Кадастровый учет: инструкция по эксплуатации

[restavrator]

таки я ее создатель)))
Это тема не про аренду, а про аукцион. Хотя в чем то вы правы. Я пытаюсь мыслить так. Я как собственник здания имею право оформить участок в аренду, или даже выкупить за 3% от кадастровой стоимости, а вот что для этого нужно сделать не знаю.
участок схематически выглядит так. Мне надо выделить красный кусок. А на кад. учете стоит большой черный участок. В администрации мне говорят, что как вы можете из бОльшего выделить если не известно где он находится, типа делайте межевание, а как я сделаю межевание раз я не собственник. Логично, что собственник делает межевание.

[tutusya]

таки я ее создатель)))
Это тема не про аренду, а про аукцион. Хотя в чем то вы правы. Я пытаюсь мыслить так. Я как собственник здания имею право оформить участок в аренду, или даже выкупить за 3% от кадастровой стоимости, а вот что для этого нужно сделать не знаю.
участок схематически выглядит так. Мне надо выделить красный кусок. А на кад. учете стоит большой черный участок. В администрации мне говорят, что как вы можете из бОльшего выделить если не известно где он находится, типа делайте межевание, а как я сделаю межевание раз я не собственник. Логично, что собственник делает межевание.

Хм.. нам в администрации сказали, что если участок выделен уже как большой, никто не будет его дробить на более мелки куски. Так как у нас тоже рядом пустует участок, то мы интересовались в земельном комитете. Он есть на градостроительном плане, но не отмежеван.
Участков по-моему без торгов в аренду (если только вы не льготник) никто не даст. Можно ждать, когда администрация выставит его на торги, тогда они сами и межевать будут. Если ждать не хотите, то эту процедуру можно запустить самостоятельно. Но тогда Вам и придётся его отмежёвывать. (Ну это по крайней мере то, что я вынесла из вашей же темы и других источников в своё время). Посколько в той теме именно такой момент обсуждался много раз, когда люди искали пустующие участки, узнавали в администрации - действительно ли пустуют и потом сами межевали и подавались на торги, то поэтому я по Вашему вопросу эту тему и вспомнила. Кто изначально ее заводил, не смотрела.

[tutusya]

Ой, сорри, я не поняла, что у вас дом на этом участке. Тогда да. Это не та тема.

[elebroom]

Вопрос такой - участок в собственности. ДНП. Недавно вызывали геодезиста чтобы перепроверить имеющиеся границы и план высот составить.
Он обмолвился - что вроде как раз на общедоступной кадастровой карте вашего участка нет, значит на кадастровый учет не поставлено и надо вам ставить и межевание делать с соседями.
Я в этом ничего не понимаю, но думал что раз собственность - то уже все должно быть сделано ранее.
ДНП лет 8 существует и из 65 участков на кадастровой карте нанесено штук 5 всего...

И 2-й вопрос - надо ли в ДНП получать разрешение на строительство и как?

Я не эксперт в этом вопросе, но да, участок, если его нет на кадастровой карте, то он не отмежеван. Для ДНП не нужно разрешение на строительство.

Это не совсем так. У меня участка не было на ПКК из-за какой-то технической ошибки, хотя межевание было сделано.
Исправили по заявлению.
В случае Mike239 стоит свериться с документами - имеющимися на участок кадастровыми выписками.
Но вообще сейчас ещё куча участков неотмежеванных, это правда.

[restavrator]

Ой, сорри, я не поняла, что у вас дом на этом участке. Тогда да. Это не та тема.

Да 100-летний дом)

[tutusya]

Это не совсем так. У меня участка не было на ПКК из-за какой-то технической ошибки, хотя межевание было сделано.
Исправили по заявлению.
В случае Mike239 стоит свериться с документами - имеющимися на участок кадастровыми выписками.
Но вообще сейчас ещё куча участков неотмежеванных, это правда.

Это да, ошибки случаются. Но если почти всего посёлка нет.. может спросить у соседей, чьи участок есть на карте - сами они межевали или нет.

[elebroom]

таки я ее создатель)))
Это тема не про аренду, а про аукцион. Хотя в чем то вы правы. Я пытаюсь мыслить так. Я как собственник здания имею право оформить участок в аренду, или даже выкупить за 3% от кадастровой стоимости, а вот что для этого нужно сделать не знаю.
участок схематически выглядит так. Мне надо выделить красный кусок. А на кад. учете стоит большой черный участок. В администрации мне говорят, что как вы можете из бОльшего выделить если не известно где он находится, типа делайте межевание, а как я сделаю межевание раз я не собственник. Логично, что собственник делает межевание.

КМК, история такая.
1. Если у вас в доме - доля в праве без выделения в натуре, то ваше желание нереализуемо. Надо сначала оформлять выделение доли дома.
2. Если у вас в доме - доля, выделенная в натуре (по документам и фактически - отдельный вход, коммуникации итп, то есть дом двух- или много-квартирный), то есть шансы. Но.
3. Обведённый красным участок должен быть по размерам не меньше установленных в ПЗЗ минимальных размеров участков для домов сблокированной застройки.

Механизм оформления земли под домом в собственность как раз разжеван в теме про аукцион или аренду - ваш случай такой же. Ну а про межевание, в общем, администрация права - что-то в любом случае придется межевать.

[elebroom]

Это да, ошибки случаются. Но если почти всего посёлка нет.. может спросить у соседей, чьи участок есть на карте - сами они межевали или нет.

Ну в нашем углу посёлка почти ни у кого нет участков на карте, хотя по словам многие межевались. Могли просто коробку с документами протратить по дороге к базе данных

[tutusya]

Ну в нашем углу посёлка почти ни у кого нет участков на карте, хотя по словам многие межевались. Могли просто коробку с документами протратить по дороге к базе данных

Да уж...

А у Вас ИЖС? Расскажите, как Вы дом регистрировали? Или это СНТ? (Мы сейчас с вашим строителем строимся. Друзья с ним знакомы, рекомендовали, а потом уже я по Вашей теме и Кси поняла, что это он)

[elebroom]

Да уж...

А у Вас ИЖС? Расскажите, как Вы дом регистрировали? Или это СНТ? (Мы сейчас с вашим строителем строимся. Друзья с ним знакомы, рекомендовали, а потом уже я по Вашей теме и Кси поняла, что это он)

Пока никак. Надеюсь до нового года успеть подать по декларации. Но у меня халява - назначение участка "для индивидуального садоводства". РнС не нужно.