Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[zozula]

Ну почему же, нужно разговаривать, готовы ли они получить больше денег за свою комнату, как их банк производит выкуп из под ипотеки
Может они вашу выкупить захотят, и её сдачей будут гасить ипотеку уже за неё
Поймите правильно - без льгот на данный момент мало встать на жилищный учет и программу
Чтобы что-то получить, в каждой программе есть свои льготы - в РКК и РДЖК - это выкуп или продажа последней комнаты или расселение квартиры целиком
Например, если их банк допускает переход ипотеки на Вас - прямая дорога в РДЖК, но там сумма конечно будет смешная
Если они в целом согласны допустим продать квартиру целиком - разговаривать с их банком, как у них выглядит процесс выкупа из-под ипотеки

Сначала все же в ЖО с вопросом о учете отдельной квартиры в случае ПЕРЕЧНЯ и вида жилищного учета "Содействие" у сособственника(не прописанного)
Можно обратиться электронно, ответ в течении 30 дней

Примерный текст
В коммунальной квартире есть два сособственника долей(закрепленной за комнатой - тут надо ещё понять что там у Вас с долями и по комнатам) являющиеся по 31 ст ЖК РФ членами одной семьи, постоянно зарегистрирован только собственник одной доли.
У второго собственника есть в социальном найме/собственности отдельная квартира.
Квартира будет включена в Перечень расселяемых в виду согласия всех соседей.
Является ли препятствием наличие отдельной квартиры у сособственника, но не зарегистрированного в коммунальной квартире, для постановки на жилищный учет в соответствии с Законом Санкт-Петербурга N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» и в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» для постоянно зарегистрированного сособственника, иной собственности, кроме доли в коммунальной квартире не имеющего.

Ну или просто договориться с соседями, включить квартиру в Перечень и просто подать на Содействие. В зависимости от того, будет отказ или нет - уже отдаривать доли и прочее.

[zozula]

поясню - раньше случаев не было отказов из-за другой собственности у сособственников, учитывали только совместно прописанных

Теперь такие отказы появились, правда пока в случае постановки на вид жилищного учета "в качестве нуждающегося в жилых помещениях", а не "Содействия"

[ПерсикЯблонько]

Вам виднее. Быть на съемном жилье и отказать от половины квартиры.... и сохранить чамть комнаты ... он же я так понимаю не отписал свою долю комнату сыну? .. у всех свои причины и основания для принятия тех или иных решений.все уже сделано . Чего теперь.

Не отписал - кстати, я даже не сомневалась, что по закону его долю разделят на сына и свекровь. НО оказывается нет такого закона, жесть...

А пол однокомн. квартиры-бы кто сыну отдал? ))
Муж живет себе там один и хорошо ему.
И сын не продаст никогда эти пол квартиры - там ведь отец живет. Как её делить-то?

А доля в коммуналке - это хотя-бы комнату сын сможет занять и жить там, если приспичит.

Ну вот так для меня более реалистичнее выглядит:
Сын захочет пожить с мадмуазель - ко мне на съемную нельзя )) не пущу
К отцу в однушку нельзя - одна комната.
В комнату в кк можно - комната отдельная же с дверкой.

А доля в однушке она-бы была(по документам) - но её по факту-то нет: в ней не пожить, не привести кого-то, не воспользоваться как захочется сыну...
Ждать кончины отца, прости господи, можно ведь 30-40-50 лет , а сынок уже через лет 5 захочет жить отдельно.

[ПерсикЯблонько]

Ну почему же, нужно разговаривать, готовы ли они получить больше денег за свою комнату, как их банк производит выкуп из под ипотеки
Может они вашу выкупить захотят, и её сдачей будут гасить ипотеку уже за неё
Поймите правильно - без льгот на данный момент мало встать на жилищный учет и программу
Чтобы что-то получить, в каждой программе есть свои льготы - в РКК и РДЖК - это выкуп или продажа последней комнаты или расселение квартиры целиком
Например, если их банк допускает переход ипотеки на Вас - прямая дорога в РДЖК, но там сумма конечно будет смешная
Если они в целом согласны допустим продать квартиру целиком - разговаривать с их банком, как у них выглядит процесс выкупа из-под ипотеки

Сначала все же в ЖО с вопросом о учете отдельной квартиры в случае ПЕРЕЧНЯ и вида жилищного учета "Содействие" у сособственника(не прописанного)
Можно обратиться электронно, ответ в течении 30 дней

Примерный текст
В коммунальной квартире есть два сособственника долей(закрепленной за комнатой - тут надо ещё понять что там у Вас с долями и по комнатам) являющиеся по 31 ст ЖК РФ членами одной семьи, постоянно зарегистрирован только собственник одной доли.
У второго собственника есть в социальном найме/собственности отдельная квартира.
Квартира будет включена в Перечень расселяемых в виду согласия всех соседей.
Является ли препятствием наличие отдельной квартиры у сособственника, но не зарегистрированного в коммунальной квартире, для постановки на жилищный учет в соответствии с Законом Санкт-Петербурга N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» и в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» для постоянно зарегистрированного сособственника, иной собственности, кроме доли в коммунальной квартире не имеющего.

