Портфельный подход к инвестициям

[Zontik]

Расскажите уже наконец куда рубли вложили, в какой бетон. Истории в реальном времени, куда интересней тех, которые уже прошли.

Кто ж вам злачные места сдаст. Реальные истории отрабатываются самостоятельно. По прошедшим только барыши подсчитывают, иногда в прямом эфире, т.к. поезд ушел.
Голову надо на плечах свою использовать и делить чужие слова на 33, т.к. у всех свой интерес.

[Pega]

Тоже был интерес, и в этом же районе. Но, что-то ничего интересного не приглянулось, и по ценам все от минимум 10 и цене за метр, не очень гуманная.
В коммерции смущает прямая зависимость от экономической ситуации. При этом, это влияет и на стоимость объекта и его арендные платежи, в отличии от квартир, где зависимость не такая очевидная. Станет хуже в экономике, и коммерция первая поплывет..

[Roller-Сoaster]

Тоже был интерес, и в этом же районе. Но, что-то ничего интересного не приглянулось, и по ценам все от минимум 10 и цене за метр, не очень гуманная.
В коммерции смущает прямая зависимость от экономической ситуации. При этом, это влияет и на стоимость объекта и его арендные платежи, в отличии от квартир, где зависимость не такая очевидная. Станет хуже в экономике, и коммерция первая поплывет..

Хирург же для спекуляций берёт. Главное - слить выгодно.

[Pega]

Хирург же для спекуляций берёт. Главное - слить выгодно.

Для спекуляций еще сложнее, со сроком более 10 лет окупаемости никто не купит. А застройщики дешевле и не продают, обычно дороже. Условно для окупаемости в 10 лет, при арендной плате 1000-1500 рублей за метр, стоимость квадрата должна быть 100-150 за метр. А такие цены только для очень больших площадей, но там и аренда вполне может быть 600-800, особенно если сеть федеральная, а они руки выкручивать мастера и юристов у них прорва.

[Hirurg]

Тоже был интерес, и в этом же районе. Но, что-то ничего интересного не приглянулось, и по ценам все от минимум 10 и цене за метр, не очень гуманная.
В коммерции смущает прямая зависимость от экономической ситуации. При этом, это влияет и на стоимость объекта и его арендные платежи, в отличии от квартир, где зависимость не такая очевидная. Станет хуже в экономике, и коммерция первая поплывет..

Могу пояснить свой выбор.

1.
По рентабельности. Была мысль купить студях на выселках - там рентабельность еще и повыше будет (до налогооблажения, с ним уже сопоставимо, а налог нужно платить - заплатил с коммерции и порядок, белые, честные деньги). Рентабельность даже при текущих ценах выше, чем от квартир часто (не студий), а коммерцию еще повыбирать можно - я с осени прошлого года искал. Было 3 годных вариант - Мурино, Кудрово и центр, но там подвальный вариант минусом дал мне меньше. Доходность - чуть выше, чем по банку + выплата ежемесячно. И белые.

2.
По рынку. Квадратный метр коммерции растет - мониторю рынок с 2008 года - каждые полтора-два года заметная динамика. Кто купил, например, коммерцию 3 года назад в стройке - сейчас таких цен нет совсем. Как и тех цен по вторичке. А кто купил 6 лет назад - таких цен не было 3 года назад. Жилая недвига росла не такими темпами. Как вложения тела с целью его сохранения от инфляции кажется интересным.

3.
По доходности этого тела - конечно, если будет 08 год или 14, то депозит будет давать в 2 раза больше какое-то время. По жилой недвиге - она не так сильно просядет, согласен. Но обычно пик кризиса - это полгода, год максимум.
По коммерции в районах с очень плотной, высокой застройкой есть тенденция на рост цены аренды квадрата. Это от обычной коммерции до предложений типа ТРК ПИК, Невский и т.д - если брать интервалы в 3 года и более - виден рост. За 3 и 6 лет по квартирам не вижу роста аренды. У меня знакомый с 2010 года сдает студию в Мегалите на Российском 8. 20-21 т.р. Сейчас боится, что съедут, что за 20 сложно будет. Уже делал косметику за свой счет, месяц квартира стояла (арендные каникулы, только материалы сам покупаешь и время свое тратишь). Другая у него - в РИО, сдавалась за 20, в апреле с трудом за 19 ушла с крутой кухней, полторы недели стояла, был готов уже до 18 снижаться. Это еще Дальневосточный не застроили. За 7-8 лет все-таки цена метра аренды коммерции заметно подросла - пускай и не на величину инфляции за этот период, наверно. Жилая - вообще нет движения в рост.

У всего свои плюсы-минусы. Для меня важным был момент, что планирую в перспективе компанию открыть b2c, поэтому локацию помещения, размер и т.д подбирал и под спрос и себя. Связываться со студиями и вообще жилой не хочется больше. И основной минус - конечно, за 6-7 млн. не купить толковое. А с жилым тут проще при такой сумме, можно даже студях набрать несколько.

[Pega]

По рынку. Квадратный метр коммерции растет - мониторю рынок с 2008 года - каждые полтора-два года заметная динамика. Кто купил, например, коммерцию 3 года назад в стройке - сейчас таких цен нет совсем. Как и тех цен по вторичке. А кто купил 6 лет назад - таких цен не было 3 года назад. Жилая недвига росла не такими темпами. Как вложения тела с целью его сохранения от инфляции кажется интересным.

Жилая растет по своим непонятным законам, спрос/предложение в основном. Коммерция совсем другое, четко экономическая эффективность. Растет аренда, будет расти стоимость объекта, нет - нет. Офисная например уже давно топчется на месте, да и коммерческая, вроде не особо..

3.
По доходности этого тела - конечно, если будет 08 год или 14, то депозит будет давать в 2 раза больше какое-то время. По жилой недвиге - она не так сильно просядет, согласен. Но обычно пик кризиса - это полгода, год максимум.

Мне кажется дольше. Около 2-3 лет, ставки по депозитам сильно больше 10%, а арендаторы коммерции просят скидки.
Коммерческая зависит от количества денег у населения, напрямую. А пока что-то роста благосостояния не особо наблюдается, скорее стагнация. Почему коммерция дорожать будет? Где на все магазины взять платежеспособного спроса?

У всего свои плюсы-минусы. Для меня важным был момент, что планирую в перспективе компанию открыть b2c..., поэтому локацию помещения, размер и т.д подбирал и под спрос и себя.

На каком-то форуме было, что фраза типа не пойдет аренда, свой бизнес замучу... частый довод для покупки коммерции, особенно с не очевидной эффективностью ))

И основной минус - конечно, за 6-7 млн. не купить толковое. А с жилым тут проще при такой сумме, можно даже студях набрать несколько.

Это, да - денег надо побольше, за 6-7 трудно что-то найти.

В идеале, надо иметь и коммерцию и квартиры и депозит и валюту )

[Hirurg]

Скоро новые продажи на Елизаровской, Дальневосточном и в Приморском.

[ХрюндельСПб]

Скоро новые продажи на Елизаровской, Дальневосточном и в Приморском.

По земным или космическим ценам, как большЫнство ныне выходящих новостроек?

[Hirurg]

По земным или космическим ценам, как большЫнство ныне выходящих новостроек?

Космос-Стас

[ХрюндельСПб]

Космос-Стас

Нам такой хоккей не нужен