Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[Tau]

знаете иногда так безграмотно пишут и не поймешь что надо, или про облака (не по теме). Я помню, мы такие жалобы интересные ксерили и читали друг другу. ХЗ че отвечать человеку надо было и как.

А я могу сказать, что жилищная инспекция - тот еще цирк. Такие ответы присылают - не хотят работать.
У нас УК от застройщика. Передали антенну и сети одной компании, без решения собственников. То же самое и с провайдерами - заключили договор с двумя, других не пускают. Собственников никто не спрашивал. Жилищной инспекции все равно - как попугаи пишут про общее собрание. То же самое про использование фасадов. Понятно, что УК с этого деньги имеет. Но и жилищная инспекция не хочет ничего делать.

[Cheplu]

Нужен совет знатоков. Есть квартира 3ка, собственников 2, прописка 1, не живет никто, ВСЕ выключено. До января не платили за свет (счета по0-00). В феврале в ящике обнаружили акт , в кот указано , что счетчик неисправен, заявка отдела показаний от 31.01.2019, акт от 08.02.2019 (составлен с нарушениями). Счетчик их, автосистема подачи показаний. За февраль пришел счет на 3500р, и пени 30р. По звонку выяснила, что они решили , что счетчик сломался в июле, ну и начислили с июля по авг по среднему, на 2 собственников (а не 1 прописанного) с сент по янв по нормативу. Куда биться (на сайте написала заяву им, сомневаюсь в действенности)? Менять не могут - нет счетчиков, ждите в очереди (и платите деньги). Настоятельно рекомендовали за свой счет сменить, я могу тогда отказаться от авто подачи сведений?

[Ручеек]

Нужен совет знатоков. Есть квартира 3ка, собственников 2, прописка 1, не живет никто, ВСЕ выключено. До января не платили за свет (счета по0-00). В феврале в ящике обнаружили акт , в кот указано , что счетчик неисправен, заявка отдела показаний от 31.01.2019, акт от 08.02.2019 (составлен с нарушениями). Счетчик их, автосистема подачи показаний. За февраль пришел счет на 3500р, и пени 30р. По звонку выяснила, что они решили , что счетчик сломался в июле, ну и начислили с июля по авг по среднему, на 2 собственников (а не 1 прописанного) с сент по янв по нормативу. Куда биться (на сайте написала заяву им, сомневаюсь в действенности)? Менять не могут - нет счетчиков, ждите в очереди (и платите деньги). Настоятельно рекомендовали за свой счет сменить, я могу тогда отказаться от авто подачи сведений?

пишите им заявление о перерасчете, напишите, что никто не проживает, поэтому показания не изменились. Не работает автоподача - сам счетчик рабочий? сами подавайте сведения, просто не забывайте каждый месяц их дублировать.

[Ashley Michele]

Добрый день знатокам! Прошу коллективного разума направить в правильное русло.
Предыстория: ЖСК точечный дом 16 эт. Председатель был номинальный, который делал доверенность на управляющего. Управляющий получал зп и работал.
В декабре доверенность кончилась. Управляющий вскинул лапки, дал приказ бухгалтеру ничего не делать, бухгалтер написала заявление на увольнение (за год не сдано ничего, да и весь год бухгалтерия в принципе велась "на коленке").
Собрали собрание, проголосовали за нового председателя. Потом оказывается, что этот новый председатель точно также все планирует отдавать под управляющего.
Далее собрание членов правления, на котором этот самый управляющий говорит, что ему нужен оклад не менее 25тр (сейчас 19 с чем-то, что вроде по собранной статистике не самый маленький оклад).
Также есть консьержи с работой 1/3 сутками, смена 895р. С мрот не согласуется, но на собрании данный вопрос не поднимался, да и вообще сметы как таковой, как я понимаю, нет. Этот самый управляющий УЖЕ сказал им, что с января мы поднимаем им зп до МРОТа, что повышает расходы на консьержей в год на 280тр.
Я член этого ЖСК и согласилась вести бухгалтерию (сама бухгалтер, но без такого рода опыта).
Что смущает меня:
- зп председателя в 25тр явно анриал, аур сейчас 8,76 в месяц/м2, что только-только хватает на зп председателя и бухгалтера. Текущая дама-член правления утверждает на пару с управляющим, что решение о зп принимает правление, а там хоть трава не расти; насколько я понимаю, вопрос этот должен решаться исключительно на собрании членов ЖСК;
- вопрос с оплатой работы консьержей тоже в моем понимании должен приниматься общим собранием?

