Портфельный подход к инвестициям

[ИдетВам]

Самые удачливые и толковые из них также берут ипотеку, как и поколения на другие буквы алфавита.
В целом, кризис 2014-15 показал, что рынок недвижимости в Мск и СПб весьма устойчивый, даже ипотека под 15-17% и сокращение сделок в разы не ведет к массовым дисконтным распродажам. Так что, вроде, не откуда ждать подвоха, на мой взгляд. Просто будет падать число сделок и количество строящегося жилья в случае кризиса.

1. Не все берут ипотеку. Я наблюдаю людей имеющих деньги, но осознанно не покупающих бетон, причем и в Х поколении и в Y. Им есть во что вкладывать и производить возврат инвестиций выше бетонных. Да и образ жизни другой. Они на порядок свободнее и при этом они не безответственные. Но этих единицы. Еще тренд, питерским детям и внукам ипотека не нужна, они просто ждут ухода предыдущих поколений. Кстати они и работать не стремятся (в общем Y и Z внутри неоднородны).
2. Относительно кризиса и устойчивости. В 8-м году рынок упал и в долларах как минимум в 2 раза, и в рублях на 20-30%, в 14-м он упал в долларах опять в 2 раза, а рубли все побежали спасать бетоном. Это будет вновь актуально при наличии рублевой жировой прослойки, а население закредитовано. И да, зависит от того сколько будет нераспроданных бетонометров и готовности затройщиков держать свои средства замороженными. +бетоноинвестиции на сдаче в аренду актива все хуже и хуже. Все-таки просадка в рублях будет.

[qazwsxedc99]

Тогда надо ещё молиться и на рост зарплаты :-)
Скоро 8 триллионов граф Шувалов распилит через ВЭБ. Может и россиянам на карман чего перепадёт.

Россиянам перепадёт.
Этих россиян даже поимённо назвать можно.

[Roller-Сoaster]

1. Не все берут ипотеку. Я наблюдаю людей имеющих деньги, но осознанно не покупающих бетон, причем и в Х поколении и в Y. Им есть во что вкладывать и производить возврат инвестиций выше бетонных. Да и образ жизни другой. Они на порядок свободнее и при этом они не безответственные.
2. Относительно кризиса и устойчивости. В 8-м году рынок упал и в долларах как минимум в 2 раза, и в рублях на 20-30%, в 14-м он упал в долларах опять в 2 раза, а рубли все побежали спасать бетоном. Это будет вновь актуально при наличии рублевой жировой прослойки, а население закредитовано. И да, зависит от того сколько будет нераспроданных бетонометров и готовности затройщиков держать свои средства замороженными. Все-таки просадка в рублях будет.

Так, подождите, у нас же долевку отменяют со следующего года. Будут продавать уже готовое жильё. Там всего 10% от цены строительства надо держать "замороженными", то есть 5% от суммы продажи всего построенного объема или около того. Бежать в котловно уже не получится, как в 14-15-ом. Будет магазин готового жилья (условно вечного товара). Будут ли там снижать цены в условиях кризиса и входить в положение покупателей, мне сложно сказать.
Насчёт состоятельных и свободных, я пока таких не встречал, честно говоря. Может не в тех сферах вращаюсь. Вижу либо состоятельных и несвободных, либо несостоятельных и несвободных, либо несостоятельных и свободных. Видимо состоятельные и свободные - редкий вид. Погоды на рынке не делают. Но допускаю их существование где-то в сферах высокотехнологичного бизнеса и информационных технологий.

[Roller-Сoaster]

...Пока у нас реально много возможностей и еврооблигации и доступы к ETF и акциям иностранных компаний. Я сама только начала вникать в это. Буду учиться и пробовать. Могу рассказывать, как получается. У меня в плане очередной семинар в ВТБ на 26.09. по облигациям. Да честно говоря, информации открытой много. Просто это возможность поспрашивать.
Риски у перечисленных выше инструментов есть. Но далеко не всегда мы их адекватно оцениваем. Просто боимся соваться из-за незнания.

Для начала, желательно купить хату, а потом уже и акции с облигациями. Так надежнее.

[cheb]

Да-да, сидит вот токарь Вася, накопивший тяжким трудом миллион, и думает - евробондов прикупить аль акций Американской Трансконтинентальной Железнодорожной Компании.

Да этот токарь слов таких и не знает.


