|
|
Новостройки 2019: жилье для жизни и инвестиций
| |
|
|
|
-
 Сообщение от NN8152
А это как считать...
Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?
-
Активный участник
 Сообщение от Любеша
А вот здесь я не согласна.. 1. Банк может рухнуть. 2. Цены на квартиры растут.
Народные облигации, последний выпуск 8,5% на 2,5 лет., выплаты раз в полгода. До 15 млн.
Отправлено с моего FRD-L19 через Tapatalk
-
Живу я здесь
 Сообщение от scrub
Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?
Если резать мини студни и катать в посутку - да. Например, мини студень в Царской столице в долгосрок в несезон даёт от 30 тр +КУ.
Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих
-
 Сообщение от ХрюндельСПб
Если резать мини студни и катать в посутку - да. Например, мини студень в Царской столице в долгосрок в несезон даёт от 30 тр +КУ.
Так там и место. Центр
-
Живу я здесь
 Сообщение от scrub
Так там и место. Центр
Не отрицаю. Просто вопрос был про большЫй гешефт, привёл пример из практики. К слову, на Ваське эта тема тоже актуальна. Там студентов пирамиды, и для них мини студень щастье.
Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих
-
 Сообщение от internum_odium
Так Академическая закрыта сейчас, да и без описания квартиры непонятно, в каком она состоянии и с какой начинкой.
Сдавала еще открыта была ,ну да состояние не ах.но чисто ,вся техника .
Я к тому ,что не выгодно сейчас .у меня на вкладе был больший доход .
Но я поделилась своим опытом ,решать конечно Вам .
 [/url]
-
 Сообщение от scrub
Предложите другой подсчет. Очень даже интересно, именно по новому жилью. Из старья и "неликвида" - комнат и бывших дворницких - можно выжать больше пяти. А вот из нового?
От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.
-
Живу я здесь
 Сообщение от NN8152
От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.
Получается 7+% годовых до уплаты налогов. Цену студня щитал 2850.
Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих
-
[QUOTE=NN8152;165719797]От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.[/
Хрюндель считает от стоимости квартиры на текущий момент. То есть берем минимум 2,8 млн (это с отделкой и мебелью? если без, то плюсуем сюда отделку и мебель) и смотрим, какой процент составит чистый доход от сдачи в аренду. Ну, а у вас, учитывая недополученный доход за год стройки, плюс меблировку (я так понимаю, что отделка от застройщика и в нее вы не вкладывались), вложения были где-то 2,2 млн? Если доход составит 7 процентов, то это будет почти как в Лондоне (у меня сокурсница сдает в Лондоне квартиру). Но все равно меньше процента, который давал Сбербанк по акции в марте, когда я положил на депозит под 7,5 процентов.
-
Живу я здесь
[QUOTE=scrub;165720875]
 Сообщение от NN8152
От коммерческой стоимости, или вложенных средств. Пример, купил студню за 1800, год стройки, сдаю второй год за 17, мебели минимум... Это какой %? Стоимость готовой студни на данный момент минимум 2800.[/
Хрюндель считает от стоимости квартиры на текущий момент. То есть берем минимум 2,8 млн (это с отделкой и мебелью? если без, то плюсуем сюда отделку и мебель) и смотрим, какой процент составит чистый доход от сдачи в аренду. Ну, а у вас, учитывая недополученный доход за год стройки, плюс меблировку (я так понимаю, что отделка от застройщика и в нее вы не вкладывались), вложения были где-то 2,2 млн? Если доход составит 7 процентов, то это будет почти как в Лондоне (у меня сокурсница сдает в Лондоне квартиру). Но все равно меньше процента, который давал Сбербанк по акции в марте, когда я положил на депозит под 7,5 процентов.
А от какой цены надо щитать? Вот студень, его цена 2850. Можно слить за эти деньги и положЫть их в банк или взять норотные ОФЗ под 8,5% годовых, можно сдать в рент за 17 рублей.
Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих
Ваши права в разделе
- Вы не можете создавать новые темы
- Вы не можете отвечать в темах
- Вы не можете прикреплять вложения
- Вы не можете редактировать свои сообщения
-
Правила форума
|
|
|
Закладки