Квитанция. Новые графы. Нереальные цены. Общедомовые счетчики

[graia]

1. с таким не сталкивалась
2. решения для ВСЕХ, даже, если ты не член ТСЖ, поэтому и просим вступать в члены ТСЖ, что будет право голоса в принятии решения Общего собрания. А если не член ТСЖ - то тупо придется придеться платить без право голоса по решению.
3. не разгонят, ведь, если почитать ЖК РФ, то ликвидация ТСЖ/ЖСК должно быть при 100% голосовании всех членов ТСЖ/ЖСК за.
ПС я уже не раз поправляла graia, но она так настойчиво комментирует в последней инстанции. При этом не в коем разе обидеть ее не хочу, но поправлять приходицца

Законодательство разрешает принимать тарифы на ОСЧ ТСЖ. В форме поанов и смет.
Но наш опыт показал, что принятые так взносы легко оспорить и нам однажды пришлось возвращать целевые взносы по суду. Больше не хотим. Поэтому утверждаем и городские тарифы на ОССП и любые дополнительные тарифы, их выносим отдельным пунктом, чтобы не говорили, что "спрятали" где-то там. Люди должны знать за что и сколько будут платить. Кстати, никаких проблем не возникает. Не члены ТСЖ прекрасно принимают решения по тарифам. Всё равно ОССП обязаны проводить ежегодно.
Если что, то ОССП выше по статусу ОСЧ ТСЖ. На ОССП можно отменить решения ОСЧ ТСЖ. А наоборот никак.

[Гамуся]

Не знаю где как, но почему за собственников при увеличении взносов за квартиру кто-то должен решать?
Повышение городских тарифов мы одобряем ОССП. Почему введение местных тарифов "для всех" (кроме нанимателей) должны одобрить только члены ТСЖ? Если с ним согласятся все собственники, то хуже не будет точно.
Надзорные органы. Мы каждый год посылаем списки членов ТСЖ в ЖК. Просто, если меньше 50% членов ТСЖ от общего числа собственников, то ОСЧ ТСЖ вроде как и нелегитимно.

Надзорные органы в данном случае это Жилищная инспекция? Она может ликвидировать ТСЖ с менее 50 % членов? Подать в суд на ликвидацию?
А что значит нелегитимное собрание оСЧ ТСЖ - его решения можно не принимать во внимание, или их можно оспорить в суде?

[Ручеек]

Законодательство разрешает принимать тарифы на ОСЧ ТСЖ. В форме поанов и смет.

в любой форме, формы как таковой не существует.

Но наш опыт показал, что принятые так взносы легко оспорить и нам однажды пришлось возвращать целевые взносы по суду. Больше не хотим. Поэтому утверждаем и городские тарифы на ОССП и любые дополнительные тарифы, их выносим отдельным пунктом, чтобы не говорили, что "спрятали" где-то там. Люди должны знать за что и сколько будут платить. Кстати, никаких проблем не возникает. Не члены ТСЖ прекрасно принимают решения по тарифам. Всё равно ОССП обязаны проводить ежегодно.

в нашем ЖСК оспорить не смогли в суде. Нужно уметь отстаивать свои права правильно в суде и делать грамотно документы для суда. Есть перечень вопросов легитимных для ОССП, есть вопросы для ОС членов ТСЖ. Их можно объединить в решении, если собственники=членам ТСЖ. Да, можно решить и ОССП.

На ОССП можно отменить решения ОСЧ ТСЖ.

чем подтвердите? не слышала ни разу о таких случаях

[Михалыч]

Законодательство разрешает принимать тарифы на ОСЧ ТСЖ. В форме поанов и смет.
Но наш опыт показал, что принятые так взносы легко оспорить и нам однажды пришлось возвращать целевые взносы по суду. Больше не хотим. Поэтому утверждаем и городские тарифы на ОССП и любые дополнительные тарифы, их выносим отдельным пунктом, чтобы не говорили, что "спрятали" где-то там.

Мы каждый год проводим два собрания: членов ЖСК и собственников.
Должники (не члены ЖСК) на судах по взысканию долгов пытались заявить, что решения собрания членов ЖСК о тарифах им не указ.
Я предъявляю суду протоколы собрания собственников об утверждении тарифов , решения которого обязательны для всех - вопрос отпадает.

[Ручеек]

О! кстати. У меня жаловались сам член ЖСК, я предоставляла протокол, справку, что он член ЖСК и у суда все вопросы отпадали. А еще отмечала, что данный член ЖСК на собрании не присутствовал и в заочном голосовании не участвовал.
Если документы оформлены правильно, то все протестующие отправляются - лесом.

[Мариshka]

Не совсем по теме вопрос, но не знаю где лучше его задать...

Подскажите, ребёнок прописан в шлиссельбурге. Для регистрации в СПб нужно было зарегистрировать ещё и одного родителя(в 2013г.). На данный момент дитёнышу 15 лет прописка до 19 года. Могу я выписаться/разрегистрироваться, а его оставить зарегистрированным и не помешает ли это продлению/новой регистрации его после 19 года?

[К а ш т а н ч и К]

Уважаемые председатели, может подскажите где искать правила, законы, нормативы по допуску работников ТСж в квартиры собственников для осмора общедомового имущества?...в ОВО прям жаркая дискуссия разгорелась...

[Михалыч]

Уважаемые председатели, может подскажите где искать правила, законы, нормативы по допуску работников ТСж в квартиры собственников для осмора общедомового имущества?...в ОВО прям жаркая дискуссия разгорелась...

В Постановлении 354 (глава V Обязанности потребителя)
написано: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Упомянутый пункт 85:
85. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;
г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

[К а ш т а н ч и К]

Спасибо. Собственно, что и требовалось доказать....а то некоторым, видите ли, только в им удобное время могут разрешить допуск

[Мисс Акация]

Куда жаловаться на бездействие тсж?
Проблема - мусороприёмное устройство на этаже не прилегает плотно, сам металл с облупившейся краской и коррозией. На письменное заявление тсж не реагирует (второй экземпляр с их подписью у меня есть). Они считают, что и так нормально. Конкретно меня беспокоит очень сильный запах от мусоропровода, тяга идёт из него, а не наоборот, как должно. На соседних этажах такого запаха нет.
У кого-нибудь есть готовая схема действия и перечень инстанций или нужно самой разрабатывать?