Так что в условиях Роисси простому человеку некуда вкладывать окромя бидону да зелени.

Сегодня в новостях инвесторов в микрофинансовых организации показывали.как пишешь колхозники с миллионом.броненныц собралось целый большой актовый зал на 2 миллиарда с копейками денег отжали у народа в каком то северном городе.

[*светлаша*]

А я вот категорически не сравниваю 14-15 с 18-19г.г не вижу ничего общего. В 14-15 обетонивалось огромное поколение 80ых (затормозившие 81-82 г.р. и очень "густые" около 86 г р), которое есть дети многочисленного поколения 60ых и внуки 30ых (предвоенное поколение). почему бетон не натягиваем на демографические пики? откуда взять спрос, если уже сегодня переизбыток метров, притока граждан нет, а на подходе очередной провал - обетонивание 90ых никак не даст пика 80ых. их почти нет, им проще отложить деторождение и дождаться освобождения метров от бабушек и дедушек (я кстати наблюдаю это немного в окружении).

[Roller-Сoaster]

А я вот категорически не сравниваю 14-15 с 18-19г.г не вижу ничего общего. В 14-15 обетонивалось огромное поколение 80ых (затормозившие 81-82 г.р. и очень "густые" около 86 г р), которое есть дети многочисленного поколения 60ых и внуки 30ых (предвоенное поколение). почему бетон не натягиваем на демографические пики? откуда взять спрос, если уже сегодня переизбыток метров, притока граждан нет, а на подходе очередной провал - обетонивание 90ых никак не даст пика 80ых. их почти нет, им проще отложить деторождение и дождаться освобождения метров от бабушек и дедушек (я кстати наблюдаю это немного в окружении).

Пока что официально население СПб растет на 50 000 человек в год примерно. В этом разрезе Питер - город-акцептор. Конкретно моей малой родине уже не поможет ничего, чтобы избежать хронического профицита жилья и падения цен. Никакая путинская ипотека уже не поможет, просто люди кончились. А СПб просто обречен стать точкой пересборки страны на рыночных принципах, мне кажется. Есть критическая масса, чтобы поддерживать процесс роста. "Переизбыток метров", в данном случае, будет просто означать рост уровня жизни, что люди из коммуналок и живопырок переселяются в более достойное жильё.
Но это я глобально беру. Какие-то флуктуации возможны, наверно.

[ИдетВам]

Для начала, желательно купить хату, а потом уже и акции с облигациями. Так надежнее.

Я Вас понимаю. Сама живу со своим привитым традиционным мышлением. Что жильё должно быть свое и машина должна быть своя и дача должна быть своя. Но потихоньку борюсь))) вот уже и машина с обратным выкупом, и дача не совсем своя))) А если научусь инвестировать, м.б. и квартиру продам)))
В общем, в каждой шутке есть доля шутки. А портфель инвестора не должен быть весь из бетона.

[al4]

Есть ли у кого опыт инвестиций в Грузии
https://realty.rbc.ru/news/5b9baa969a7947ce6a0418c8

[*светлаша*]

Пока что официально население СПб растет на 50 000 человек в год примерно. В этом разрезе Питер - город-акцептор. Конкретно моей малой родине уже не поможет ничего, чтобы избежать хронического профицита жилья и падения цен. Никакая путинская ипотека уже не поможет, просто люди кончились. А СПб просто обречен стать точкой пересборки страны на рыночных принципах, мне кажется. Есть критическая масса, чтобы поддерживать процесс роста. "Переизбыток метров", в данном случае, будет просто означать рост уровня жизни, что люди из коммуналок и живопырок переселяются в более достойное жильё.
Но это я глобально беру. Какие-то флуктуации возможны, наверно.

рост населения в СПб, который будет влиять на рынок жилья, кмк должен начинаться с того, что на "малых родинах" идет какое-никакое движение и есть шанс подкопить-продать там-найти здесь работу и купив тут, пополнить ряды в мегаполисе успешно. в 90ые я не припоминаю, чтобы здесь усиленно покупали метры, хотя условно "там" тоже жилось хуже, не было никаких резервов на маневр. поколение 35+ г.р. сегодня, как я наблюдаю, в основном в отдельных квартирах живут. не вижу чтобы они жили с детьми/внуками. ухудшение кач-ва жизни не лучшим образом влияет на ее продолжительность. +усиленная сдача квартир, которые уже куплены "под сдачу", а не для жизни.