Портфельный подход к инвестициям

[Concrete]

Разницы нет, сколько ноликов.
Менять место жительства нет смысла, бегать тоже - все сидят дома. О рисках уведомляются.

Играть в нашем казино на чужие деньги опасно, думаю, для обеих сторон, как гуру, так и инвестров.
Допустим,( глупая) женщина хотела приумножить втайне от мужа семейный капитал, отложенный на будущую покупку жилья детям.
Упаси бог от этого.

[Like a Virgin]

Хирург, вы в телеге пишете, что аренда падает, на примере Мурино. А по другим районам, типа Парнаса там или СПЧ, нет наблюдений?
Не думаете, что в Мурино такой обвал связан с закрытием на въезд-выезд, так что спрос свелся к "внутреннему"? Кому надо срочно сдать, могут только замотивировать на переезд тех, кто уже снимает поблизости, а городской спрос "вне зоны" сейчас для них

[Hirurg]

Хирург, вы в телеге пишете, что аренда падает, на примере Мурино. А по другим районам, типа Парнаса там или СПЧ, нет наблюдений?
Не думаете, что в Мурино такой обвал связан с закрытием на въезд-выезд, так что спрос свелся к "внутреннему"? Кому надо срочно сдать, могут только замотивировать на переезд тех, кто уже снимает поблизости, а городской спрос "вне зоны" сейчас для них

Парнас просел например по тем же студиям меньше - на 1-2 т.р против Мурино, где на 3-4. при одинаковом расстоянии до метро. Тут есть несколько факторов, в том числе и заморозка выезда и само по себе количество предложений - последние годы разница в числе сдаваемых студий между локациями ушло в сильный разрыв, в Мурино сдается более 700 студий в долгосрок только по одному Авито, а в Парнасе рынок давно более устойчив, там около 170. И эта разница с каждым годом растет.

[Maq]

Немного плюрализма

[ишь]

Немного плюрализма

У каждого текста есть свой автор

Там же по сцылочке:

Но специалисты прогнозируют, что цены восстановятся к концу года.

[Tulpan2017]

Парнас просел например по тем же студиям меньше - на 1-2 т.р против Мурино, где на 3-4. при одинаковом расстоянии до метро. Тут есть несколько факторов, в том числе и заморозка выезда и само по себе количество предложений - последние годы разница в числе сдаваемых студий между локациями ушло в сильный разрыв, в Мурино сдается более 700 студий в долгосрок только по одному Авито, а в Парнасе рынок давно более устойчив, там около 170. И эта разница с каждым годом растет.

про Мурино интересно)
а вроде метро рядом. Вот они инвест квартирки-то ))
надо сказать вообще , раньше студенты приезжали учились, работали на фастфудах. Снимали мурино - это дешево и рядом метро. А сейчас дистанционка, фастфуд закрыли - поехали до экзаменов пока по домам. А там приедут посутку снимут -и летом наверно в деревне у дедушек пересидят. К осени приедут все равно

[Hirurg]

про Мурино интересно)
а вроде метро рядом. Вот они инвест квартирки-то ))
надо сказать вообще , раньше студенты приезжали учились, работали на фастфудах. Снимали мурино - это дешево и рядом метро. А сейчас дистанционка, фастфуд закрыли - поехали до экзаменов пока по домам. А там приедут посутку снимут -и летом наверно в деревне у дедушек пересидят. К осени приедут все равно

Локация с премией за риск. Первые дома продавались по студиям менее 2 млн с отделкой, а ставались по 19-20. Премия реализовалась даже не полностью. Рынок отскочет вверх после карантина, но потом медленно и долго будет ползти вниз по аренде.

[Andrei P.]

Немного плюрализма

Локально цены могут просесть, ввиду общего кризиса, снижения доходов населения и падения спроса и тд.

Но, Имхо ненадолго.

Цена на нефть упала и не известно когда восстановиться. Девальвация уже произошла на 20-25%, но возможно и очередное ослабление рубля. Значит себестоимость строительства будет расти объективно.

У народа денег будет меньше, но государство в первую очередь будет спасать не население, а крупные банки, системообразующие и большие предприятия. То есть массового банкротства крупняка не допустит. Помогать будут по разному: может льготными кредитами или налоговыми каникулами или выкупом государством крупных пакетов облигации и тд. То есть будет скрытая эмиссия рублей.

Но производство наверняка снизиться, товарные запасы за 3-4 месяца сидения на самоизоляции распродадут, а денег вливаться будет много, значит будет инфляция, возможно двухзначная (просто ее росстат не заметит).

Так что вполне вероятно, что спрос сократится, но цены на новостройки вырастут, и значительно.
Но рекордов по вводу жилья уже не будет.