Ну или просто договориться с соседями, включить квартиру в Перечень и просто подать на Содействие. В зависимости от того, будет отказ или нет - уже отдаривать доли и прочее.

Спасибо.
А если они ипотеку уже выплатили? Или чуть-чуть осталось им? Тогда проще? С банком уже общаться не надо будет?

[ПерсикЯблонько]

поясню - раньше случаев не было отказов из-за другой собственности у сособственников, учитывали только совместно прописанных

Теперь такие отказы появились, правда пока в случае постановки на вид жилищного учета "в качестве нуждающегося в жилых помещениях", а не "Содействия"

Капец, это еще надо знать, что отдельно нуждающиеся, отдельно содействие.

что-бы мы без вас делали?
В ЖО поди такого не подскажут даже.

[zozula]

конечно, тогда проще
начните с разговора с соседями
при продаже квартиры целиком или комнаты Вам они получат выше рыночной цены. так как продавать будут долю

[zozula]

тут есть отдельный топик по жилищному учету, вот там те, кто реально разбираются
ко мне попадают только случаи отказов, на это ориентироваться не нужно, но я бы делала так, как сказала - или после согласия соседей и включения квартиры в перечень вставала на Содействие и ждала ответа или заранее узнавала, как в Вашем ЖО трактуют закон.
То есть важно донести до ЖО, что сособственник с отдельной квартирой на учет и не претендует
На сложный язык письма не обращайте внимания, это как раз их язык, они только его и понимают
И письменно я предпочитаю с ЖО общаться, потому что слова потом к суду не пришить

[ПерсикЯблонько]

тут есть отдельный топик по жилищному учету, вот там те, кто реально разбираются
ко мне попадают только случаи отказов, на это ориентироваться не нужно, но я бы делала так, как сказала - или после согласия соседей и включения квартиры в перечень вставала на Содействие и ждала ответа или заранее узнавала, как в Вашем ЖО трактуют закон.
То есть важно донести до ЖО, что сособственник с отдельной квартирой на учет и не претендует
На сложный язык письма не обращайте внимания, это как раз их язык, они только его и понимают
И письменно я предпочитаю с ЖО общаться, потому что слова потом к суду не пришить

Что-то не могу найти, а как темка называется?

[zozula]

http://forum.littleone.ru/showthread...3654&page=2426
только если будете спрашивать, указывайте, что не многодетные, так как закон для многодетных имеет другие нормативы постановки
у Вас ситуация простая - свекровь может претендовать на жилищный учет, а следовательно и на субсидии, только в случае согласия соседей на расселение, и постановки квартиры в Перечень, так как там метраж, занимаемый в КК, значения не имеет.
Вопрос только, учитывает ли Ваш ЖО наличие отдельного жилья у сособственника в случае именно постановки через Перечень, и следовательно - Содействие. Раньше не учитывал, только в случае совместной регистрации. Теперь в некоторых - учитывает. Относится ли Ваш случай к таким - надо не сколько на Литлване ответа искать, а в Вашем ЖК и законах в случае отказа.
На постановку без соседей она претендовать не может, так как больше 15 метров общей площади всех долей, отнесенных к комнате(ам). Это можно пытаться оспорить, но вряд ли, да и смысла нет - без льготы включения в Перечень - субсидию получить бесперспективно в ближайшие лет 5 что в РКК, да и РДЖК будет долгий срок(около 3 лет) ожидания и мизерная сумма
надеюсь такое резюме вашей ситауции понятно, но если остались вопросы - пишите

[Счастье впереди]

Добрый вечер!
Прошу подсказать кто в теме(первую страницу прочла).
Дано квартира 2к, разделили ордера давно по комнатам, то есть сами превратили в коммуналку. В одной квартире у семьи соцнайм, в другой комнате собственность. По ссылке на первой странице нашла их дом в реестре. Могут ли они подать на программу расселение коммунальных квартир?или нужно собственность для этого оформить в той квартире, где соцнайм?Спасибо!