Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[TEV_79]

)постараюсь) но пока младшему всего лишь 5 месяцев, так что только займ или ипотека) большое спасибо за ответы, теперь пойду на консультацию в ПФ, не могли бы вы ещё уточнить на какие законы нужно опираться? Если возможно киньте ссылочку)

[vasyatkina]

Сегодня пошла в ПФ, взяла справку об остатке средств.. на работе дают ЦЗ беспроцентно (но в договоре напишу, что с %)))
почему-то тетенька в ПФ сказала, что сразу детям доли не выделят, и нужно писать обязательство о выделении долей через 6 мес.. что таких прецедентов не было, типа раз я одна заемщик по ДЦЗ, то и собственник по ДКП я одна буду.. а доли потом.. Муж не верит в это, хочет пытаться заключить ДКП на всех четверых сразу (муж, я и дети).. а вдруг тетенька права была.. и нас завернут((
и вообще исходя из чего выделять доли детям и мужу? в равных пропорциях?

Ваша тетенька явно не в теме.
Я лично была заемщиком в ДЦЗ. Среди покупателей-собственников была моя мама, я, мой муж и дети. Доли выделяли по соглашению, т.е. как сами хотите. Учитывайте сторону имущ.вычета. Если планируете подавать на вычет (Вы или муж), то сделайте пока одного собственника (того, кто будет получать имущ.вычет), он потом пишет обязательство о выделении долей, выделяет их через дарение (ППФ), главное чтобы ДКП и Св-во о соб-ти (оригинал) остался на руках. Правда если вы на вычет не претендуете, то все эти заморочки не нужны, выделяете сразу всем доли в всё.

ПРо беспроцентный займ у ЮЛ - пусть ваше ЮЛ уточнит этот нюанс у грамотного бухгалтера (или спросите здесь у Светы или Душка-Оля), просто беспроцентный займ чреват проблемами с НИ для ЮЛ!!! Обязательно д.б. указан минимум - 8,25% годовых!!!!

[vasyatkina]

)постараюсь) но пока младшему всего лишь 5 месяцев, так что только займ или ипотека) большое спасибо за ответы, теперь пойду на консультацию в ПФ, не могли бы вы ещё уточнить на какие законы нужно опираться? Если возможно киньте ссылочку)

Это мне в своё время ПФ писал ответ на мой вопрос:

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от возраста ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
Заявление о распоряжении подается с предъявлением документов указанных в п.6 и п.13 вышеназванных Правил.

Обращаем Ваше внимание, что согласно ч.4 ст.10 выше указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

[ivo]

Так, я что-то думала, что нужно писать нотариальное обязательство выделить долю детям, а судя по этому: "оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению", - нужно и мужу долю выделять (?). Не понимаю, зачем, если и так имущество приобретается в браке и, если что, подлежит дележке. Мы комнату собираемся покупать, я на себя буду налоговый вычет оформлять, только если все доли (2 детей + муж) вычесть, для моего налогового вычета не много останется.

[vasyatkina]

Так, я что-то думала, что нужно писать нотариальное обязательство выделить долю детям, а судя по этому: "оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению", - нужно и мужу долю выделять (?). Не понимаю, зачем, если и так имущество приобретается в браке и, если что, подлежит дележке. Мы комнату собираемся покупать, я на себя буду налоговый вычет оформлять, только если все доли (2 детей + муж) вычесть, для моего налогового вычета не много останется.

Тогда оформляйте ДКП на себя, пишите обязательство о послед.выделении долей. В течение 6мес. выделяйте доли через дарение только договор составляйте в ППФ, отправляйте в ГБР. У вас тогда останется ваш ДКП где Вы один собственник и расписка продавца или акт ПП, где Вы одна фигурируете. Т.О .Вы сможете полноценно воспользоваться вычетом.
Что касается доли мужу - да, нужно выделять. Таков закон.

[ivo]

Спасибо большое за объяснения! Можно еще Вас помучаю. Материнский капитал составляет 360 000 р. Он делится на нас всех: меня, мужа, двух детей, т.е. на 4 равные части. На каждого получается по 90 000 р. Стоимость покупаемого жилья делим на 90000 и получаем 1/ х часть, причитающуюся каждому из нас. Все-таки основная собственность будет у того, кто оплачивает всю оставшуюся сумму. И если эта собственность близка к 2 млн., то порядок когда и в какой форме я выделяю доли уже роли не играет. Так?

[vasyatkina]

Спасибо большое за объяснения! Можно еще Вас помучаю. Материнский капитал составляет 360 000 р. Он делится на нас всех: меня, мужа, двух детей, т.е. на 4 равные части. На каждого получается по 90 000 р. Стоимость покупаемого жилья делим на 90000 и получаем 1/ х часть, причитающуюся каждому из нас. Все-таки основная собственность будет у того, кто оплачивает всю оставшуюся сумму. И если эта собственность близка к 2 млн., то порядок когда и в какой форме я выделяю доли уже роли не играет. Так?

1. МК 387 тыс с копейками.
2. Доли выделяете ЛЮБЫЕ. Вне зависимости от цены.

[Irincchik]

здравствуйте. подскажите, а договор ЦЗ надо заверять у нотариуса или просто подписываем с ген.директором? у меня просто может возникнуть проблема с адресом покупаемого жилья, вдруг мне откажут по этому адресу и будем покупать по другому, а займ будет сделан по первому адресу.

[vasyatkina]

здравствуйте. подскажите, а договор ЦЗ надо заверять у нотариуса или просто подписываем с ген.директором? у меня просто может возникнуть проблема с адресом покупаемого жилья, вдруг мне откажут по этому адресу и будем покупать по другому, а займ будет сделан по первому адресу.

Заверять не нужно.
Так Вы заключите договор за неделю до нотариата, вам и переделывать ничего не придется, и переплаты по процентам не будет.

[Irincchik]

Заверять не нужно.
Так Вы заключите договор за неделю до нотариата, вам и переделывать ничего не придется, и переплаты по процентам не будет.

понятно. спасибо. просто мне сказали в фирме где буду делать займ, что главное чтобы на этот момент на счету фирмы были деньги. а получилось что я внесла авванс за квартиру, а у нас возникли проблемы с нашими покупателями и мне сказали что нас ждать не будут