Страница 144 из 349 « Первая 4494134140141142143144145146147148154194244 Последняя »

Тема: Новостройки 2019: жилье для жизни и инвестиций

  1. ответ для NN8152 , на сообщение « А это как считать... »
    #1431
    Мега-элита
    Регистрация
    23.10.2009
    Сообщений
    3 565

    Цитата Сообщение от NN8152 Посмотреть сообщение
    А это как считать...
    Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?

  2. ответ для Любеша , на сообщение « А вот здесь я не согласна.. 1. Банк... »
    #1432
    Активный участник Аватар для АнтиСтрах
    Регистрация
    18.04.2013
    Сообщений
    460

    Цитата Сообщение от Любеша Посмотреть сообщение
    А вот здесь я не согласна.. 1. Банк может рухнуть. 2. Цены на квартиры растут.
    Народные облигации, последний выпуск 8,5% на 2,5 лет., выплаты раз в полгода. До 15 млн.

    Отправлено с моего FRD-L19 через Tapatalk

  3. ответ для scrub , на сообщение « Предложите другой подсчет. Очень даже... »
    #1433
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    58 266

    Цитата Сообщение от scrub Посмотреть сообщение
    Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?
    Если резать мини студни и катать в посутку - да. Например, мини студень в Царской столице в долгосрок в несезон даёт от 30 тр +КУ.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  4. #1434
    Мега-элита
    Регистрация
    23.10.2009
    Сообщений
    3 565

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Если резать мини студни и катать в посутку - да. Например, мини студень в Царской столице в долгосрок в несезон даёт от 30 тр +КУ.
    Так там и место. Центр

  5. ответ для scrub , на сообщение « Так там и место. Центр »
    #1435
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    58 266

    Цитата Сообщение от scrub Посмотреть сообщение
    Так там и место. Центр
    Не отрицаю. Просто вопрос был про большЫй гешефт, привёл пример из практики. К слову, на Ваське эта тема тоже актуальна. Там студентов пирамиды, и для них мини студень щастье.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  6. #1436
    Наш человек
    Регистрация
    15.08.2017
    Сообщений
    8 814

    Цитата Сообщение от internum_odium Посмотреть сообщение
    Так Академическая закрыта сейчас, да и без описания квартиры непонятно, в каком она состоянии и с какой начинкой.
    Сдавала еще открыта была ,ну да состояние не ах.но чисто ,вся техника .
    Я к тому ,что не выгодно сейчас .у меня на вкладе был больший доход .
    Но я поделилась своим опытом ,решать конечно Вам .
    [/url]

  7. ответ для scrub , на сообщение « Предложите другой подсчет. Очень даже... »
    #1437

    Цитата Сообщение от scrub Посмотреть сообщение
    Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?
    От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.

  8. ответ для NN8152 , на сообщение « От коммерческой стоимости, или... »
    #1438
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    58 266

    Цитата Сообщение от NN8152 Посмотреть сообщение
    От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.
    Получается 7+% годовых до уплаты налогов. Цену студня щитал 2850.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  9. ответ для NN8152 , на сообщение « От коммерческой стоимости, или... »
    #1439
    Мега-элита
    Регистрация
    23.10.2009
    Сообщений
    3 565

    [QUOTE=NN8152;165719797]От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.[/

    Хрюндель считает от стоимости квартиры на текущий момент. То есть берем минимум 2,8 млн (это с отделкой и мебелью? если без, то плюсуем сюда отделку и мебель) и смотрим, какой процент составит чистый доход от сдачи в аренду. Ну, а у вас, учитывая недополученный доход за год стройки, плюс меблировку (я так понимаю, что отделка от застройщика и в нее вы не вкладывались), вложения были где-то 2,2 млн? Если доход составит 7 процентов, то это будет почти как в Лондоне (у меня сокурсница сдает в Лондоне квартиру). Но все равно меньше процента, который давал Сбербанк по акции в марте, когда я положил на депозит под 7,5 процентов.

  10. ответ для scrub , на сообщение « [QUOTE=NN8152;165719797]От коммерческой... »
    #1440
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    58 266

    [QUOTE=scrub;165720875]
    Цитата Сообщение от NN8152 Посмотреть сообщение
    От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.[/

    Хрюндель считает от стоимости квартиры на текущий момент. То есть берем минимум 2,8 млн (это с отделкой и мебелью? если без, то плюсуем сюда отделку и мебель) и смотрим, какой процент составит чистый доход от сдачи в аренду. Ну, а у вас, учитывая недополученный доход за год стройки, плюс меблировку (я так понимаю, что отделка от застройщика и в нее вы не вкладывались), вложения были где-то 2,2 млн? Если доход составит 7 процентов, то это будет почти как в Лондоне (у меня сокурсница сдает в Лондоне квартиру). Но все равно меньше процента, который давал Сбербанк по акции в марте, когда я положил на депозит под 7,5 процентов.
    А от какой цены надо щитать? Вот студень, его цена 2850. Можно слить за эти деньги и положЫть их в банк или взять норотные ОФЗ под 8,5% годовых, можно сдать в рент за 17 рублей.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

Страница 144 из 349 « Первая 4494134140141142143144145146147148154194244 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2025 Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям · Политика конфиденциальности

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2025 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena