Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Kalicso]

спасибо за ответ, успокоили
у нас изначально комм.квартира
по документам - был документ обмена жилья (комнаты) по соцнайму, потом приватизация комнаты
соседи свои комнаты сильно позже нас приватизировали, сейчас все 3 комнаты в собственности

[!1!]

А в каком случае квартира считается коммунальной с т.зр. закона и гос органов? Каким документом или фактом это подтверждается?
Сейчас наблюдаю картину, что двушки-трёшки, доставшиеся в наследство, попилить не могут и продают долю, равную, скажем, комнате. Чтобы как-то зафиксировать собственность именно на комнату в квартите есть какой-то механизм?

Коммунальной считается, когда счета разделены, те каждому отдельно квитанции приходят.
Механизмы есть, либо подписывать с остальными собственниками документ о установлении прав пользования помещением, либо с этим же аргументом через суд. Через суд полгода где-то по времени.

[Kalicso]

Коммунальной считается, когда счета разделены, те каждому отдельно квитанции приходят.
Механизмы есть, либо подписывать с остальными собственниками документ о установлении прав пользования помещением, либо с этим же аргументом через суд. Через суд полгода где-то по времени.

Ошибаетесь, деление квитанций к статусу квартиры отношение никакого не имеет. Как и определение права пользования комнатами не сделает отдельную квартиру коммунальной.

[Kalicso]

Квитанции можно и в однушке разделить, что она после этого коммуналкой будет считаться )))

[!1!]

Ошибаетесь, деление квитанций к статусу квартиры отношение никакого не имеет. Как и определение права пользования комнатами не сделает отдельную квартиру коммунальной.

Я имела ввиду квартиры, полученные по соцнайму и приватизированные.
Я не писала, что определение права пользования сделает квартиру коммунальной, а написала, как можно зафиксировать собственность на комнату.
https://zvonok-yuristu.ru/opredeleni...-pomeshheniem/

[Oxanti]

Я имела ввиду квартиры, полученные по соцнайму и приватизированные.
Я не писала, что определение права пользования сделает квартиру коммунальной, а написала, как можно зафиксировать собственность на комнату.
https://zvonok-yuristu.ru/opredeleni...-pomeshheniem/

Так речь как раз шла о том, что это определение можно обжаловать и изменить, не фиксирует оно собственность.

[Kalicso]

Я имела ввиду квартиры, полученные по соцнайму и приватизированные.
Я не писала, что определение права пользования сделает квартиру коммунальной, а написала, как можно зафиксировать собственность на комнату.
https://zvonok-yuristu.ru/opredeleni...-pomeshheniem/

в том то и дело, что зафиксируете вы право пользования, а в собственности у вас так и будет доля в квартире, а не конкретная комната.

[Милая БЕРГЕН]

если у вас коммуналка изначально, бояться вам не чего. У вас какие документы на комнату? Договор приватизации, купли продажи, ...? Обычно там написано переходит в собственность комната такая та, ну что то наподобие. При этом в св-*ве о праве собственности указана доля, так в СПб исторически сложилось ) В статье речь идет о ситуациях когда, например, родственники не могут договориться и кто то из них продает свою долю. Такая квартира коммуналкой не будет считаться и в теории возможна ситуация как в статье. Но чаще такие доли покупают, чтобы выжить оставшихся собственников. Причем и цена на такие доли меньше, чем на комнаты.

Причем не просто доля, а доля жилой площади квартиры от общей жилой площади квартиры.
Если вся жилая 96,1м, а вся квартира 155, а одна из комнат 13,6 , то в свидетельстве о собственности и ПУД будут цифры: 136/961 долей.

[Цветы вкуса]

Добрый день! Помогите советом. Имеется коммунальная квартира в центре,. 3-х комнатная, 2 комнаты мои и одна 11 кв.м. у соседа. Сколько соседу предложить для выкупа по программе расселения .Сосед давно здесь не живет, комнату сдает, у него имеется другая собственность.

Посмотрите сколько стоит по рынку такая комната и накиньте немного. Здесь однозначного ответа нет, много факторов влияет на цену: сосед субсидент или нет, сколько он сам хочет, в каком состоянии квартира, рыночная цена, в целом хочет он продавать или "ехало болело".

[Цветы вкуса]

Квитанции можно и в однушке разделить, что она после этого коммуналкой будет считаться )))

не разделите сейчас лицевой счёт, будут доли, а ЛС всё равно один