как купить землю. помогите. нужен алгоритм и нюансы.

[Зинн]

днп это, наверное, а значит покупаете не участок, а долю большого поля

[МамаТема]

в днп могут быть участки ИЖС? потому что стоит пометка на публичной карте, что это земли населенных пунктов и назначение для ИЖС ( как объясняют местные жители до 2009 года это была земля фермера местного (с/х). потом он ее перевел в другое назначение, порезал и распродал по более мелким участкам).

[Рамбовский]

пыталась найти понравившийся участок на публичной кадастровой карте. Нашла, но он показывает нарезку участков (и этот тоже там есть), но! когда нажимаешь на него посмотреть сколько соток, на карте выделяется огромный кусок территории. У участка есть на карте номер, но площадь указывается огромного куска территории! что это значит? А если межевание не проведено, то как его можно продавать??? Что тогда покупатель покупает??? если межевания нет...

Значит, этот участок не размежеван и карта просто показывает вам кадастровый квартал.
Закон разрешает продажу неразмежеванных участков до 2018 года. После покупки собственник будет согласовывать границы с соседями самостоятельно.
В кадастровом паспорте границы никак не указываются, надо заказывать кадастровую выписку.

[МамаТема]

Значит, этот участок не размежеван и карта просто показывает вам кадастровый квартал.
Закон разрешает продажу неразмежеванных участков до 2018 года. После покупки собственник будет согласовывать границы с соседями самостоятельно.
В кадастровом паспорте границы никак не указываются, надо заказывать кадастровую выписку.

Ооооо! спасибище! поняла! правда, бывает, что неразмежеван. но агент говорит, что размежеван, просто типа на карте не обновлено. доки надо смотреть. Дайте, пожалуйста, список доков для продажи (что у продавца требовать нужно). и если есть какой-нибудь кадастровый паспорт, если есть возможность, для примера, как там вписаны координаты участка, чтобы понять размежеван он или нет.

[Marusina mama]

У продавца должны быть свидетельство о праве собственности на землю; документ-основание (на основании чего получена собственность); кадастровый паспорт. Если планируете использовать ипотечный кредит, уточните список документов в банке, когда будете одобряться по сумме. Обычно банки требуют, чтобы было обязательно проведено межевание.

[МамаТема]

У продавца должны быть свидетельство о праве собственности на землю; документ-основание (на основании чего получена собственность); кадастровый паспорт. Если планируете использовать ипотечный кредит, уточните список документов в банке, когда будете одобряться по сумме. Обычно банки требуют, чтобы было обязательно проведено межевание.

в банк взяла список. да, межевание обязательно... ну, я так поняла, нужно кадастровый паспорт по межеванию смотреть.

[Olga_Simona]

Значит, этот участок не размежеван и карта просто показывает вам кадастровый квартал.
Закон разрешает продажу неразмежеванных участков до 2018 года. После покупки собственник будет согласовывать границы с соседями самостоятельно.
В кадастровом паспорте границы никак не указываются, надо заказывать кадастровую выписку.

А если участок нравится и часть его уже даже используется , но это муниципальная земля, с чего начать?

[Рамбовский]

Забейте. Муниципальная земля реализуется на торгах, а это разводилово еще то. Внятной схемы до сих пор нет.

[Мамзелина]

Если есть сложности с пониманием "какие должны быть документы", то крайне желательно отдать этот вопрос на откуп юристам, не так дорого это стоит.

И буду еще одним человеком, который скажет про грунты, подъезды и коммуникации Не знаю Вашего финансового состояния, просто так для справки, в грунты и подъезды можно вбухать и миллион и два, а толку будет как с козла молока))) про коммуникации нужно не просто их наличие по границам смотреть, но и узнавать возможности и условия подключения. На соседей смотреть тоже важно, чтобы потом глаз не дергался при их виде))

[МамаТема]

Я так поняла, что должен быть межевой план. так? где в кадастровом паспорте написаны эти координаты?