"Налоговый вычет" как его получить?

[АзБукиВедия]

Да, мы должны выделить всем равные доли. У каждого будет по 1/4. В квартире родителей тоже нужно будет выделить доли детям. Субсидию получили по программе МДЖ.

[Olgan83]

При продаже квартиры Вы вправе уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с получением доходов. Поскольку квартиры равноценные, то платить подоходный налог Вам не с чего. Соответственно, при продаже подоходный налог Вы не платите. Кроме того, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Но именно с той квартиры, которую Вы покупаете сейчас, а не по той, которую купите по договору мены у родителей, так как при покупке у взаимозависимых лиц нельзя получить имущественный налоговый вычет.
Получить имущественный налоговый вычет при покупке можно только с той суммы, которую Вы заплатили со своих денег без использования субсидии.
2 800 000 руб. - 1 116 360 руб. = 1 683 640 руб. С этой суммы Вы можете получить имущественный налоговый вычет пропорционально долям. У каждого по 1/4. Следовательно, 1 683 640 руб. : 4 чел. = 420 910 руб. - с этой суммы каждый из вас по идее может получить налоговый вычет.
Но!!! Получить имущественный налоговый вычет на детей, к сожалению, всего скорее не удастся, так как несовершеннолетние дети не являются полностью самостоятельными субъектами налоговых правоотношений, имеющими право на вычет, поскольку они не могут совершать юридические действия с недвижимостью (ст. 26 ГК РФ).

А Вы и Ваш муж вправе получить налоговый вычет с 420 910 руб.. Соответственно, 420 910 руб. х 13% = 54 718,30 руб. - сумма, которую каждый из вас сможет вернуть из бюджета.

P.S. Nuta, Пупс, если я в чём-то ошиблась, пожалуйста, поправьте меня, так как случай действительно сложный!

[АзБукиВедия]

Olgan83, спасибо Вам

[Поллли]

Подскажите, пожалуйста, а если мы продали одну квартиру родителям, а другую купили у них. Мы имеем право на вычет? Это право ни разу не использовалось.

[Куку-руку]

Скажите, пожалуйста,
1. Если квартира приобретена в ипотеку, влияет ли это как-то на получение налогового вычета... если нет, то когда его можно оформлять, сразу после регистрации в ГБР?
2. когда можно начать получать налоговый вычет с процентов по кредиту?

[Hrustik]

Добрый день!
Может кто сталкивался - подскажите: мой папа покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица (меня). Может ли он получить налоговый вычет?

[Куку-руку]

Добрый день!
Может кто сталкивался - подскажите: мой папа покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица (меня). Может ли он получить налоговый вычет?

может, он ведь свои деньги платит

[Hrustik]

может, он ведь свои деньги платит

смущает, что свидетельство о праве собственности на меня будет ведь, а его в налоговой тоже предъявляют... поэтому и вопрос возник

[Olgan83]

Подскажите, пожалуйста, а если мы продали одну квартиру родителям, а другую купили у них. Мы имеем право на вычет? Это право ни разу не использовалось.

Вы имеете право на получение имущественного вычета при продаже. При продаже имущества взаимозависимому лицу (члену семьи или близкому родственнику) право на имущественный налоговый вычет сохраняется в полном размере (письмо Минфина России от 29 октября 2010 г. № 03-04-05/9-656).

На вычет при покупке Вы, к сожалению, не имеете права. С 2008 года нельзя получить имущественный вычет по приобретению жилья, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, которые перечислены и в пункте 1, и в пункте 2 статьи 20 Налогового кодекса РФ (абз. 26 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, ст. 3 Закона от 29 ноября 2007 г. № 284-ФЗ).

Таким образом, право на вычет по приобретению жилья не имеют, например, родственники (в частности, невестка и свекровь), заключившие между собой договор его купли-продажи. Так как они являются взаимозависимыми лицами согласно пункту 1 статьи 20 Налогового кодекса РФ.

Аналогичный вывод сделан в письме Минфина России от 24 марта 2010 г. № 03-04-05/9-126.

[Olgan83]

Добрый день!
Может кто сталкивался - подскажите: мой папа покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица (меня). Может ли он получить налоговый вычет?

К сожалению, не может.

Человек может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, если он купил (построил) в России:
– дом (или доли в нем);
– квартиру (или доли в ней);
– комнату (или долю в ней) (в 2007 году или позднее);
– земельный участок для строительства собственного жилья (в 2010 году и позднее);
– земельный участок под приобретенным жилым домом (долями в нем) (в 2010 году и позднее).
Это следует из абзаца 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Перечень документов, которые нужно представить в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета, приведен в абзацах 20–24 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Среди них – документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Право собственности на готовое жилье подтверждают:
– договор купли-продажи;
– свидетельство о регистрации права собственности на готовое жилье.
Об этом сказано в абзаце 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, право на имущественный вычет имеет только собственник квартиры.

Указанный порядок действует и в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет. Так, ни мать, ни отец, являясь законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ, ст. 28 ГК РФ), не смогут претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если квартира была оформлена в собственность ребенка.

Такой точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 19 октября 2010 г. № 03-04-05/7-625, от 9 июня 2009 г. № 03-04-05-01/443, от 10 декабря 2008 г. № 03-04-05-01/456.