Вся ситуация усугубляется тем, что Эллис не печатает нам квитанции с декабря, пока не прошло оформление нового председателя. Сейчас получим доки с МФЦ, бегом в Эллис и нам насыпятся три квитанции подряд

Подскажите на чем сконцентрироваться сейчас важнее всего? В первую очередь моя задача стоит с показаниями и квитанциями, хотя сметы нет, и январь-март видимо по старой смете нужно начислять... а с остальными орг. вопросами я вообще как свинья в апельсинах

[Ручеек]

А я могу сказать, что жилищная инспекция - тот еще цирк. Такие ответы присылают - не хотят работать.
У нас УК от застройщика. Передали антенну и сети одной компании, без решения собственников. То же самое и с провайдерами - заключили договор с двумя, других не пускают. Собственников никто не спрашивал. Жилищной инспекции все равно - как попугаи пишут про общее собрание. То же самое про использование фасадов. Понятно, что УК с этого деньги имеет. Но и жилищная инспекция не хочет ничего делать.

В ГЖИ оч много работы и жалоб тоже. И на каждую надо ответить, даже, если они от сумасшедшего. А некоторые ведь пишут и по 100 раз и одно и тоже.
В вашем случае она не не хочет работать, а не хочет связываться с УК, если все доки в порядке. Они не видят причин возмущаться с вашей стороны. Я на дом пустила 3 провайдеров. И то с трудом. У меня нет больше места под их провода, все забито, поэтому больше не пущу никого. И передали они небось, когда еще и собственников на доме не было, поэтому они и мели полное на это право. А сейчас вы можете, допустим, просить их включить в пункт собрания о смене поставщика услуг. И то, опять-таки, на моем доме 1 поставщик, других в районе нет, поэтому альтернативы смены - нету. Может и у вас также.
Про использование фасадов. Работая на одном доме, жильцы тоже самое упрекали нас. Оказалось, при разборе данного вопроса, ситуация другая. УК к фасаду не имеет отношения, более того, сейчас все вывески, кондей и прочую мутотень можно согласовать без решения УК и собственников (да-да, хотя общедомовое пользование, но если вывеска находится в определенных границах их владения, то не поможет и решение ОСС). Единственное, что можно проверить их на законность установки, есть ли разрешение, выданное КГА. Это им напрямую надо каждую вывеску и кондей сфоткать, указать адрес. Они придут и каждую штуку проверят. Если вывеска магазинов, то к ним обратятся и спросят разрешение. Где его нет, то срежут и уберут на временное хранения. Через месяц после осмотра или ответа вам (в общем там сроки). Я такое прошла, оч познавательно было.

[marfusha81]

Можете пример претензии привести, после которой УК лишили лицензии?

Вот тоже интересно.
Наша жилищная инспекция вообще говорит, что ничем не может нам помочь с управляющей компанией. Типа жалоб много, а УК нас не слушается. Вот точно цирк.
Куда уж грамотнее писать, если пишем , что мусор не вывозиться и куча фоток. Или подъезд грязный плюс фото. Или платежи завышены. У нашей УК 2 умножить на 2 всегда 5 в их пользу. То сбой программы, то НДС случайно дважды взяли.

