Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[Буревестник]

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.
Маткапитал использовала для ипотеки (комната в коммуналке), в обязательстве прописывала, что выделю в течение полугода после снятия обременения всем ТРОИМ детям и себе по 1/4 доли.
Наконец-то расплатилась с ипотекой, получила справку в сбере, жду звонка их менеджера, с которым должна идти в МФЦ (?) на днях снимать обременение (?)
А можно ли сразу доли детям выделить?

Вот нашла подобное, но без ответа:

добрый день

подскажите, пожалуйста, кто уже через это прошел:
деньги от ПФ пришли на счет займодавца, теперь нужно снять обременение с квартиры. как именно это делается?

правильно я рассуждаю:
1. беру справку о том, что задолженности за мною по займу нет (от ПФ все пришло, мой долг закрыт),
2. отношу эту справку + мое свид-во о собст-ти (которое на сегодня с обременением) в МФЦ и пишу заявление, что хочу это обременение снять?
3. МФЦ передает эти мои документы в Росреестр, после чего тот выдает свид-во о собственности уже без обременения?

все верно?

и второй вопрос:
мне только после этого можно выделять доли детям? или можно одновременно сдавать док-ты на снятие обременения и на выделение долей?

и третий вопрос:
доли детям можно выделить договором дарения? с моей стороны подписываю договор а, я со стороны детей - отец?
долю мужу нужно выделять только нотариальным договором дарения между женой (мною) и мужем?

большое спасибо ответившим!

Блиииин, и как мне эту комнату теперь продавать? С долями-то?
И ещё вопрос: безналоговая продажа (5-летняя) считается от момента начала ипотеки или снятия обременения? Детские доли (если опека разрешит) продаются безналогово или раз они сособственниками только сейчас станут, то отчёт с этого года и надо платить налоги?

[Sin Di]

Девочки, кто-нибудь брал ипотеку под мк в пром соц банке???

[KaruselkА]

Девочки, кто-нибудь брал ипотеку под мк в пром соц банке???

В примсоцбанке брали.

[Natashа]

В примсоцбанке брали.

Мне его очень нахваливали агенты.

[KaruselkА]

Мне его очень нахваливали агенты.

Если очень внимательно все проверять за ними, а так же просчитать расходы на сделку, % ставку и других вариантов под МК нет, то можно и ПримСоцБанк.

[Natashа]

Если очень внимательно все проверять за ними, а так же просчитать расходы на сделку, % ставку и других вариантов под МК нет, то можно и ПримСоцБанк.

Ну %% все не ограничивается. Есть еще человеческий фактор. Как мне рассказывали агенты, то примсоцбанк заточен под мк. Дают с точностью до копейки. И с документами порядок.
Мы от них отказались, т.к. решили взять сумму больше мк. Плюс наш покупатель оказался с ипотекой. Пошли в его банк. Райффайзен. Так у нас были проблемы со справкой об остатке кредита. Нам дали не такую, какая нужна в пф. Пф это прочухал прямо перед отправкой документов. Справка нужна была прямо завтра. А райф ее делает неделю. Мы чуть не попали еще на месяц на %%. Спасло, что я попросила уточнение к первой справке. Но я с банками много работала. И четко представляла, что мне надо. Человека, работающего в др сфере, они просто послали бы. Что и попытались сделать с мужем.

[kate_lucky]

Добрый день, девушки! Попыталась прочитать топик за этот год, но не осилила, в голове каша уже после 20 страниц! Так что, если такие вопросы уже задавались, не судите строго!

Исходные данные
Семья 4 человека, папа, мама, сын и дочь, младше 3х лет.
Есть мат капитал, с которого снималось 20 тыс и планируется сниматься ещё 25.
Собственно и все))) в собственности у родителей, то есть у нас, в плане недвижимости особо ничего нет. У меня 1/2 2к квартиры, у мужа только дача, у детей ничего. Хотим пристроить маткапитал, но не конкретно на улучшение наших жилищных условий. Жить нам есть где, но нам не принадлежит, купить для жизни новостройку с ипотекой+маткап, чтобы улучшить теперешнюю обстановку с жильём, мы не потянем.


Итак, у меня в голове созрели 2 варианта использования маткапа. Первый вариант:
Купить сейчас комнату, первый взнос маткапитал+добавить наличкой, чтобы больше 50%. Остальное ипотека года на 3. Одновременно сдавать комнату, со сдачи платить ипотеку. Беру ипотеку, пишу обязательство, потом после снятия обремения выделяю доли по метру детям, потом продаю комнату и одновременно выделяю доли в уже имеющемся жилье (моей доле)?

Второй вариант: выкупить вторую долю квартиры, где у меня доля, у моего папы? После того, как дочери исполнится 3 года. Оформляю дкп и после покупки всю квартиру оформляю на себя, и всем выделяю доли. И наверное тоже пишу обязательство? Вот здесь не очень поняла.

Какой из вариантов предпочтительней? Пока интересуюсь, возможны ли обе схемы в принципе, есть ли подводные камни? Пока это только мысли, ищу им подкрепление)) заранее спасибо и прошу прощение за много букв)))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Natashа]

Добрый день, девушки! Попыталась прочитать топик за этот год, но не осилила, в голове каша уже после 20 страниц! Так что, если такие вопросы уже задавались, не судите строго!

Исходные данные
Семья 4 человека, папа, мама, сын и дочь, младше 3х лет.
Есть мат капитал, с которого снималось 20 тыс и планируется сниматься ещё 25.
Собственно и все))) в собственности у родителей, то есть у нас, в плане недвижимости особо ничего нет. У меня 1/2 2к квартиры, у мужа только дача, у детей ничего. Хотим пристроить маткапитал, но не конкретно на улучшение наших жилищных условий. Жить нам есть где, но нам не принадлежит, купить для жизни новостройку с ипотекой+маткап, чтобы улучшить теперешнюю обстановку с жильём, мы не потянем.


Итак, у меня в голове созрели 2 варианта использования маткапа. Первый вариант:
Купить сейчас комнату, первый взнос маткапитал+добавить наличкой, чтобы больше 50%. Остальное ипотека года на 3. Одновременно сдавать комнату, со сдачи платить ипотеку. Беру ипотеку, пишу обязательство, потом после снятия обремения выделяю доли по метру детям, потом продаю комнату и одновременно выделяю доли в уже имеющемся жилье (моей доле)?

Второй вариант: выкупить вторую долю квартиры, где у меня доля, у моего папы? После того, как дочери исполнится 3 года. Оформляю дкп и после покупки всю квартиру оформляю на себя, и всем выделяю доли. И наверное тоже пишу обязательство? Вот здесь не очень поняла.

Какой из вариантов предпочтительней? Пока интересуюсь, возможны ли обе схемы в принципе, есть ли подводные камни? Пока это только мысли, ищу им подкрепление)) заранее спасибо и прошу прощение за много букв)))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Как вы при первом варианте хотите мат капитал до 3 лет получить? Только на погашение ипотеки можно.

[kate_lucky]

Как вы при первом варианте хотите мат капитал до 3 лет получить? Только на погашение ипотеки можно.

Первый взнос - маткап+сбережения, остальное - ипотечный кредит. Разве так нельзя?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[werda]

Нельзя.
Лучше попробуйте второй вариант. ДКП сразу оформляется на всех членов вашей семьи.