Покупка квартиры у банка, что проверить, чтобы потом не плакать

[Vеlmа™]

вот за этот момент я переживаю, думаю, вдруг остальные кредиторы тоже могут встать в очередь на эту кв-ру, но спросила знакомого риэлтора, она сказала, что т.к. кв-ра была оформлена в залог по ипотечному договору, то закон об ипотеке исключает подобную ситуацию, что раз банк уже прошел все инстанции (отсудили/выселили/сняли с рег.учета), то уже ничего всплыть не должно, т.к. если были бы основания, то уже бы всё всплыло. Но я, конечно, всё равно волнуюсь, сумма ведь не 5 копеек, да и гарантий ведь никто никаких не даст. Поэтому и создала тему, вдруг кто-то сможет что-то подсказать из личного опыта.

Из какого личного опыта тут могут подсказать, если для хотя бы примерного ответа на ваш вопрос надо знать: 1-как кв оказалась у банка, 2- размер долга, 3-цену кв?

[nаstenа]

Из какого личного опыта тут могут подсказать, если для хотя бы примерного ответа на ваш вопрос надо знать: 1-как кв оказалась у банка, 2- размер долга, 3-цену кв?

так чужой личный опыт не зависит от цифр в моей ситуации... меня интересуют подводные камни подобных сделок глобально, самое страшное, что я находила в интернете, это очень замороченное и длительное выселение и снятие с рег.учета, тут это всё уже пройдено банком, может есть что-то ещё, что я пока не увидела на просторах сети, а как кв-ра оказалась у банка, я написала в 1 сообщении при создании темы

Здравствуйте, возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией, прошу совета, рассматриваю вариант покупки кв-ры у банка (банк стал собственником по решению суда, причина-непогашенные долги по ипотеке залогодателем), не прошло 3 лет с момента решения суда, цена ниже кадастровой стоимости, какие могут всплыть подводные камни, что проверить, что запросить для своего спокойствия?

Сумма долга значительно превышала стоимость кв-ры, человек брал бизнес-кредит на своё ООО, где являлся ген.директором и в кач-ве доп. обеспечения, был оформлен договор залога на авто+кв-ру (залог кв-ры провели ипотечным договором), + были поручители с залогом, после суда у этого бывшего собственника забрали 2 автомобиля (1 был на балансе ООО, второй был его собственный, я просто боюсь запутать всех этой лишней информацией)+забрали эту квартиру, в том числе у поручителей забрали по автомобилю (поручители оформляли залог на данное имущество).

[Vеlmа™]

так чужой личный опыт не зависит от цифр в моей ситуации... меня интересуют подводные камни подобных сделок глобально, самое страшное, что я находила в интернете, это очень замороченное и длительное выселение и снятие с рег.учета, тут это всё уже пройдено банком, может есть что-то ещё, что я пока не увидела на просторах сети, а как кв-ра оказалась у банка, я написала в 1 сообщении при создании темы

Сумма долга значительно превышала стоимость кв-ры, человек брал бизнес-кредит на своё ООО, где являлся ген.директором и в кач-ве доп. обеспечения, был оформлен договор залога на авто+кв-ру (залог кв-ры провели ипотечным договором), + были поручители с залогом, после суда у этого бывшего собственника забрали 2 автомобиля (1 был на балансе ООО, второй был его собственный, я просто боюсь запутать всех этой лишней информацией)+забрали эту квартиру, в том числе у поручителей забрали по автомобилю (поручители оформляли залог на данное имущество).

От цифр как раз и зависит. Нет рисков, если после продажи банк покроет весь долг с неустойкой и процентами.

То что вы написали в первом посте - решение суда и собственность у банка, не соответствует действительности. Я предположу что после решения суда были несостоявшиеся торги, возможно и не одни. Отсюда и возникает вопрос почему не состоялись.

Глобально никаких особых рисков нет. Но это не значит что и в вашем случае все так просто.

[nаstenа]

От цифр как раз и зависит. Нет рисков, если после продажи банк покроет весь долг с неустойкой и процентами.

То что вы написали в первом посте - решение суда и собственность у банка, не соответствует действительности. Я предположу что после решения суда были несостоявшиеся торги, возможно и не одни. Отсюда и возникает вопрос почему не состоялись.

Глобально никаких особых рисков нет. Но это не значит что и в вашем случае все так просто.

Вы правы, есть протокол о признании торгов несостоявшимися (2 протокола), написано, что не было подано ни одной заявки, есть заявление об оставлении имущества. А если предположить, что банк не покроет после продажи кв-ры весь долг, как это меня коснется? Они в заявлении на оставление имущества (на основании несостоявшихся торгов), указали, что оставляют её себе с учетом 25% снижения цены от начальной продажной цены на повторных торгах, мне они её продают дороже, чем указано в этом заявлении, т.е. даже как бы остаются в плюсе... есть акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в нём тоже оценка стоимости ниже, чем банк продаёт мне. На что ещё посмотреть?

[KaruselkА]

Имя банка?

[Vеlmа™]

Ниже на 25%, потому что это предусмотрено законом. Если продают дороже, то уже лучше. Вам узнать бы точно, останется ли какая-то часть долга непогашенной после продажи кв.

В каком году был заключён договор с банком не знаете?

[ЛММД]

При процедуре банкротства имеют право отменить сделки за последний год (или три, не знаю точно). Как бы не пришлось доказывать свою «добросовестность»

[Vеlmа™]

При процедуре банкротства имеют право отменить сделки за последний год (или три, не знаю точно). Как бы не пришлось доказывать свою «добросовестность»

не отменить, а признать недействительными, если было неравноценное встречное представление.

[nаstenа]

Имя банка?

извините, но я такую информацию озвучивать не хочу в силу того, что боюсь конкуренции.

Ниже на 25%, потому что это предусмотрено законом. Если продают дороже, то уже лучше. Вам узнать бы точно, останется ли какая-то часть долга непогашенной после продажи кв.

В каком году был заключён договор с банком не знаете?

договор ипотеки в 2012, решение суда от 2014, акт передачи нереализованного имущества от 2016, решение суда о выселении и снятии с рег.учета от 2017, т.е. это очень долгая эпопея была.

При процедуре банкротства имеют право отменить сделки за последний год (или три, не знаю точно). Как бы не пришлось доказывать свою «добросовестность»

я в документах нигде не встретила формулировку "процедура банкротства", по схеме признания банкротом вроде изымают всё имущество, пока не будет погашена сумма долга, а тут изъяли конкретно то, что было оформлено в залог, могу, конечно, ошибаться и недопонимать...

[ЛММД]

Я про гипотетическую «процедуру банкротства» банка, у которого Вы хотите купить, а не про бывшего собственника