Бетон, депо или тушняк

[fiola]

Основной рост уже прошел, имхо. Строители поднимали цены на котловно быстрее вторичного рынка много лет подряд, догнали его своими хотелками до цены готового. Тем временем путинята постоянно снижали ставки по ипотеке, чем подогревали рынок. В терминальной стадии народ просёк, что покупать котлованный газ по цене твердого бетона - признак слабоумия, психанул и дернулся на вторичку, скупил, всё, что невысоко лежало, более менее пахло и не резало глаз. На этом процесс потух. Сейчас все воют, что ничего нет. Естественно, что тем кому не горит, надо время, чтобы снизится. Наверно следующий год на это и уйдет, мне кажется. Количество сделок упадет и все будут ждать.

Спасибо

Зелень будет расти к дереву, полагаю. До конца этого года.

Спасибо

[fiola]

пока аккумулируют.
потом придумают значимые инвестпроекты, в результате которых, рубли, в конечном итоге, окажутся в бетоне, а деньги -за речкой.

Речка - это океан?
Простите за незнание сленга

[Roller-Сoaster]

пока аккумулируют.
потом придумают значимые инвестпроекты, в результате которых, рубли, в конечном итоге, окажутся в бетоне, а деньги -заграницей.

Да, это факт. Процесс уже стартует, но в следующем году ещё не наберет обороты. Я так понимаю, что ставка сделана на что-то типа южнокорейской модели, но в области тяжелой промышленности, энергетики, инфраструктуры. В целом не самый плохой вариант, можно будет жить.

[Roller-Сoaster]

Речка - это океан?
Простите за незнание сленга

Вряд ли за океаном, скорее в гейропе, азии. за океаном злые все.

[ХрюндельСПб]

Речка - это океан?
Простите за незнание сленга

Это из Расеи с любовью. Кинишка с Бондом даже есть такая.

[Самурай]

Да, это факт. Процесс уже стартует, но в следующем году ещё не наберет обороты. Я так понимаю, что ставка сделана на что-то типа южнокорейской модели, но в области тяжелой промышленности, энергетики, инфраструктуры. В целом не самый плохой вариант, можно будет жить.

У корейцев сбыт был обеспечен в виде США и бабло почти бесплатное и длинное. Плюс компактное проживание, мононация и ставка на трудолюбие.
Навряд ли нефть все это сможет заменить по 5 долл на человека в день;(

[Roller-Сoaster]

У корейцев сбыт был обеспечен в виде США и бабло почти бесплатное и длинное. Плюс компактное проживание, мононация и ставка на трудолюбие.
Навряд ли нефть все это сможет заменить по 5 долл на человека в день;(

Естественно, результат будет не южно-корейский. Но тут результат и не важен, важен процесс. Единственный вариант провернуть бапки, чтобы их не разворовали в ноль - это чекистские чеболи, в которых каждый путиненок будет на другого путиненка стучать федеральному опричнику. Если просто дать бапки россиянам, они их просто прокутят и правильно сделают. Я думаю, что вполне хватит запала на 5 лет, и даже случайно будут какие-то успехи и прорывы.

[Roller-Сoaster]

https://www.rbc.ru/society/15/10/201...4fbc?from=main

Интересно, где теперь депутат Виталий Милонов будет молится против тлетворного влияния католической свинки Пеппы?

[ХрюндельСПб]

https://www.rbc/society/15/10/2018/5...4fbc?from=main

Интересно, где теперь депутат Виталий Милонов будет молится против тлетворного влияния католической свинки Пеппы?

Ну будет у Серебряного пруда в колокола звонить.

[Touch]

Хорошие вопросы подняли. Если порассуждать про рынок недвижимости и про взгляд в будущее

Что есть:
- заявление строителей, что цена вырастет (отмена долевки, кредиты, бензин, тарифы, налоги)
- доступная ипотека

И есть законы экономики:
- чем выше цена, тем ниже спрос на данный объект недвижимости
- влияют на спрос и предложение:

1.) Экономические причины:
• уровень и динамика доходов населения;
• дифференциация населения по уровню доходов и ее динамика;
• уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение деловой активности, изменение структуры бизнеса, его доход¬ности);
• доступность финансовых ресурсов в целом и кредитных в частности;
• состояние альтернативных и смежных рынков;
• цены на рынке недвижимости;
• уровень арендной платы;
• риски инвестиций в недвижимость;
• стоимость строительства;
• цены и тарифы на коммунальные услуги, энергоресурсы.
2.) Социальные:
• уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры;
• образовательный уровень населения и тенденции его изменения;
• уровень и тенденции изменения социальной структуры населения;
• уровень и тенденции преступности.
3.) Административные:
• налоговый режим (уровень реальных налоговых ставок для населения и юридических лиц — налог на имущество, на при¬быль, земельный налог и т.д.);
• зональные ограничения (наличие или отсутствие, строгость контроля);
• правовые и экономические условия получения прав на застройку или реконструкцию (принятые процедуры, передаваемые права, расходы за подключение к инженерным сетям, отчислений на развитие инфраструктуры и т.д.);
• правовые и экономические условия совершения сделок (плата за регистрацию, гарантии со стороны государства, сроки процедур).
4.) Условия окружающей среды:
• уровень развития социальной инфраструктуры;
• обеспеченность транспортными сетями;
• экологическая обстановка


С этими пунктами стагнацию в недвижимости вижу, как минимум ))