Что нового на вторичке-2?

[Аntic]

Судя по ценам на трешки, комнаты даром там должны отдавать... но я бы деньги лучше сожгла, чем так вложила (ИМХО)

А какие там цены на трёшки?

[Natalena]

это да. даже если проверишь нет гарантии что в суд не окажешься, который и будет на твоей стороне но сам факт, это же трындец нервы какие

Вот это и бесит. Что нет гарантии ни в чем.

Там я ниже ещё одну ссылку на веселую историю постила.

[zozula]

Девочки, а как комнату покупать? Есть какие-то нюансы? Как сложно её будет потом продать?

1)если соседи будут против - запретят сдавать вплоть до судебного запрета в принципе без их согласия
2)обязательно узнавать - разделены ли счета на свет. Должна приходить индивидуальная квитанция с ФИО владельца, никаких иных вариантов. Или справка что нет задолженности и делить потом самим по заявлению, обязательно СВЕРИТЬ показания счетчиков. Тут вопрос не в том, какие долги переходят новым владельцам(только капремонт переходит, и там тоже надо делить счета, кстати - это отдельный разговор) - а том, что это не ваши долги в случае общего счета - доказывать Вам придется в суде. Всякие "у нас тут свой счетчик на комнате и тетрадочка в коридоре" и прочие варианты - это плохо, поверьте мне.
3)помните, что счетчики на воду вы можете поставить только в согласия соседей, увы. А без них переплата с учетом повышающего коэффициента будет большая. Если вы там не прописаны - все равно будут считать по количеству собственников.
4)налог на имущество в комнате выше, чем в отдельной квартире. Правительство второй год обещает решить проблему, но воз и ныне там. Связанно это с особенностями приватизации в СПБ долями, и невозможности в виду этого применения вычета в 10 метров с комнаты, которые закреплены в Налоговом Кодексе.

[Tulpan2017]

1)если соседи будут против - запретят сдавать вплоть до судебного запрета в принципе без их согласия
2)обязательно узнавать - разделены ли счета на свет. Должна приходить индивидуальная квитанция с ФИО владельца, никаких иных вариантов. Или справка что нет задолженности и делить потом самим по заявлению, обязательно СВЕРИТЬ показания счетчиков. Тут вопрос не в том, какие долги переходят новым владельцам(только капремонт переходит, и там тоже надо делить счета, кстати - это отдельный разговор) - а том, что это не ваши долги в случае общего счета - доказывать Вам придется в суде. Всякие "у нас тут свой счетчик на комнате и тетрадочка в коридоре" и прочие варианты - это плохо, поверьте мне.
3)помните, что счетчики на воду вы можете поставить только в согласия соседей, увы. А без них переплата с учетом повышающего коэффициента будет большая. Если вы там не прописаны - все равно будут считать по количеству собственников.
4)налог на имущество в комнате выше, чем в отдельной квартире. Правительство второй год обещает решить проблему, но воз и ныне там. Связанно это с особенностями приватизации в СПБ долями, и невозможности в виду этого применения вычета в 10 метров с комнаты, которые закреплены в Налоговом Кодексе.

По пункту 2.
Вообще смотрите есть ли счетчик. Его может не быть вообще. Тогда оплата по нормативу по прописанным/собствееникам.
Если есть- да смотреть- разделены ли счета. Их модно разделить по заявлению на Михайлова 11. Но до этого по тетрадке - посчитать и заплатить полностью всем.

[zozula]

По пункту 2 - сейчас ПЭС придумал две новые фишки, обе конечно противозаконные, пойдут ли до суда пострадавшие - не знаю, я комнату в 2020 году продаю наконец-то
1)отказ в разделении счетов потому что соседи написали заранее заявление что они против, пока ведется переписка с ведомствами, надеюсь пострадавшие пойдут в суд
2)счета разделены три года назад в 2016, сейчас сосед в ПЭС принес форму 9, что с 2017 у него вместо 3 прописанных 2. Остальным соседям при разделенных счетах выставили долг, и пени. При общей неизменной сумме, да.

Не говоря уже о том, что отказывают в возмещении 450 тыс на ипотеку за третьего - так как это доля в СПБ по сути, а не комната по выписке из Росреестра
короче не надо никому комнаты покупать, если есть возможность не покупать

[ТИВОМ]

А какие там цены на трёшки?

В нашем доме трешку 82 м за 6,9 млн продали, а трешку 98 м за 7,95 млн В 98 м приличный ремонт, в 82 м похуже.

[Tulpan2017]

А я думала 450 тыс на третьего только в новостройке. А вот оно как, на вторичку разрешили.
Ну тогда на комнату неправомерен отказ , получается деньги гос зажилило и ушемили самых нещащищенных мало того многодетных, так еще и бедных. В суд.
У нас В Питере дорогое жилье. Может где в областях и нормально этих денег .

[Tulpan2017]

Согласна насчет что комната это жуткий геморрой. Во всех смыслах.
Поэтому и цена нишевая.

[Malgosya]

Про долги.

У нас сюрприз от УК. Оказалось, что УК подавала в суд на предыдущего собственника по поводу долга по ЖКУ, новый собственник об этом не был извещён, предыдущий собственник сказал на суде, что новый собственник якобы проживал в квартире с ним в то время, когда этот долг образовался, хотя это наглая ложь. С предыдущего собственника взять было нечего, у него ничего не было и он не работал, теперь долг почти в 200 тысяч повешен на несовершеннолетнего ребёнка, который является нынешним собственником.

По поводу долга с УК был разговор ранее, было сказано, что долг предыдущего на нового никто не повесит, после получения квартиры в собственность у нового собственника долгов по ЖКУ не было. Конечно можно было подать в суд и доказать, что в квартире проживал всё это время предыдущий собственник, но это время, а квартиру надо продавать. Получается, что при продаже квартиры денег будет получено меньше, чем планировалось.

Предупреждала племянницу, чтобы контролировала ситуацию с долгом и что от предыдущего собственника можно ещё ждать подлянок, но она была убеждена, что всё уже решено и у УК к ребёнку и к ней, как к представителю ребёнка, нет. Я сильно сюрпризу не удивилась, меня только удивило, что в суд племянницу не вызвали, как представителя нынешнего собственника, а поверили словам тунеядца-алкаша.

[Аntic]

В нашем доме трешку 82 м за 6,9 млн продали, а трешку 98 м за 7,95 млн В 98 м приличный ремонт, в 82 м похуже.

Вот! Цена не маленькая и не понятно почему комнаты даром должны отдавать
Были бы соседи все сговорчивые - могли бы договориться и сообща расселиться.