Германия-Швейцария-Австрия :) Приглашаем к общению!

[may-ya]

Добрый день!
Неожиданно с мужем переезжаем в Германию, Висбаден, - причем уже с июля. Приходится сейчас в авральном режиме и собираться, и большое количество информации перелопачивать...

Самый острый вопрос, разумеется, с жильем. Нам помогает фирма с поиском - но судя по началу общения, придется активно включиться в процесс.

1. Какие есть еще варианты поиска жилья, кроме сайта
http://www.immobilienscout24.de/?
Там очень грустно с вариантами под наши требования на сей момент. Есть еще активные сайты? Наверняка у крупных агентств должна быть информация еще о каких-то объектах - но как нам на них выйти?
Слышала краем уха, что есть конторы, которые занимаются социальным жильем - и у них часто в управлении есть и обычные дома...

2. Можете ли сориентировать по опыту: если в объявлении стоит цена например 700 евро "холодная" + 250 евро дополнительно, что еще нам надо прибавить, чтобы понять совсем итог? Парковка 60-80 евро - ОК, это много где указано. А сколько заложить на электричество на квартиру с 2 спальнями и 2 чел? Сколько грубо стоит в месяц контракт на интернет? Что еще учесть? Если хозяин пишет допрасходы 250 евро - это он ориентируется на прошлых жильцов, а после перерасхода может быть сильно другая цифра?

В общем за любую информацию буду благодарна

[Matilda!]

Газ и электричество скорее всего нужно договора самим заключать.
Стоимость эл. и можно приблизительно расчитать здесь https://www.check24.de/strom/
Парковка экстра, так как не является обязательной. Интернет можете посмотреть там же. 1 & 1 с вланом и фритц-боксом + телефон получается 20,00 в месяц базис.
Дополнительные расходы:
- отопление, но не факт надо спрашивать. Разные квартиры в одном доме могут иметь различные системы отопления и снимающий сам должен заключать договора
- вода
- вывоз мусора
- уборка лестницы и территории
- налог Grundsteuer
- страховки
- зарплата техника или фирмы что обслуживает здание.

Immobilien Suchen -www.immonet.de
www.immowelt.de/suche/immobilien
http://marktplatz.immobilienscout24....ug8p8p9470uvm3

[GadkiyYa]

обычно на сайтах минимум хорошего жилья. все у риэлтеров, они все под контролем держат. так что общается, в основном, ваш риэлтер с риэлтером сдаваемого-продаваемого жилья, напрямую редко бывает (по крайней мере, у нас так )
по сайтам - я тоже обычно пользовалась www.immowelt.de, знаю еще www.athome.de

[Jael]

1. Какие есть еще варианты поиска жилья, кроме сайта
http://www.immobilienscout24.de/?
Там очень грустно с вариантами под наши требования на сей момент.

Напрямую через фирмы.
https://www.gww-wiesbaden.de/mieten/mietobjekte/
http://www.geno50.de/
http://www.gewege.de/
http://www.gwh.de/mieten/wohnung-finden.html
http://www.naheimst.de/wohnen/immobi...wohnungen.html
и через сайты частных объявлений http://kleinanzeigen.ebay.de/, http://www.quoka.de/

В фирмы лучше приходить лично сразу с документами или звонить, обращение по e-mail может остаться без ответа.

2. Можете ли сориентировать по опыту: если в объявлении стоит цена например 700 евро "холодная" + 250 евро дополнительно, что еще нам надо прибавить, чтобы понять совсем итог? Парковка 60-80 евро - ОК, это много где указано. А сколько заложить на электричество на квартиру с 2 спальнями и 2 чел?

Kaltmiete + Nebenkosten (вода, отопление, мусор, уборка) + эл-во + газ (опционально) + интернет-телефон-телевидение + парковка.
За электричество мы платим 52 евро\месяц, 2 взрослых в трешке, без водонагревателя. С водонагревателем выйдет сильно дороже, особенно если он проточный.

[may-ya]

спасибо всем большое, завтра посвящу день изучению всех предложенных сайтов, а то сроки начинают нервировать)))

[styuxa]

Привет, мы тоже живем в Висбадене. Искали тоже на сайтах. еще на ебей есть объявления.
Удачи в поиске!

[may-ya]

А подскажите пожалуйста, в некоторых объявлениях немецких квартир стоит "отопление маслом" - Öl-Heizung (я так понимаю, это скорее солярка по-нашему). Это хорошо или плохо? Дорого или дешево?
Стоит рассматривать, или не тратить время, и смотреть где центральное отопление газом? есть у кого-нибудь опыт в этом вопросе?

[Matilda!]

и не плохо и не хорошо. Просто такое отопление. Центрального отопления не так и много. Узнайте стоимость. Все батареи регулируемые.

[Английский по Скайпу]

Девушки, я давно и регулярно ищу на http://kleinanzeigen.ebay.de/, http://www.quoka.de/ ,www.immowelt.de, http://www.immobilienscout24.de/? все очень печально
может, посоветуете, где еще искать - нам надо в Leonberg, Renningen, Rutesheim - это на юго-запад от Штуттгарта
может у кого знакомые сдают?
спасибо за любую инфо

[Пыжикова]

Если еще актуально, я могу рассказать про отопление маслом, мы живем в таком доме. В каждой квартире в нашем доме установлена автоматическая печь, в подвале установлены большие канистры для масла, по одному на каждую квартиру. В начале сезона каждый хозяин покупает масло для своей печи, не завися при этом от соседей. Масло в зависимости от качества и, наверное, региона (мы в Штутгарте) стоит по-разному, мы покупали не самое дешевое (дешевое менее чистое и сильнее убивает печку и фильтры) за чуть больше 800 евро за 1000 литров. Итого в ноябре к нам приехала машина, залили масло и мы стали топить печку она полностью автоматическая, с контроллером, выставляется желаемая температура, промежутки работы, на зиму есть режим "отпуск", при котором поддерживается минимально необходимая температура +5, чтобы вода в трубах не замерзла. С ноября по март на отопление трехкомнатной квартиры 66 квадратов мы израсходовали чуть больше половины бочки, дневная температура у нас выставлена обычно 20-22, ночная 19-20. Но наша квартира на втором этаже, наверное, на первом и в мансарде соседи тратят чуть больше. И, кроме того, была теплая зима, в основном около +5, минусовых дней было немного, а ночи, конечно, бывали. Раз в год бесплатно приходит печник с инспекцией, все осматривает, клеит наклейку на печку.
Соответственно, в нашем случае никаких переасчетов за отопление нет, сколько масла залил - столько потратил. Минус, который я вижу - нет отопления в ванной, потому что печка отапливает только комнаты и прихожую, ну через прихожую и кухню в ванной у нас стоит тепловентилятор, включаем его зимой при необходимости.