Портфельный подход к инвестициям

[Magar]

Странно, там Охтинская дуга, Муринские высоты, и построенного и непостроенного просто море. По 65 за квадрат вроде полно котловна.

котловно сейчас даж по дивяткинским меркам в этой... как ее...

рядом с метро ценник держится и будет держаться

[Kuzal]

Странно, там Охтинская дуга, Муринские высоты, и построенного и непостроенного просто море. По 65 за квадрат вроде полно котловна.
Недавно сравнивала ценники котловна/сданного:
Жк краски лета студень 19,7 1,77тр, 89.6/м2 сдача в этом году
Жк созвездие 920м от метро, 92-95 за квадрат, сдача 1кв 18
Но имхо, все там встанет скоро по продажам и заработать на студне там можно будет ~200-300тр. Ибо если вы там были, то видели, что там "этого гуталину завались"))).

Котлованы я не смотрел, искал только с собственностью или готовые по переуступке прямо перед сдачей.

Могу по каждому вашему ЖК расклад дать:
В Охтинской дуге я покупал в прошлом году 2 студии - в первом доме 28,6 кв.м. за 2050 т.р., во втором доме за месяц до сдачи по переуступке 24 кв.м. за 1800 т.р.
Сейчас в первом доме дешевле 2300 ничего нет (была за 2200 на последнем этаже, но при мне ушла), во втором минимум 2050 за 24 кв.м. Естественно, без отделки. Отмел, дорого для Девяткино.

Муринские высоты - еще 2 года ждать, я такое не смотрел.

Краски лета - за 19,7 кв.м. несданные за 1770 т.р. по-вашему адекватная цена? Нафиг-нафиг.

Созвездие - если имеется в виду 3 очередь, то о сдаче в 1 кв. 2018 (кстати, он уже закончился) можете забыть. Там вообще сдача в этом году крайне маловероятна, ибо проблемы с несоответствием этажности и детским садиком, а у Нависа нет денег на решение этих проблем. А в ряды обманутых дольщиков не хочется. В любом случае, 92-95 за квадрат - за такую цену купить не проблема)

Строек там много, дорогих предложений много, а хороших готовых у метро (хотя бы в пределах километра от метро) - почти нет.

[Hirurg]

Котлованы я не смотрел, искал только с собственностью или готовые по переуступке прямо перед сдачей.

Могу по каждому вашему ЖК расклад дать:
В Охтинской дуге я покупал в прошлом году 2 студии - в первом доме 28,6 кв.м. за 2050 т.р., во втором доме за месяц до сдачи по переуступке 24 кв.м. за 1800 т.р.
Сейчас в первом доме дешевле 2300 ничего нет (была за 2200 на последнем этаже, но при мне ушла), во втором минимум 2050 за 24 кв.м. Естественно, без отделки. Отмел, дорого для Девяткино.

Муринские высоты - еще 2 года ждать, я такое не смотрел.

Краски лета - за 19,7 кв.м. несданные за 1770 т.р. по-вашему адекватная цена? Нафиг-нафиг.

Созвездие - если имеется в виду 3 очередь, то о сдаче в 1 кв. 2018 (кстати, он уже закончился) можете забыть. Там вообще сдача в этом году крайне маловероятна, ибо проблемы с несоответствием этажности и детским садиком, а у Нависа нет денег на решение этих проблем. А в ряды обманутых дольщиков не хочется. В любом случае, 92-95 за квадрат - за такую цену купить не проблема)

Строек там много, дорогих предложений много, а хороших готовых у метро (хотя бы в пределах километра от метро) - почти нет.

