Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[SvelinA]

Подскажите, кто знает.
Имеется собственник, который получил долю по завещанию. Завещатель не жил, он в свое время отсудил свою долю. Данных об этом собственнике не знают (НУ или не хотят - там все плохо между ними)
Как можно найти собственника для получения отказа от преимущественного права покупки?

[Милая БЕРГЕН]

Подскажите, кто знает.
Имеется собственник, который получил долю по завещанию. Завещатель не жил, он в свое время отсудил свою долю. Данных об этом собственнике не знают (НУ или не хотят - там все плохо между ними)
Как можно найти собственника для получения отказа от преимущественного права покупки?

А в выписке ЕГРН кто записан?
А так варианты только письмом по месту собственности, обращаться к нотариусу.

[Dream_on]

Подскажите, кто знает.
Имеется собственник, который получил долю по завещанию. Завещатель не жил, он в свое время отсудил свою долю. Данных об этом собственнике не знают (НУ или не хотят - там все плохо между ними)
Как можно найти собственника для получения отказа от преимущественного права покупки?

Вот здесь, как я понимаю, всё правдиво и доходчиво описано: https://zakon.ru/blog/2016/11/7/kak_...ve_na_kvartiru

Истории, которые я слышала от знакомых были про то, что по-правильному отказы должны быть нотариально заверены. Если собственников много (по примеру коммуналок), то это внушительная сумма рублей. Поэтому люди заказывают на кв свежую выписку ЕГРН и по ней каждому указанному собственнику рассылают письма. Часто люди не парятся и шлют письма на адрес собственности (хоть там эти собственники и не проживают фактически). Ждут месяц, если никто не откликнулся, считается, что выкупать не хотят. Повторюсь, это просто опыт моих знакомых. По закону надо идти к нотариусу, чтобы он сказал, что делать. Но не все нотариусы берутся за такие сделки.

[zozula]

Угу, только такие отказы - просто письма - не подойдут покупателям с ипотекой
И не каждый нотариус будет с такими отказами сделку проводить

[Милая БЕРГЕН]

Угу, только такие отказы - просто письма - не подойдут покупателям с ипотекой
И не каждый нотариус будет с такими отказами сделку проводить

Мы проводили у того, у кого и заказывали эти письма.

[SvelinA]

Письма у нотариуса уже заказаны в феврале, но квитанции, писем, уведомлений на адрес не приходило до сих пор-мы живём в квартире. А люди-нет. Ипотечники из-за отказов уведомлением отпали-банк даже разговаривать не стал. Я одного боюсь-вдруг этот наследный "принц" несовершеннолетний
В квартире он не прописан, в формах 7,9 его нет. Я не думаю, чтобы было отказано в нотариально отказе. Вопрос только как найти человека?

[Милая БЕРГЕН]

Письма у нотариуса уже заказаны в феврале, но квитанции, писем, уведомлений на адрес не приходило до сих пор-мы живём в квартире. А люди-нет. Ипотечники из-за отказов уведомлением отпали-банк даже разговаривать не стал. Я одного боюсь-вдруг этот наследный "принц" несовершеннолетний
В квартире он не прописан, в формах 7,9 его нет. Я не думаю, чтобы было отказано в нотариально отказе. Вопрос только как найти человека?

несовершеннолетнему тоже посылали письмо, все нормально, сделка прошла.

[Dream_on]

Письма у нотариуса уже заказаны в феврале, но квитанции, писем, уведомлений на адрес не приходило до сих пор-мы живём в квартире. А люди-нет. Ипотечники из-за отказов уведомлением отпали-банк даже разговаривать не стал. Я одного боюсь-вдруг этот наследный "принц" несовершеннолетний
В квартире он не прописан, в формах 7,9 его нет. Я не думаю, чтобы было отказано в нотариально отказе. Вопрос только как найти человека?

Я ж ссылку на статью давала, Вы не читали?... О_о "Установить адрес фактического проживания совладельца (обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина" - в МФЦ позвоните, через госуслуги поищите как это сделать.
У вас нет обязательств его искать с собаками. Закон предписывает, что Вы должны предпринять действия для того, чтобы сообщить ему о Вашем желании продать долю. Вы предприняли - отправили письмо (у Вас должно быть уведомление о вручении, если письма не приходят - надо разобраться с почтой). Можете предпринять усилия по определению места регистрации и туда тоже отправить письмо.

Логика закона такова, что факт длительного отсутствия собственника и невозможность его найти не может препятствовать Вам реализовывать своё право распоряжаться своим имуществом. У него всего лишь право приоритетного выкупа. Он может им и не воспользоваться. Если объявится через год и будет это право требовать, предъявите уведомления и копии писем, что его информировали как могли.

В Вашем случае он ещё не вступил вообще в наследство, если в выписках его нет. Может и не вступить... Может там у всех плохие отношения, и наследник не в курсе наследства и завещания. Может, Вас обманывают и никакого мифического собственника-невидимки не существует. Может, он не вступит в течение 6 месяцев, а потом будет по суду доказывать право собственности... Вы можете всё это время ждать развития событий.
Ипотечники отпали - значит, ищите не ипотечников. Или ипотечников не такого строгого банка.

[SvelinA]

Наследник- в выписке из ЕГРН, значит, в наследство вступил.
Да, закон полностью разрешает уведомление, более того, он не может претендовать по факту- у нас секции разные, практически только коридор связывает.
А люди с ипотекой купить не смогли

[Милая БЕРГЕН]

Наследник- в выписке из ЕГРН, значит, в наследство вступил.
Да, закон полностью разрешает уведомление, более того, он не может претендовать по факту- у нас секции разные, практически только коридор связывает.
А люди с ипотекой купить не смогли

банку без разницы секции, там важны документы.