[Kuzal]

По Мурино мне иногда кажется, что Хирург родственник Варламова)))
Не все так страншно с арендой в Мурино. Даже по тем примерам из телеги половина вообще не в Мурино, а в Новом Девяткино, это же не то же самое, но когда увидел цену 13-14 тыс. на это можно и не смотреть, не так ли?))
Да и в том объявлении за 15-20 тыс. было написано, что 15+КУ в первый месяц, а потом 20+КУ. Я смотрю многие ставят объявления в таком ключе - на первые месяц-два цена ниже, а потом выше. Или просто в объявлении - "сдам на 2-3 месяца с возможностью дальнейшего продления (читай - повышения цены).
Кстати, студии и однушки в Мурино, если не брать дома совсем у метро, и в мирное время сдавались за 20+КУ только в августе-сентябре. А весной всегда были предложения за 16-17.
Да, количество предложений сильно выросло, тут согласен, но учитывая общий объем сдаваемого жилья в Мурино это не удивительно. И если смотреть процентный прирост предложения, то не думаю, что где-нибудь в Каменке или на Ладожской другая ситуация.
По группам ВК вижу, что некоторые делают скидку арендаторам на время введенных ограничений, что вполне разумно. Есть и паникеры, которые разрешили арендаторам жить бесплатно, только за КУ и считают, что приняли мудрое решение))) Но таких, думаю единицы. А в целом, снижение на пару тыщ есть, т.е. то, что раньше сдавалось за 16-20, сейчас идет за 14-18 примерно.

На самом деле, меня аренда давно не интересует, больше интересует продажа. И в этом плане в Мурино (по крайней мере по студиям) полная ж... Купить просто нечего. Все более-менее адекватные предложения либо сняли с продажи, либо задрали цены и выжидают. Вот очень интересует, куда пойдут цены дальше. С одной стороны, рубль обесценивается, а с другой - даже рублевые доходы люди сейчас теряют. Из всех холодильников вещают про падение на 20-30% в ближайшей перспективе, причем даже от риэлтеров, временно оставивших свои мантры про вечный рост. Сам пока тоже жду ситуации похожей с концом 2014 и 2015 годами, когда после бурного роста был заметный откат.

[Hirurg]

По Мурино мне иногда кажется, что Хирург родственник Варламова)))
Не все так страншно с арендой в Мурино. Даже по тем примерам из телеги половина вообще не в Мурино, а в Новом Девяткино, это же не то же самое, но когда увидел цену 13-14 тыс. на это можно и не смотреть, не так ли?))
Да и в том объявлении за 15-20 тыс. было написано, что 15+КУ в первый месяц, а потом 20+КУ. Я смотрю многие ставят объявления в таком ключе - на первые месяц-два цена ниже, а потом выше. Или просто в объявлении - "сдам на 2-3 месяца с возможностью дальнейшего продления (читай - повышения цены).
Кстати, студии и однушки в Мурино, если не брать дома совсем у метро, и в мирное время сдавались за 20+КУ только в августе-сентябре. А весной всегда были предложения за 16-17.
Да, количество предложений сильно выросло, тут согласен, но учитывая общий объем сдаваемого жилья в Мурино это не удивительно. И если смотреть процентный прирост предложения, то не думаю, что где-нибудь в Каменке или на Ладожской другая ситуация.
По группам ВК вижу, что некоторые делают скидку арендаторам на время введенных ограничений, что вполне разумно. Есть и паникеры, которые разрешили арендаторам жить бесплатно, только за КУ и считают, что приняли мудрое решение))) Но таких, думаю единицы. А в целом, снижение на пару тыщ есть, т.е. то, что раньше сдавалось за 16-20, сейчас идет за 14-18 примерно.

На самом деле, меня аренда давно не интересует, больше интересует продажа. И в этом плане в Мурино (по крайней мере по студиям) полная ж... Купить просто нечего. Все более-менее адекватные предложения либо сняли с продажи, либо задрали цены и выжидают. Вот очень интересует, куда пойдут цены дальше. С одной стороны, рубль обесценивается, а с другой - даже рублевые доходы люди сейчас теряют. Из всех холодильников вещают про падение на 20-30% в ближайшей перспективе, причем даже от риэлтеров, временно оставивших свои мантры про вечный рост. Сам пока тоже жду ситуации похожей с концом 2014 и 2015 годами, когда после бурного роста был заметный откат.

Почему хотите купить студию, если не секрет?

По цене - себестоимость была около 0,9 от старта год назад, сейчас около 0,8, ситуация улучшилась, но тем не менее. Особо снижаться строителям не куда, цены в стройке падать вряд ли будут. Норм цены были несколько месяцев назад от Мависа.