Бетон, депо или тушняк

[jsi]

Если не секрет - какой серьезный косяк?

Могу немного путать термины, сори:
в метро, "на турникете" идентификация карты(ЕКП по крайней мере) идет по 10 знакам номера карты(первые 6 и посл.4 или наоборот, лень вспоминать, но и
не важно) из 16 и експайр дате, соотв 6 знаков номера карты не учитываются и возможны пересечения(по математике миллион, на практике и с учетом тонкостей распределения цифр номера банковской карты - значительно меньше). Т.к. ЕКПшки выдавались в середине года "вагонами" бюджетникам, появилось много юзеров ЕКП которых никак не отличить, на уровне логики "турникета".
Короче в момент прикладывания карты "турникет смотрит" не в черном ли списке она у него, если нет - пропускает. Потом уже идет связь с банком, где проверяются все циферки карты. И может случится так, что некий человек у которого с Вами совпадают озвученные цифры (6+4+дата) в минусе, после чего все "совпавшие" карты попадают в блек-лист. На следующий день...) Вы прикладываете к турникету свою ЕКП с положительным балансом и получаете отказ, встаете в очередь за жетоном(если не купили несколько тысяч заранее, "по дешевке")))).
Корявенько, но надеюсь суть ясна.

[Elni]

Спасибо большое за разъяснение, суть ясна. Как всегда -"хотелось, как лучше, получилось, как всегда"

[Touch]

Дорогие друзья - с Новым Годом! Пусть он приносит счастье и благополучие

https://www.youtube.com/watch?v=lU_zhkA2B2k )))

[бетономан]

знакомая искала однуху летом. Много пунктов продаж новостроек объехала. Менеджеры говорили, что московские армяне этажами покупают квартиры, делают ремонты и продают после сдачи с хорошим наваром.

Московские армяне - это новая версия менеджеров газпрома?

[Touch]

Как бы ориентиры вперед определить по недвижимости. Без вестей от профи с «полей-изнутри» - в смысле, что видим то и анализируем))

ВТОРИЧКА, количество предложений на продажу с авито. С февраля 2018 по декабрь 2019
среднее в месяц

ГОД 2018:
Ф 24235
М 23057
А 22667
М 21174
Ин 21405
Ил 20836
А 20563
Сентябрь 21001
Октябрь 21899
Ноябрь 21553
Декабрь 18179

ГОД 2019:
Январь 15838
Февраль 18408
Март 18900
Апрель 20277
Май 20280
Июнь 20688
Июль 21245
Август 22202
Сентябрь 23881
Октябрь 25241
Ноябрь 25496
Декабрь 25520

Видно, что
- на сроке с февраля 2018 до мая 2019 количество предложения уменьшалось, т.е. покупателей больше, чем продавцов.
- с июня 2019 по декабрь 2019 количество предложения начало увеличиваться, т.е. продавцы готовы продать по цене, сложившейся на рынке к июлю, а количество покупателей начало уменьшаться.
Сейчас на продажу выставлено примерно столько же, как было в конце2017/начале2018

[Touch]

Как бы прошлое знаем и без данных авито - сделок было очень много, цены выросли и рынок остановился на высокой цене, что по любому тех.анализу и на любом виде рынка означает

если вверху и на объемах то далее следует:
1. Будет коррекция, цена начнет падать и будет видна динамика этого. Сначала незаметная, потом понятная многим.
2. Будет консолидация – цена будет несколько колебаться во времени и нужен какой-то драйвер/новость чтобы в рынок пришли «свежие» деньги и продолжился рост.

Если драйвером роста цены на вторичку являются ипотечные деньги, то по словам представителей центробанка на ближайшие полгода не планируется изменений в ставке, т.к. они на этом сроке будут ждать эффекта от предыдущих снижений.
Отсюда можно сделать вывод, что на тех деньгах, что возможно народу сейчас вторичка на полгода отправляется в свободный полет.

[Touch]

НОВОСТРОЙКИ, количество предложений на продажу с авито
С января 2018 по декабрь 2019
среднее в месяц

Год 2018
Январь 19984
Ф 19953
М 19842
А 18704
Май 16233
Ин 16281
Ил 16236
А 15664
Сентябрь 16573
Октябрь 18532
Ноябрь 19640
Декабрь 20809

Год 2019
Январь 17229
Февраль 18893
Март 17352
Апрель 18054
Май 17039
Июнь 25518
Июль 30616
Август 36932
Сентябрь 41533
Октябрь 40769
Ноябрь 41679
Декабрь 42077

Что тут скажешь, продавать новостройки нужно))

От 30-го декабря любопытная заметка «Текущая ситуация рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге выглядит следующим образом: в стадии строительства, в активных продажах находится более 12 млн кв. метров жилья, 1,4 млн кв. метров – это будущие проекты, по которым еще не начато строительство» https://www.novostroy-spb.ru/novosti/bolee_12_mln_kv

Т.е. если населения СПб 6 млн. человек, то каждому по 2 м.кв. новостройки уже предлагаются))

[Touch]

Прогноз на 2020 делают москвичи, 6 человек и каждый со своей позиции https://www.youtube.com/watch?v=gTn0HSeTOWQ&t=1s

Если профи и лукавят порой, то если отфильтровать:
- рынок недвижимости локален, т.е. отдельно взятая квартира, дом или район могут быть интересны и на стагнирующем/падающем рынке;
- при падении/стагнации рынка застройщики вероятно не признаются в понижении цены, а будут проводить акции;
- бизнес-класс может быть интересен в инвестициях, т.к. из-за конкуренции его цена может быть близка к комфорту (порой к качественному эконому), а дом может получиться востребованным и растущим в цене.

[!Саша!]

Предложение новостроек прям в 2 раза увеличилось к концу года?

[Touch]

Предложение новостроек прям в 2 раза увеличилось к концу года?

Так, в два раза.

Данные, без усреднения
Март 17632 17991 16989 17010 17739
Апрель 18049 18056 18637 18080 17450
Май 15476 16355 17366 17142 18859
Июнь 23390 22889 24892 25507 27956 28473
Июль 31823 31282 29774 29971 30229
Август 31016 35213 37508 37677 39305 40867
Сентябрь 40063 42434 42160 41477
Октябрь 39456 40041 42812
Ноябрь 41648 41989 41222 41858
Декабрь 41582 42580 43106 43095 40020