Что нового на вторичке-2?

[koshka0005]

По теме " нюансов" и " банкротства". На ово была тема, когда покупатель купил квартиру с дисконтом , потом оказалось, что бывший владелец попал в аварию и ему грозили внушительные выплаты в адрес третьих лиц. Вроде, квартиру забрали в счёт долгов. Дело какое- то там темное .
Но про банкротство я до конца не поняла- почему отбирают квартиру у нового собственника( предположим, добросовестного) на том основании, что бывший владелец банкрот( предположим, что все юридические тонкости начались уже после купли- продажи )?
Т е, например, я куплю квартиру, а через три года у бывшего владельца квартиры начнутся какие- то денежные проблемы. почему его проблемы перекладывают на меня?

[улица_Правды]

Думаю что к пенсии недвижке не сильно спасет. Говорят ЛСР скоро будет строить кучу апартов у метро. Будет большая конкуренция

Конкуренция частникам будет, если цены будут примерно одинаковые.
А пока получается что у апартов коммуналка чуть ли не в 2 раза выше. Знакомые купили и оказалось, что ежемесячно с них будут сдирать 120 рэ за кв.м. квартиры плюс к основной плате.

[Natalena]

Мне кажется апарты это немного не то. Это же нежилая по документам.
А доходные дома это именно жилые дома. С вменяемой коммуналкой и без мажордома.

[Natalena]

По теме " нюансов" и " банкротства". На ово была тема, когда покупатель купил квартиру с дисконтом , потом оказалось, что бывший владелец попал в аварию и ему грозили внушительные выплаты в адрес третьих лиц. Вроде, квартиру забрали в счёт долгов. Дело какое- то там темное .
Но про банкротство я до конца не поняла- почему отбирают квартиру у нового собственника( предположим, добросовестного) на том основании, что бывший владелец банкрот( предположим, что все юридические тонкости начались уже после купли- продажи )?
Т е, например, я куплю квартиру, а через три года у бывшего владельца квартиры начнутся какие- то денежные проблемы. почему его проблемы перекладывают на меня?

Потому что могут покупателя обвинить в сговоре и признать недобросовестным. Грубо говоря вывод имущества из под долга.

[Аntic]

Ну не знаю.
Бывают собственники алкаши. Надо очень пристально смотреть мопы и чистоту неважно сколько комнат.
А про аренду или для себя все правильно скащали, так и есть. Собственники лучше идут на ремонты мопов

Я когда вспоминаю, как комнаты смотрела-выбирала, так мне вообще не хотелось покупать там, где требуется ремонт. Выбрали в новых домах соц.квартала с ремонтом от строителей, но без необходимости каких-либо вложений. Только счётчики поменяли. И особо радует отсутствие собственников в квартире - арендаторы никогда не станут "обрастать" огромным количеством вещей и не захламят квартиру))

[Natalena]

Этот Кнеков( продавец) -аферист высокого полета, на нем пробы ставить негде. Я на сайте Единого фед.ресурса по банкротству нашел его дело.
Там один фин. анализ чего он со своей супругой наворотил за последние пару лет занимает 62 страницы. Ссылку я прикрепил в конце моего сообщения, скачайте два прикрепленных файла в самом низу открывшейся страницы.
Кучу недвижимости и движимого имущества продал или переоформил на своего несовершеннолетнего ребенка. Можете почитать, там все подробно, с адресами. метражами и фамилиями новых собственников. От земельного участка в Тверской области и машин до квартир и большого имущественного комплекса с бассейном и паркингом. Покупателю квартиры на Давыдковской можно вещи уже собирать...Шансов сохранить эту квартиру с таким набором доказательств преднамеренного банкротства продавца я не вижу. Кнеков в судах, как должник-ответчик, как минимум с 2015 года, а может и раньше. Информация об этом в отктрытом доступе. Так что покупатель на роль добросовестстного никак не тянет.

так что либо покупатель ку ку либо сговор..

По той теме скорее всего да. Именно сговор.
Но сама тенденция... Получается что покупатель должен проверять все, все шаги продавца, его подноготную , предков до 17 колена плюс предыдущих собственников и предыдущие сделки по квартире.
То есть покупатель не защищён НИКАК.

[Кристинa]

.
Но про банкротство я до конца не поняла- почему отбирают квартиру у нового собственника( предположим, добросовестного) на том основании, что бывший владелец банкрот( предположим, что все юридические тонкости начались уже после купли- продажи )?
Т е, например, я куплю квартиру, а через три года у бывшего владельца квартиры начнутся какие- то денежные проблемы. почему его проблемы перекладывают на меня?

у добросовестного и не отберут, там доказывать нужно, не все так просто. А отбирают у тех у кого все видно черным по белому: как вот пример который Наталена привела, там продавец мошенник, в судах с 2013 года, да там и агента иметь не нужно что бы его имя в гугле набить.
Там к проду претензия есть от кредиторов аж на 300 млн. Ну разве покупец этого не знал? Покупатель который покупает квартиру за 69 млн?Смешно.
Вот и признали сговор, прод покупца знал, друг небось, и вывел слил хату из под долга путем продажи квартиры

[Сестра Иванушки]

Девочки, а как комнату покупать? Есть какие-то нюансы? Как сложно её будет потом продать?

Я бы при газовой колонке смотрела напор воды, стоят ли холодильники на кухне , а то кухня позволяет , а холодильники по комнатам ютятся, соседей в лицо неплохо бы
рассмотреть, какая обувь , одежда и т.д в коридоре , у каждого, конечно, свое понятие о моде , но представление о контингенте составить можно. Выйти на улицу и
посмотреть окна квартиры , не побиты ли стекла ( дебоширы соседи). Ну и банальщина- документы, место.

[Tulpan2017]

Мне кажется апарты это немного не то. Это же нежилая по документам.
А доходные дома это именно жилые дома. С вменяемой коммуналкой и без мажордома.

Да да, верно

[Кристинa]

По той теме скорее всего да. Именно сговор.
Но сама тенденция... Получается что покупатель должен проверять все, все шаги продавца, его подноготную , предков до 17 колена плюс предыдущих собственников и предыдущие сделки по квартире.
То есть покупатель не защищён НИКАК.

это да. даже если проверишь нет гарантии что в суд не окажешься, который и будет на твоей стороне но сам факт, это же трындец нервы какие