Портфельный подход к инвестициям

[Pega]

Я продал квартиру по пу не сданную. Как я мог в ней жить)) и сейчас у меня именно кэш, на счете

Все равно не понятно.
Ваш кредит по сути накопление с зарплаты/дохода, вы же его отдали, да еще с процентами.
Получается 5+5+(проценты по кредиту), т.е. если бы ничего не покупали, а просто вместо отдачи кредита несли эти деньги каждый месяц на депозит и добавляли бы к первоначальным 5, то накопили бы 12-13 млн. С учетом высоких процентов на депозитах в 13-16 годы, ваша сумма росла бы постоянно и вполне могла превысить 16 млн, без всяких инвестиций и квартир.

[Hirurg]

Тоже не понимаю, что делать.
Представим себе абстрактного человека, который за 2 млн купил будку, прождал несколько лет, дождался окончания стройки, отремонтировал и сдал за 21-22.
Сейчас цены упали, варианты - либо продолжать сдавать за 18-19, либо попробовать продать эту будку за 3 млн.

И что посоветуете делать с этими высвободившимися 3 млн? Взять другую будку, чтобы сдавать ее за те же 21-22? Или заморозить на двух депо по 1,4 под 6-7%, получая с трех единиц 15 тысяч живыми деньгами?

Какое "понимание" здесь требуется?

Есть другие альтернативы. Можно просто банально в отпуск вложить, который хотелось всю жизнь. Но он условно за 3-4 года вообще не подорожал, а рентабельность в инвестициях упала, а деньги вроде есть. Банально то же развитие, дети, медицина, обучение и т.д.
Если все таки вложение денег ради денег больше, то бизнес, варианты в долг под залог или какими-то другими вариантами и так далее. У меня есть пример знакомого, ему 10 млн свалилось, да, и так бывает. Умерла бабушка в Мск, там хрущик большой продали, ее дачу продали, купил в котловане коммерцию, она подорожала на 40-50% точно, сейчас там суши. Строит известную схему оптимизации, когда сам себе сдаешь помещение, на сдаче имеет около 250 и еще 180-200 в зависимости от месяца от бизнеса общепита. До этого был просто 1с программистом, с хорошей зп, но без звезд. Был вариант купить на 10-ку несколько студий, но мозг по счастью по другому сработал.
Другой знакомый - ломбард открыл, на свои, потом привлекал. Меня привлекал, давал около 2 лет кеш под ставку почти в 2 раза выше депо, сейчас только на свои. Можно крутиться, но нужен правильный настрой на это.

[Pega]

Скорее всего имелось ввиду, купить в стройке и самому сделать ремонт
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Тогда еще более странно. Продать за 3, потом купить за 3 в стройке, ждать 2 года и потом самому делать ремонт? А потом, что, опять продать за 4, купить в стройке за 4, ждать 2 года и т.д. и т.д.

[Квартирник]

Все равно не понятно.
Ваш кредит по сути накопление с зарплаты/дохода, вы же его отдали, да еще с процентами.
Получается 5+5+(проценты по кредиту), т.е. если бы ничего не покупали, а просто вместо отдачи кредита несли эти деньги каждый месяц на депозит и добавляли бы к первоначальным 5, то накопили бы 12-13 млн. С учетом высоких процентов на депозитах в 13-16 годы, ваша сумма росла бы постоянно и вполне могла превысить 16 млн, без всяких инвестиций и квартир.

Какие были проценты в 13% году?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Pega]

когда сам себе сдаешь помещение, на сдаче имеет около 250 и еще 180-200 в зависимости от месяца от бизнеса общепита. До этого был просто 1с программистом, с хорошей зп, но без звезд.

1С программист стал ресторатором? С такими талантами ему и бабушка была не нужна.

[Pega]

Какие были проценты в 13% году?
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Около 10%, в конце 14 под 20-21%, можно было положить на 2-3 года, в 15-ом - 15-18%, в 16-ом 12-14, в 17 - 10.

[Квартирник]

Есть другие альтернативы. Можно просто банально в отпуск вложить, который хотелось всю жизнь. Но он условно за 3-4 года вообще не подорожал, а рентабельность в инвестициях упала, а деньги вроде есть. Банально то же развитие, дети, медицина, обучение и т.д.
Если все таки вложение денег ради денег больше, то бизнес, варианты в долг под залог или какими-то другими вариантами и так далее. У меня есть пример знакомого, ему 10 млн свалилось, да, и так бывает. Умерла бабушка в Мск, там хрущик большой продали, ее дачу продали, купил в котловане коммерцию, она подорожала на 40-50% точно, сейчас там суши. Строит известную схему оптимизации, когда сам себе сдаешь помещение, на сдаче имеет около 250 и еще 180-200 в зависимости от месяца от бизнеса общепита. До этого был просто 1с программистом, с хорошей зп, но без звезд. Был вариант купить на 10-ку несколько студий, но мозг по счастью по другому сработал.
Другой знакомый - ломбард открыл, на свои, потом привлекал. Меня привлекал, давал около 2 лет кеш под ставку почти в 2 раза выше депо, сейчас только на свои. Можно крутиться, но нужен правильный настрой на это.

Не понимаю как это сдавал сам себе?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Pega]

Не понимаю как это сдавал сам себе?
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Его ресторан арендует у него же его помещение. "Оптимизация" налогов, получит деньги с ресторана не как прибыль, а как аренда.

[Квартирник]

Его ресторан арендует у него же его помещение. "Оптимизация" налогов, получит деньги с ресторана не как прибыль, а как аренда.

Интересно. Но тогда надо платить налог с аренды, это не одно и тоже?))) у физлица же налог 13%, а у юр 6%


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[ХрюндельСПб]

Интересно. Но тогда надо платить налог с аренды, это не одно и тоже?))) у физлица же налог 13%, а у юр 6%


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

ИП как вореант и 6%