Что нового на вторичке-2?

[Лена_Север]

Вот за что люблю эту тему- столько полезного.
Другое дело, что сейчас на Али стрёмно покупать. Подождем до лета.

Скрытый текст: продолжение 

эти туши еще и не осыпаются. По делам регулярно приходится мотаться по городу в ОТ в любую погоду, и снег, и дождь, и в невнятную сырую говнятину.
Ну максимум к концу дня одна-две крошки с ресниц упадут. Максимум.
Ссылки дала на то, что сама покупала.

[ТИВОМ]

Меня немного напрягает ситуация - пожилая пара даёт доверенность агенту на покупку, сами приехали только на 1 просмотр, смотрели поверхностно, не торговались, прямые деньги, агент очень активная, почти час потом по телефону общались, но аванс не предложили.
Что имеете в виду под правильно заложить? Условие раскрытия ячейки гос.регистрация дкп и подписанный апп, вместе с деньгами просят сразу заложить расписку.

Вот и меня бы это напрягло. А деньги закладывать тоже агент будет? Какие полномочия прописаны в ее доверенности?

[Хельга]

Прошу прощения за повтор, но вопрос очень важный для меня вчера в активном обсуждении других тем остался не замеченным.
Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры по доверенности есть ли какие-то риски для продавца?
И нужно ли настаивать на авансе если сделка планируется в самое ближайшее время? (покупатели не предложили, а продавцы сначала не попросили, а теперь задумались, насколько это правильно)

Покупка по доверенности не несет существенных рисков. Продавайтесь на здоровьечко.))
Денежное обеспечение обязательств- на Ваше усмотрение. Если срок ожидания маленький и Вы за это время не рискуете потерять других потенциальных покупателей, то можно и не брать, сразу на сделку выходить.

[Хельга]

Сорян перепутала если вы продаете по доверке... То лишь бы взяли по мне. Хотят без аванса да пожалста... Хотят с авансом ещё лучше
Главное бабки заложить как положено. Чтобы остаться. Деньгами.

Оль, там покупатель доверяет своему представителю купить по доверенности. В смысле доверенность на покупку, а не продажу. Такое бывает. И я так покупала, и других таких встречала.

[Natalena]

Скрытый текст: продолжение 

эти туши еще и не осыпаются. По делам регулярно приходится мотаться по городу в ОТ в любую погоду, и снег, и дождь, и в невнятную сырую говнятину.
Ну максимум к концу дня одна-две крошки с ресниц упадут. Максимум.
Ссылки дала на то, что сама покупала.

Вообще супер.

[вредина-мур]

Я не спец, в том что касается ценника за данную услугу, но покупаю продаю не впервые и 4% считаю неоправданно большой суммой если речь не о коммуналке в 30 комнат)))
Договор заключать (на бумаге) не хочется т.к. ситуация и жизненная и на рынке может поменяться и продажа/покупка остановиться. А устный договор полноценным считаю.
Моя ситуация продать и купить большую площадь, цепочкой, в зависимости от суммы докинуть кредитом или ипотекой.
Кстати на днях смотрюн приходила и предложила сделать мне отказаться о агента, сделать ей скидку в 4% а взамен все бумаги оформит ее муж ))))))))))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Да действительно, хорошие же люди такие!
Во дают! Т.е. Вы так и так уже расстались морально с суммой комиссии,Вам еще предлагают минус, а они получают скидку и все условия сделки, как им надо
Наверное, она где то жалуется подружкам, какие продавцы пошли, ну и пусть висят со своими хатками
ПыСы сарказм же прочитался, да?

[Хельга]

Вот и меня бы это напрягло. А деньги закладывать тоже агент будет? Какие полномочия прописаны в ее доверенности?

Если они доверяют свои деньги этому человеку, то это их дело. Мы же не знаем кем они друг другу приходятся и на чем основано доверие.
Риски не относятся к продавцу.
Продавцу какая разница кто деньги будет закладывать, если она знает, что их представитель действует в их интересах?

[Хельга]

Да действительно, хорошие же люди такие!
Во дают! Т.е. Вы так и так уже расстались морально с суммой комиссии,Вам еще предлагают минус, а они получают скидку и все условия сделки, как им надо
Наверное, она где то жалуется подружкам, какие продавцы пошли, ну и пусть висят со своими хатками
ПыСы сарказм же прочитался, да?

И таких добродетелей много. И ведь ведутся на это.
Да

[НАТУЛЕВИЧ]

На рынке какая-то странная ситуация сейчас. Из 20 объектов реальных от силы штук 5, да и то, потом вылезают нюансы или вообще решают не продавать. То развод, то просто передумали, то покажут через месяц... спасибо, что хоть на назначенные просмотры приходили пока все. Особенно умиляет, что некоторые выставляются, показываются, а потом "мы думаем через пару месяцев продаваться, может быть"...

[вредина-мур]

Меня немного напрягает ситуация - пожилая пара даёт доверенность агенту на покупку, сами приехали только на 1 просмотр, смотрели поверхностно, не торговались, прямые деньги, агент очень активная, почти час потом по телефону общались, но аванс не предложили.
Что имеете в виду под правильно заложить? Условие раскрытия ячейки гос.регистрация дкп и подписанный апп, вместе с деньгами просят сразу заложить расписку.

Надо внимательно читать доверку, полномочия.
Теоретически покупатели потом вдруг могут заявить, что доверенное лицо не то купило и начнут тягаться с продавцами. Но это утопия, т.к. деньги будут уже уплачены, попробуй их взыщи. Но в теории такое возможно. Мало ли что людям в голову взбредет и кто им что нашепчет потом.
Покупатели иногородние или просто сильно пожилые и не хотят сами возиться со сделкой?

Предложите им 1 небольшое нотариальное действие: пусть через любого ближайшего к ним нотара передадут обращение к Вам с просьбой продать им Вашу квартиру. Там указать адрес в соответствии с доками, что они ее лично осмотрели такого то числа и что она их полностью устраивает, что просят провести сделку с их представителем доверенность № ... от---

Уж 1 раз к нотару смотаться можно и без очереди, везде есть запись на дату и время. Можете им предложить компенсировать расход по стоимости нотар услуг. Это же в ваших интересах. Передачу такого заявления можно сделать лично Вам в руки прямо у нотариуса, почту ждать необязательно. Это если доверка общая. если конкретно на вашу квартиру, так все это не надо, все и так ясно, что покупают, за какую цену