Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Jezabel]

Подскажите непонимающим в последовательности действий по РКК. Вопрос такой- должны ли мы одновременно покупать и продавать с соседями или же можем купить у соседей комнату, перечислить ему субсудию + наши средства и все., дальше что там у соседа нас не волнует. То есть По плану так: мы получаем субсидию , покупаем последнюю комнату у соседей, заключаем сделку , везем договор, ГЖО перечисляет соседу субсидию нашу (по сертификату 2 чел). и далее у соседа в итоге деньги на счете (наши и субсидия наша). Дальше он уже сможет с ЭТИМИ деньгами всеми сам распоряжаться? плюс его сыну положена субсидия и сын получает ее в случае только покупли им любого жилья? верно?? или сгорит их субсидия (сына), если они не купят.?? дело в том что папаша собственник, и он нам продает комнату. , а сын его не собственник , но получатель субсидии. Можем ли мы купить у них комнату, а они потом сами уже как хотят??

Нам сказали, что мы одновременно должны реализовывать, посмотрите тут в теме пару страниц назад.
То есть одновременно подаём доки на согласование ( мы продаём соседке комнату и сразу покупаем свою квартиру с субсидией), а после согласования уже подаём на перечисление уже по очереди. Сначала соседка, чтобы нам её субсидию перечислили, а потом эти средства, ставшие уже «собственными» вносим за квартиру и подаём на остаток субсидийный от государства.

Мы то сначала думали тоже, что она выкупит у нас, квартира станет отдельной. А мы потом уже принесем этот договор как подтверждение этого факта, когда найдём жильё. Но похоже так нельзя, надо сразу.

[zozula]

А у нас интересная квартира для инвесторов и даже уже живут известные люди в подъезде, а в других квартирах ремонт, но есть семья, которая сначала просила не реально много,а теперь вообще не идут на контакт.В Горжилобмен наотрез отказываются идти. Вот и кукуем все вместе.Так что ждем субсидию и сами будем выбираться.

По какой программе и льготе ждёте субсидию?

[Jezabel]

В 90проц разваливается расселение по этой причине-неадекватные запросы

А чем отличается выкуп инвестором от просто продажи по рынку? Инвесторы хотят дешевле купить, чем собственники могут продать обычным образом физикам?

[zozula]

И еще вопрос- какова по вашему стоимость реальная 1 квю метра в комуналке хрущевке ?? в 3 комнатной хребе во фрунзенском районе. а то соседи походу борзеют с ценой(((( 1 этаж. комната без ремонта. окно старое, пол страшный, паркет древний. были тараканы ранее. (мы их выводили((...

Вы покупаете не комнату, а долю комната+моп. Цена в среднем такая же, сколько сосед получил бы, продавай Вы квартиру целиком.

[zozula]

Подскажите непонимающим в последовательности действий по РКК. Вопрос такой- должны ли мы одновременно покупать и продавать с соседями или же можем купить у соседей комнату, перечислить ему субсудию + наши средства и все., дальше что там у соседа нас не волнует. То есть По плану так: мы получаем субсидию , покупаем последнюю комнату у соседей, заключаем сделку , везем договор, ГЖО перечисляет соседу субсидию нашу (по сертификату 2 чел). и далее у соседа в итоге деньги на счете (наши и субсидия наша). Дальше он уже сможет с ЭТИМИ деньгами всеми сам распоряжаться? плюс его сыну положена субсидия и сын получает ее в случае только покупли им любого жилья? верно?? или сгорит их субсидия (сына), если они не купят.?? дело в том что папаша собственник, и он нам продает комнату. , а сын его не собственник , но получатель субсидии. Можем ли мы купить у них комнату, а они потом сами уже как хотят??

Не субсидент сосед может делать с деньгами что хочет
Сын обязан купить квартиру одновременно с продажей или пусть выходит из программы ДО получения сертификата и НЕ получает субсидию

[zozula]

А чем отличается выкуп инвестором от просто продажи по рынку? Инвесторы хотят дешевле купить, чем собственники могут продать обычным образом физикам?

Там субсидии вообще не фигурируют, город расселяет соцкомнаты, как пример выгоды
Но послушаем реального инвестора, наверняка есть ещё детали

[лолалола]

Но тогда если сын выйдет из программы До получ. сертификата и не получит субсидию, в этом случае нам то дадут субсидию и сможем мы выкупить его последнюю комнату в Коммуналке? ( то есть если у него на руках будет сертификат, то он обязан купить, это верно, но если он не сможет купить или не захочет?) нас это не должно волновать? ГЖО так разрешает?

[zozula]

Поймите, если он участник программы - без его встречной покупки Вам не согласуют выкуп последней комнаты
А если он отказывается от участия - это его право - то выкупайте его комнату на здоровье
Возможно, ГЖО потребует, чтобы он в принципе снялся с очереди - с этим вопросом к ним
главное, что соседи не отказываются от участия в Перечне, они не обязательно должны быть очередниками
Просто поставьте себя на место сына, ему-то с чего 548 терять? Или Вы их компенсируете?

[лолалола]

Но мы ведь можем договор заранее сними а продажу послед.комнаты составить и принести вГЖО сразу.??

[лолалола]

Да я им тоже самое говорю, что субсидию глупо терять. Но соседи говорят что навряд ли они чтото купят у них какие то проблемы свои... толи сын запил., то ли еще чтото(( мы просто опасаемся что они балваны, и нас подвести могут.