SOS : срочно нужна помощь любителей старого фонда.

[Китиара]

Соглашусь с первым высказавшимся. Вам территориально что больше подходит? Ул. Репина не очень темная квартира?
Кстати, автор, а как вы узнали процент износа?

.

Форма 5 в ПИБе можно заказать.

[Китиара]

Тогда рассмотрела бы внимательнее второй вариант. Там и место получше, тише и чище будет, по сравнению с автооживленным Малым пр..
Тогда нюансы такие: высота первого этажа, наличие подвала и его состояние (сырость), наличие по-соседству общепита и мусорных бочков (читай грызунов), обустройство парковки во дворе (на каком расстоянии от окон), наличие солнечного света хоть когда-нибудь.

Высота этажа примерно 1,5 м. от уровня земли. подвал сухой...

[Tanchk]

Высота этажа примерно 1,5 м. от уровня земли. подвал сухой...

Ну вот Вы его уже практически хвалите ))) Наверно неплохой вариант. Но все равно не торопитесь, посмотрите еще в окрестностях, если только начали поиски. Сейчас варианты не так быстро продаются, тем более первые этажи.
поэтому большая вероятность, что дождется. А если уже довольно много посмотрели и поиск сузился до этих двух, я присоединяюсь к коллективному разуму и голосую за Репина.

Процент износа, малополезная информация. Влияет на инвентаризационную стоимость и величину налога (пока не пересмотрели правила расчетов - величина мизерная).
Реально износ - величина относительная. Хрущики с 20-летним проектным сроком годности - это одно, вековой СФ с метровыми стенами из старинного кирпича - другое, современный новенький монолит - третье... величины несопоставимые.

[Ольвия]

Я за поиск третьего варианта...Первый - однозначно нет( для меня..если есть свободные деньги, возможность как-то перекантоваться в случае чего, и вообще не планировать всю оставшуюся жизнь там жить - то вполне возможно для любителей старого фонда). Деревянные балки есть деревянные балки...после того, как на 1 этаже во время ремонта снесли перегородки и это всё простояло пару месяцев ( у нас гребёнка, от внутренней стены до наружной пролёт чуть больше 6 м - т.е. очень много), сперва на 2 этаже начали просаживаться потолки-полы - появились трещины, а перу лет назад и у нас ( у нас 3 этаж). И дело не в том, что у нас убитая коммуналка много лет без ремонта - трещины как раз дают расхождение на 2-3 мм, т.е мы просели относительно 4 этажа...как выше - не знаю.
Соседка снизу утверждает, что после этих дел у неё слышимость (от нас) стала ужасающей, да и мне стал слышнее топот наверху. Как это объяснить - не знаю.
Стало подпружинивать пол, когда ходишь - раньше не было. Когда работает стиральная машина - мне страшно стоять рядом, так качает пол.
Тут видна очень нехорошая трещина...Если быть готовыми бодаться в случае повреждений при строительстве соседнего дома - ну...может, что и получится срубить с застройщика ну и максимально снижать цену.
Второй - надо смотреть...Первый этаж не айс, но крысы нонче и до верхних этажей добегают. Тем более, ж/б перекрытия сильно помогут против этой напасти.

[Оптимистка]

дерево с деревом не брать

[Маша]

Вы выбираете между неликвидом и полным неликвидом Я бы в ужасе бежала от обоих вариантов. и поступилась бы. например, площадью, если принципиален район. СФ сейчас не в почете, ищите и торгуйтесь .уверена. вы найдете лучший вариант.

[Oгурцы]

Про неликвид полностью согласна.
Про непочетность СФ нет.

[олника]

Помогите, пожалуйста, определиться с покупкой. Есть две квартиры. появились вчера, ответ нужно дать завтра с залогом.
Цена вопроса 1 млн
Обе квартиры в относительно хорошем состоянии, вопрос в домах, в которых они располагаются. Интересует мнения, кто какой бы дом предпочел?

Вариант 1: Малый пр. В О, дом 7- квартира 75 м. (потолок 3 м с копейками) с камином (действующим) и эркером. 2 этаж. Без кап. ремонта. окна на Малый. окна эркера во двор.
перекрытия- дерево с деревянным наполнением. износ- 44%; при этом снесли дом 9 и собираются строить новый дом- пугают, что будет трещина по дому № 7.
http://www.citywalls.ru/house381.html

Вариант 2: ул. Репина 23 (1-я линия 22) - квартира 80 м(потолок 3,5 м) бельэтаж- гребенка, т.к. был кап. ремонт(реконструкция) окна во двор. перекрытия- жб- на 1 млн. дороже. износ- 34 %. красивый дом со стороны 1-ой линии.
http://www.citywalls.ru/house1344.html

Оба варианта не айс, но первый вариант совсем безрадостный. Я бы поискала третий вариант. (мимо Малого пр. 7 ходила каждый день с дочкой в школу, частенько гуляла по ул. Репина )

[Китиара]

Оба варианта не айс, но первый вариант совсем безрадостный. Я бы поискала третий вариант. (мимо Малого пр. 7 ходила каждый день с дочкой в школу, частенько гуляла по ул. Репина )

Расскажите, пожалуйста плюсы и минусы. Дело в том, что мы ищем уже второй месяц. посмотрели много чего на петроградке, на ваське меньше смотрели. Но сейчас выбора нет. Муж хочет только СФ. Все, что смотрели, было не очень радостным: просевшие полы, ванные или душевые на кухне(самовольные перепланировки). Бюджет у нас максимум где-то 6300 тыс. р. Ищем 3-х комнатную. Эти варианты подкупили своим состоянием: ровные полы, ремонт. В первом варианте нравится действующий камин и эркер. Во втором: что это довольно-таки высокий первый(бельэтаж) и потолки... Хочется уже определиться. ПО крайней мере лучшего мы не видели. Видимо, не сезон...

[dGalka]

Мне показалось, что сейчас существенно больше предложений, чем до НГ было.
Муж хочет именно СФ - т.е. принципиально без капремонта?
Малый проспект в начале стоит всегда, т.е. это 1) шум и 2) оттуда реально не выехать бывает. Но зато близко от 2 станций метро...