3 корпус Мависа за 2.12 27 метров взяли бы? (теоретически) Верхние этажи, не окна в окна

[Kuzal]

3 корпус Мависа за 2.12 27 метров взяли бы? (теоретически) Верхние этажи, не окна в окна

Мависа там много. Мечту или Викторию бы взял. Форвард - скорее нет, чем да. Цвета радуги точно нет)
В итоге взял 28 метров в первой очереди Созвездия за 2 млн. ровно с собственностью. Но я это предложение буквально поймал. Ежедневно мониторил 2 недели, уже начал веру терять, что получится что-то выгодно купить))

[Gerdochka]

А сайт форекса давно заблокировали? Утром, вроде, работал.
Где-то ещё есть онлайн графики кртировок валют?

http://www.profinance.ru/chart/usdrub/

А по валюте как дело обстоит? Стратегия, которой я придерживался с осени: Тарить на все свободные бапки $ если курс ниже 58₽ за 1$ еще актуальна? Или повышать уровень до 60₽ за 1$? Или пересиживать, пока все нерезы не выйдут и волатильность спадет?
Нелегальную Телегу не читаю, уже установил себе кошерно-православный ICQ :-)

На данный момент:

Доллар-рубль немного не дотянул до своей поддержки 60,8 и ушел в боковик. Здесь ситуация, опять же, будет зависеть от реакции инвестсообщества на ситуацию в Сирии, поэтому пока имеем в виду два уровня: 60,8 и 63,55. Пробой последнего покупаем, отбой продаем. Пробой первого продаем, отбой покупаем.

Со Смарт. Возможно, у Хирурга - другие уровни.

[Hirurg]

А по валюте как дело обстоит? Стратегия, которой я придерживался с осени: Тарить на все свободные бапки $ если курс ниже 58₽ за 1$ еще актуальна? Или повышать уровень до 60₽ за 1$? Или пересиживать, пока все нерезы не выйдут и волатильность спадет?
Нелегальную Телегу не читаю, уже установил себе кошерно-православный ICQ :-)

http://www.profinance.ru/chart/usdrub/

На данный момент:

Со Смарт. Возможно, у Хирурга - другие уровни.

По рублю - нефть, санкции и собственно сама экономика как производное этих двух в том числе.
Нефть - думаю, что будет попытка уйти за 70 долларов. С 10 апреля нефть заметно подросла за короткий срок, думаю, что может уйти к 80 долл или даже чуть выше. Думаю, для рубля это будет минимально достаточно, чтобы без внешнего стресс режима находиться на плаву. Дальше расти нефти тяжело - ставки учетные повышаются и приведут к охлаждению экономик, да и курс вполне хорош для нефтяных компаний, чтобы наращивать свои работы. Дальше расти будет тяжело. Откат к 60 долларам за бочку тоже возможен и для рубля это будет печально. Текущие котировки - думаю, смогут продержать рубль до осени и дальше снова начнется снижение. Для рубля нужен рост нефти, он вероятен.

По санкциям - они, полагаю, будут ужесточаться и серьезный пакет приедет к осени. Реакция по рублю тут понятна.

В целом, оставание в рубле считаю как достаточно агрессивная инвестиция. Другой вопрос, что доллар оторвался от старой консолидации вверх с 56-57 на 62, на 9% за неделю фактически. При этом доходность долларовых инвестиций для обычного петербуржца - 2-2.2% максимум. Последняя моя покупка была по 60,5. Думаю, это и есть поддержка. По ней примерно бы купил еще, но не всем объемом, чтобы было чем войти в 2-2.5 раза больше от этой точки при заходе ниже. Если фон новостной успокоится хотя бы на 3-4 дня, то рубль может укрепиться.

[Hirurg]

В Телеге напишу обзор, что сделал со своими деньгами и что сделаю в ближайшие недели и почему. Постараюсь сегодня.

[Rosomaхa]

Мависа там много. Мечту или Викторию бы взял. Форвард - скорее нет, чем да. Цвета радуги точно нет)
В итоге взял 28 метров в первой очереди Созвездия за 2 млн. ровно с собственностью. Но я это предложение буквально поймал. Ежедневно мониторил 2 недели, уже начал веру терять, что получится что-то выгодно купить))

Это ж на оленях от метро, для чего взяли, под сдачу?

[Маруся-Sun]

В Телеге напишу обзор, что сделал со своими деньгами и что сделаю в ближайшие недели и почему. Постараюсь сегодня.

В телеге, думаю, что нет

[Roller-Сoaster]

Точняк. У меня завис Тилиграмчик. R.I.P.