Портфельный подход к инвестициям

[SummerBreeze]

А как сравнивать в рублевом, если до 2006 года цены на недвижимость номинировались в долларах?

Цену умножить на курс ЦБ по дате расчета?

[scrub]

Цену умножить на курс ЦБ по дате расчета?

А, понял. Тут да, разница будет в 4-5 раз. Это на начало 2006 года. На конец - уже значительно меньше, там уже цены чуть ли не в два раза выросли. Конец 2005 - начало 2006 года - был последней выгодной точкой входа. Но в начале 2006 года еще стоял вопрос: а есть ли полная сумма на покупку? Занять-то было негде. Мне вот тоже был интересен Беринга, 1, поэтому помню цену. Но полной суммы денег не было, занять было негде, поэтому мимо.

[watican]

У меня в 2013 году была идея купить 2-шку в кирпиче 70х годов 47 м, перевести родителей из другого города. Нужно было добавлять порядка 1 млн в ипотеку и то шлак какой-то попадался, копили в долл. В 15 м году продали эти доллары, добавили 2 млн ( включая мат капитал), т .е. почти теже деньги и купили 3- шку,96 метров современный кирпич в той же локации для себя, свою большую двушку оствали родителям [emoji3]

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

[scrub]

У меня в 2013 году была идея купить 2-шку в кирпиче 70х годов 47 м, перевести родителей из другого города. Нужно было добавлять порядка 1 млн в ипотеку и то шлак какой-то попадался, копили в долл. В 15 м году продали эти доллары, добавили 2 млн ( включая мат капитал), т .е. почти теже деньги и купили 3- шку,96 метров современный кирпич в той же локации для себя, свою большую двушку оствали родителям [emoji3]

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

Аналогично: задумывался расширяться в 2012 и в 2013 годах, но без продажи имеющегося это сделать было невозможно. В 2015 году расширились, ничего не продавая. Но извлечь из валюты максимальную выгоду помешали нервы, начал продавать слишком рано, продал не на пике, поэтому недополученная выгода от продажи по сравнению с пиком курса составила около 1 млн. рублей.

[Папаня]

...
В 1996 году кв. м. жилья стоил ок. 500 долларов. . .
.

Да ну?! в начале 2000 квадрат в кирпиче стоил точно в 2(!!!) раза дешевле)))

[scrub]

Да ну?! в начале 2000 квадрат в кирпиче стоил точно в 2(!!!) раза дешевле)))

Не спорю, после 1998-го подешевело. Квартиры в новом кирпичном доме на пр. Попова продавались по какой-то смехотаорной по нынешним временам цене

[Ленин]

Вот это я не совсем корректно выразился. Короче, учитываете только соотношения курсов. А если простым языком, то эти деньги, даже если бы они не обесценились относительно валюты, утратили бы свою покупательскую способность. т.е. эти 1,6 млн в 2006 совсем не то, что в 2019 1,6*2,5

Да какая разница, если сравниваются два вложения между собой? Хоть относительно монгольских тугриков считайте.

[mur-mur-myau-myau]

А, понял. Тут да, разница будет в 4-5 раз. Это на начало 2006 года. На конец - уже значительно меньше, там уже цены чуть ли не в два раза выросли. Конец 2005 - начало 2006 года - был последней выгодной точкой входа. Но в начале 2006 года еще стоял вопрос: а есть ли полная сумма на покупку? Занять-то было негде. Мне вот тоже был интересен Беринга, 1, поэтому помню цену. Но полной суммы денег не было, занять было негде, поэтому мимо.

Лично я покупал однушку в марте 2006 году у ЮИТа "Новая европа" 27000 руб за кв. метр, специально в договоре проверил), потом да, резко все вверх ушло

[АнтиСтрах]

Да больше 10 лет. В течение этого срока доллары лежали в Сбере, а процент колебался от 2 до 6 процентов в год. В целом доллары оказались выгоднее вложений в недвижимость.

В рублях на депо было выгоднее держать с 2008 по сегодня.

Отправлено с моего FRD-L19 через Tapatalk

[Asoli]

Процитирую, чтобы было понятно, о чем речь.
Если нет вложений в валюте за пределами страны и все крутится здесь - образование, работа, сбережения, то практически ничего не остается, как участвовать в пузырях, которые пытаются постоянно надуть. В идеале с параллельным валютным хеджем. Многие застройщики продают свои дома со сдачей через 3.5-4 года. Если дисконтировать этот срой стройки на ставку 8% и сравнивать с уже готовым жильем в локации среди других хороших домов, то получается, что с дисконтированием цена выходит по верхней границе вторички. Новостройки переоценены, конечно. На 5-10% в зависимости от стройки. Но через 3.5-4 года рынок изменится почти наверняка. Что бы точно не брал сейчас - это квартиры в том экономе, где по 20 квартир на этаже, низкие потолки, плохие фасады, дворы. Лучше переплатить уже сейчас и брать классом выше.

Через 3.5-4 года доход от депозитов не перекроет рост квадратного метра (мое мнение).
.

Продолжу, занудствовать
Можно конкретный пример на сегодняшний день , за какую стройку Вы переплатили бы.