Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Werji]

Одобрили за сутки. Оформили без проблем( я единственный заемщик)

А от него какие документы нужны? И в каком отделении оформляли?)))

[Traverse]

Сделка по покупке квартиры (одобрение есть, документы собраны, в том числе постановление опеки), поправьте пожалуйста по процедуре проведения если неправильно:
1. Подписание кредитного договора в банке, на нем только заемщик и созаемщик?
2. Оформление у нотариуса договора купли продажи на свою квартиру (деньги от продажи служат первоначальным взносом для ипотеки)
3. Там же у нотариуса заключение договора купли продажи на новую квартиру
4. Снова банк и закладка в ячейку 100% суммы наличными от продажи своей квартиры
5. Сдача документов на регистрацию сделки

Так описал процедуру ипотечный менеджер сбербанка. все ли так? кто и как должен арендовать ячейку?

Все так. У меня пункт 1. был после пунктов 2,3. так удобнее было, не мотаться лишний раз туда-сюда.
Ячейку и регистраторов обычно поровну платят, а госпошлину обычно покупатель.

[Цветы вкуса]

Сделка по покупке квартиры (одобрение есть, документы собраны, в том числе постановление опеки), поправьте пожалуйста по процедуре проведения если неправильно:
1. Подписание кредитного договора в банке, на нем только заемщик и созаемщик?
2. Оформление у нотариуса договора купли продажи на свою квартиру (деньги от продажи служат первоначальным взносом для ипотеки)
3. Там же у нотариуса заключение договора купли продажи на новую квартиру
4. Снова банк и закладка в ячейку 100% суммы наличными от продажи своей квартиры
5. Сдача документов на регистрацию сделки

Так описал процедуру ипотечный менеджер сбербанка. все ли так? кто и как должен арендовать ячейку?

т.е. вы готовы продать квартиру не видя всех денег? Договор КП подпишете, придёте в банк закладываться, а покупать "А у меня вот только столько денежек есть...."
Подписание кредитного договора (продавцы присутствуют не сначало сего действия)( этот пункт может быть не первый, в зависимости от требований банка)_____ закладка всех денег в цепочке по конвертам с прописанием условий выемки _____ подписание ДКП у нотариуса______подача на регистацию документов всех

[preobrazovanie furie]

Лучше не в день. Неправильно считает.

То есть на следующий день нормально? Тогда большая часть пойдет в счет основного долга, а маленький кусок - на проценты?

[yuska_spb]

т.е. вы готовы продать квартиру не видя всех денег? Договор КП подпишете, придёте в банк закладываться, а покупать "А у меня вот только столько денежек есть...."
Подписание кредитного договора (продавцы присутствуют не сначало сего действия)( этот пункт может быть не первый, в зависимости от требований банка)_____ закладка всех денег в цепочке по конвертам с прописанием условий выемки _____ подписание ДКП у нотариуса______подача на регистацию документов всех

Нам менеджер на Коллонтай озвучил тоже: кредитный договор-нотариус-закладка

Отправлено с моего SM-A510F через Tapatalk

[Marusina mama]

Нам менеджер на Коллонтай озвучил тоже: кредитный договор-нотариус-закладка

Отправлено с моего SM-A510F через Tapatalk

Да, в Сбере такие правила, но в некоторых отделениях разрешают сначала сделать закладку по проекту нотариального договора.

[Tulpan2017]

То есть на следующий день нормально? Тогда большая часть пойдет в счет основного долга, а маленький кусок - на проценты?

Лучше досрочку делать за 1 день до планового погашения и 1 день будут кусочек процентов.

[MamaMaxi]

т.е. вы готовы продать квартиру не видя всех денег? Договор КП подпишете, придёте в банк закладываться, а покупать "А у меня вот только столько денежек есть...."
Подписание кредитного договора (продавцы присутствуют не сначало сего действия)( этот пункт может быть не первый, в зависимости от требований банка)_____ закладка всех денег в цепочке по конвертам с прописанием условий выемки _____ подписание ДКП у нотариуса______подача на регистацию документов всех

Спасибо! Получается что так, не видя денег пройдет подписание ДКП

[Цветы вкуса]

Нам менеджер на Коллонтай озвучил тоже: кредитный договор-нотариус-закладка

Отправлено с моего SM-A510F через Tapatalk

Да, в Сбере такие правила, но в некоторых отделениях разрешают сначала сделать закладку по проекту нотариального договора.

Ни в сбере ни в ВТБ меня так не просили сделать. Но я всегда общаюсь с менеджерами банк и озвучиваю такой расклад. С их стороны возражений не было.

[KaruselkА]

Сделка по покупке квартиры (одобрение есть, документы собраны, в том числе постановление опеки), поправьте пожалуйста по процедуре проведения если неправильно:
1. Подписание кредитного договора в банке, на нем только заемщик и созаемщик?
2. Оформление у нотариуса договора купли продажи на свою квартиру (деньги от продажи служат первоначальным взносом для ипотеки)
3. Там же у нотариуса заключение договора купли продажи на новую квартиру
4. Снова банк и закладка в ячейку 100% суммы наличными от продажи своей квартиры
5. Сдача документов на регистрацию сделки

Так описал процедуру ипотечный менеджер сбербанка. все ли так? кто и как должен арендовать ячейку?

При несовершеннолетних сначала покупаем, потом продаем.
На закладку предоставьте проекты договоров в простой письменной форме, потом донесете копию нотариального.