажа не трогать. Мастер заменил. Подруга потом передумала, и решила снизу снять потолки и поменять таки утеплитель, а то труха сыпалось сквозь доски. Сняли, и увидели, как "мастер" по полу чердака наколотил досок не к основным конструкциям, а к доскам, подложенным в перекрытие. Вот и сыпалась труха, когда всё ходуном ходило. Видимо, не все мастера одинаково моральны. Пришлось переделывать. Заодно потолок в комнатах сделали не по нижней стороне балок, а по верхней, получилось повыше, только балки выступают. Для деревенского дома - очень даже здорово вышло.
Подруга считает, что снос старого и постройка нового дома со всеми материалами ей бы обошлась всё рано дороже восстановления. Она счастлива

Согласен, случаи бывают разные. Проблема реконструкции, что крайне сложно заранее угадать во что это выльется. Некоторые нюансы всплывают только в процессе "вскрытия".
Я вот помню давным давно решил сделать в старом дачном доме ремонт в одной комнате. Думал, сейчас я тут это оторву, это переделаю и все будет ок. Ога... на 2 лета все затянулось в итоге, одно начало цеплять другое и по цепочке...

[Марге]

Мы восстанавливаем. Но изначально дом был пригоден для жилья. Сухо, тепло и т.п.
Почему не строим новый?
1. снести старый и построить новый=остаться на несколько лет (2-3) без жилья летом вообще....
2. что бы ни говорили, новый дороже и всю сумму надо практически сразу, а в старом можно жить и постепенно делать улучшения...

[Барсовитая]

Мы тоже восстанавливаем. Выше правильно написали - при ремонте много "сюрпризов" которые даже профессионал хороший предсказать при осмотре не может. Получается что расходы по ходу возникают где не ждали. Зато можно пользоваться домом и ухаживать за участком, и расходы более "размазаны" а в новый надо "ух" сразу.

[Toscha]

Мы тоже восстанавливаем. Выше правильно написали - при ремонте много "сюрпризов" которые даже профессионал хороший предсказать при осмотре не может. Получается что расходы по ходу возникают где не ждали. Зато можно пользоваться домом и ухаживать за участком, и расходы более "размазаны" а в новый надо "ух" сразу.

Собственно, да. Я уже три года так пользуюсь домом, постепенно с мелочами разбираясь. Зато это дом, в котором я полноценно провожу лето с ребенком и приезды друзей в больших количествах не страшны. Сегодня у меня гостит 10 человек, которые спят на полноценных спальных местах в трех комнатах.
Если бюджет позволяет - сносить однозначно. В переделку старого надо ввязываться только при одном условии - вас устраивает его расположение, ориентация, планировка и основной конструктив и актуально активное использование сразу.

[Gribnick]

В переделку старого надо ввязываться только при одном условии - вас устраивает его расположение, ориентация, планировка и основной конструктив и актуально активное использование сразу.

И если все таки масштаб переделок не предполагает заменить ВСЕ кроме части наружных стен

[Мама Восьмерка]

Мы восстанавливаем. Но изначально дом был пригоден для жилья. Сухо, тепло и т.п.
Почему не строим новый?
1. снести старый и построить новый=остаться на несколько лет (2-3) без жилья летом вообще....
2. что бы ни говорили, новый дороже и всю сумму надо практически сразу, а в старом можно жить и постепенно делать улучшения...

Мы восстанавливаем - переделываем. Два года назад - половину первого этажа, в прошлом году - вторую половину и обшивку первого этажа. В этом году решили второй этаж не трогать, а построить баню
Не строим новый, т.к так деньги все же растянуты по времени. Стройка у нас получается весной, а с июня рабочие уезжают и мы живем, пользуемся и радуемся дому. Кроме того наш дом тоже 49-го года постройки (изначальной), всем очень дорог, да и на участке он расположен в лучшем месте.

[mamaStasushi]

Мы восстанавливаем - переделываем. Два года назад - половину первого этажа, в прошлом году - вторую половину и обшивку первого этажа. В этом году решили второй этаж не трогать, а построить баню
Не строим новый, т.к так деньги все же растянуты по времени. Стройка у нас получается весной, а с июня рабочие уезжают и мы живем, пользуемся и радуемся дому. Кроме того наш дом тоже 49-го года постройки (изначальной), всем очень дорог, да и на участке он расположен в лучшем месте.

И мы будем дом наш ремонтировать, на новый денег нет, да и хочется все таки ездить туда с детьми, у нас дом 1950 года, поменяли электрику, разобрали хлам после прошлых хозяев, в этом году нужно сделать горячую воду, душ в доме и утеплить и обшить второй этаж-- вот такие планы

[Мама Восьмерка]

НО по общей сумме думаю, что перестройка получится дороже. Если бы это не был дом, который строил еще дедушка моего мужа, то мы бы так за него не держались. Да и дом большой и хороший.

[Марге]

Не факт....Соседи в 3 млн хотели уложиться при стоимости дома 1.8 млн...прошло 3 года, уже за 4 перевалило...а конца и края нет....