[Ручеек]

Добрый день знатокам! Прошу коллективного разума направить в правильное русло.
Предыстория: ЖСК точечный дом 16 эт. Председатель был номинальный, который делал доверенность на управляющего. Управляющий получал зп и работал.
В декабре доверенность кончилась. Управляющий вскинул лапки, дал приказ бухгалтеру ничего не делать, бухгалтер написала заявление на увольнение (за год не сдано ничего, да и весь год бухгалтерия в принципе велась "на коленке").
Собрали собрание, проголосовали за нового председателя. Потом оказывается, что этот новый председатель точно также все планирует отдавать под управляющего.
Далее собрание членов правления, на котором этот самый управляющий говорит, что ему нужен оклад не менее 25тр (сейчас 19 с чем-то, что вроде по собранной статистике не самый маленький оклад).
Также есть консьержи с работой 1/3 сутками, смена 895р. С мрот не согласуется, но на собрании данный вопрос не поднимался, да и вообще сметы как таковой, как я понимаю, нет. Этот самый управляющий УЖЕ сказал им, что с января мы поднимаем им зп до МРОТа, что повышает расходы на консьержей в год на 280тр.
Я член этого ЖСК и согласилась вести бухгалтерию (сама бухгалтер, но без такого рода опыта).
Что смущает меня:
- зп председателя в 25тр явно анриал, аур сейчас 8,76 в месяц/м2, что только-только хватает на зп председателя и бухгалтера. Текущая дама-член правления утверждает на пару с управляющим, что решение о зп принимает правление, а там хоть трава не расти; насколько я понимаю, вопрос этот должен решаться исключительно на собрании членов ЖСК;
- вопрос с оплатой работы консьержей тоже в моем понимании должен приниматься общим собранием?

Вся ситуация усугубляется тем, что Эллис не печатает нам квитанции с декабря, пока не прошло оформление нового председателя. Сейчас получим доки с МФЦ, бегом в Эллис и нам насыпятся три квитанции подряд

Подскажите на чем сконцентрироваться сейчас важнее всего? В первую очередь моя задача стоит с показаниями и квитанциями, хотя сметы нет, и январь-март видимо по старой смете нужно начислять... а с остальными орг. вопросами я вообще как свинья в апельсинах

огоого и охохо. Сочувствую, мы оказались так аналогично вам, только бух ушла, топнув дверью и не сдав годового отчета. Нашли нового буха и она за премию сдала годовой отчет за старого буха и дальше ведет наш дом.
Оба решения по з/пл определяется на ОС. НО, это сборы, вы ведь можете укладываться в данный тариф, а можете из него выползать. По факту в конце года данная статья у вас окажется в минусе, будете сжирать зарплатами другие статьи, где плюсы. Это не оч хорошо и хорошо бы не улетать в огромный минус, т.к. других статей может не хватить. И потом ремонтировать тоже надо на что-то, а не сжирать з/пл все под 0.
Я получаю - 15 тр на руки была управляющей, стала председателем. На меня было оформлено сразу все и юр лицо тоже, поэтому я всегда имела право подписывать все от лица ЖСК без всяких доверенностей. Из-за юридической коллизии. Налоговая не проверяет на кого переписывают юр лицо, собственник человек или нет, им пофигу. Были оформлены протоколы, есть полностью правление, но с передачей всех прав к управляющему. Когда оформляли я много не знала, потом вникла, что нельзя было так делать. Но сделанного никто не проверят, поэтому и не наказывают. Точнее прокуратура трогала, но мы предоставляли протокол о моем снятии и наказании (номинальном и все этим и заканчивалось). Да, тут мне писали, что так делать нельзя и ай-ай-ай. НО. В моем доме НИКТО не готов записать на себя юр лицо, нет ни одного человека. Более того я приволакиваю 1 члена правление (могу и всех), которая подтверждает мои слова.
В моем доме консьержи получают (на руки) по 1000 руб за смену, соседний дом - аналогично. Нормальная вполне з/пл. У меня есть еще не большие им бонусы к дню Рождения я выделяю по 2 тр на подарок (дарю деньгами), 13 з/пл есть у всех, к 8 марта не обижаю, символические дарю. Стараюсь своих сотрудников сплотить и не обижать. Они у меня и работают уже по 10 лет и не бегут от меня. Взаимовыручают друг друга, поэтому больняков практически не бывает.

Первоочередная задача у вас - сдать годовой отчет. Уже, правда, нарвались на штраф. Ваш предыдущий председатель (я считаю) подвел дом по полной.
Обязательно переофрмить протоколы все, оформить банковскую подпись правильно. Начать разгребать все остальное, там уже можно не спешно.

[Ручеек]

то НДС случайно дважды взяли.

какой НДС у УК??? плин менять срочно!

[Cheplu]

пишите им заявление о перерасчете, напишите, что никто не проживает, поэтому показания не изменились. Не работает автоподача - сам счетчик рабочий? сами подавайте сведения, просто не забывайте каждый месяц их дублировать.

Про никто не проживает - им плевать, по постановлению правительства при отсутствии, неисправности ИПУ - расчетный тариф, передавать самим нельзя -там система АСКУЭ, счетчик не работает ( соседний в щитке ,кстати, тоже)
Меня волнует, ПОЧЕМУ я должна все со срока пересчитывать, который они придумали, где документы, уведомления? что должно быть подтверждением?

[Ashley Michele]

огоого и охохо. Сочувствую, мы оказались так аналогично вам, только бух ушла, топнув дверью и не сдав годового отчета. Нашли нового буха и она за премию сдала годовой отчет за старого буха и дальше ведет наш дом.
Оба решения по з/пл определяется на ОС. НО, это сборы, вы ведь можете укладываться в данный тариф, а можете из него выползать. По факту в конце года данная статья у вас окажется в минусе, будете сжирать зарплатами другие статьи, где плюсы. Это не оч хорошо и хорошо бы не улетать в огромный минус, т.к. других статей может не хватить. И потом ремонтировать тоже надо на что-то, а не сжирать з/пл все под 0.
Я получаю - 15 тр на руки была управляющей, стала председателем. На меня было оформлено сразу все и юр лицо тоже, поэтому я всегда имела право подписывать все от лица ЖСК без всяких доверенностей. Из-за юридической коллизии. Налоговая не проверяет на кого переписывают юр лицо, собственник человек или нет, им пофигу. Были оформлены протоколы, есть полностью правление, но с передачей всех прав к управляющему. Когда оформляли я много не знала, потом вникла, что нельзя было так делать. Но сделанного никто не проверят, поэтому и не наказывают. Точнее прокуратура трогала, но мы предоставляли протокол о моем снятии и наказании (номинальном и все этим и заканчивалось). Да, тут мне писали, что так делать нельзя и ай-ай-ай. НО. В моем доме НИКТО не готов записать на себя юр лицо, нет ни одного человека. Более того я приволакиваю 1 члена правление (могу и всех), которая подтверждает мои слова.
В моем доме консьержи получают (на руки) по 1000 руб за смену, соседний дом - аналогично. Нормальная вполне з/пл. У меня есть еще не большие им бонусы к дню Рождения я выделяю по 2 тр на подарок (дарю деньгами), 13 з/пл есть у всех, к 8 марта не обижаю, символические дарю. Стараюсь своих сотрудников сплотить и не обижать. Они у меня и работают уже по 10 лет и не бегут от меня. Взаимовыручают друг друга, поэтому больняков практически не бывает.

Первоочередная задача у вас - сдать годовой отчет. Уже, правда, нарвались на штраф. Ваш предыдущий председатель (я считаю) подвел дом по полной.
Обязательно переофрмить протоколы все, оформить банковскую подпись правильно. Начать разгребать все остальное, там уже можно не спешно.

Эх, по третьему абзацу до меня плохо еще доходит. Но основное я правильно понимала: ТАКОЕ увеличение зп управляющего и консьержей выбивает в минус весь мечатаемый ремонт.
Подскажите, как у вас 1тр смена оформлена? Тоже сутками сидят они? По мроту ведь не пролезают, ночные и праздничные часы не оплачиваются. Все никак нащупать не могу нюанс, который позволяет так делать.
А, кстати, СОУТ нужно для них проводить?

Штрафы, конечно. Уже на 15тр насчистала на вскидку. И вот я тоже считаю, что управляющий нехорошо поступил и после этого повышать зп в 1,5 раза почти не комильфо. Да и работы с неплательщиками не велось, суды вроде провел (дочка его по гпх денежки за юруслуги получила), а по приставам никто не мотается.

п.с. есть у нас надежда, что молодой мальчик из членов правления сейчас психанет и возьмет на себя управление. Этот ведь управляющий не просто хочет 25тр, он топает ногой, что за меньшее не будет работать