Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 4

[Пупсик]

Если меньше трех лет, то продают, занижая в ДКП стоимость до миллиона, остальное прописывается в этом же договоре "неотделимыми улучшениями" или вообще не прописывается, как покупатель-продавец договорятся. Поэтому купить квартиру и сразу продать - не проблема, только покупатель с субсидией не подойдет, и не все банки пропустят договор с занижением (но многие, как я поняла, пропускают).[/QUOTE]

А почему покупатель с субсидией не подойдет?!

[jyliz]

Если меньше трех лет, то продают, занижая в ДКП стоимость до миллиона, остальное прописывается в этом же договоре "неотделимыми улучшениями" или вообще не прописывается, как покупатель-продавец договорятся. Поэтому купить квартиру и сразу продать - не проблема, только покупатель с субсидией не подойдет, и не все банки пропустят договор с занижением (но многие, как я поняла, пропускают).

А почему покупатель с субсидией не подойдет?![/QUOTE]

Потому что получаемая субсидия может быть больше этого прописанного миллиона в ДКП, а так же происходит оценка квартиры (ее вряд ли вызванный оценщик на миллион оценит)
Я думаю ЖК не согласует такую квартиру...

[Ayats]

А почему покупатель с субсидией не подойдет?!

Ну, только если размер субсидии меньше миллиона, наверно. У нас больше двух, как мы при этом можем квартиру на один купить? Думаете, есть варианты? Впрочем, я в любом случае не решусь, т.к. квартиру ищем за цену около 7млн, рисковать такой суммой очень страшно.

[Ayats]

Я тоже рассматриваю вариант покупки у застройщика) Я так понимаю, что застройщику нужно принести какие-то док-ты, подтверждающие получение субсидии (но может и не все застройщики потребуют этого) Если нужна ипотека, то сначала застройщик согласовывает это с банком. После согласования банк направляет документы в ЖК и согласовывает с ними. После всех согласований составляется оригинальный договор купли-продажи и происходит регистрация док-то на квартиру. Но это мое представление о ситуации)) может я в чем-то ошибаюсь

Я туплю что-то и не все понимаю. А вы первичку у застройщика берете? Я хочу, как понимаю, то, что уже идет вторичкой, т.к. у в собственности у застройщика, т.е. типа это вторичка, но на юр.лицо.
С документами подтверждающими получение субсидии понятно и просто, а вот какие телодвижения потом от застройщика требуются я не очень понимаю.

[LenaLo]

Девочки, кто попал в мартовскую комиссию - каковы её временные рамки? Мне вот что-то не звонят пока(( А уже 21-ое число.

[jyliz]

Я туплю что-то и не все понимаю. А вы первичку у застройщика берете? Я хочу, как понимаю, то, что уже идет вторичкой, т.к. у в собственности у застройщика, т.е. типа это вторичка, но на юр.лицо.
С документами подтверждающими получение субсидии понятно и просто, а вот какие телодвижения потом от застройщика требуются я не очень понимаю.

Да, конечно. мне можно только то, что с оформлением в собственность.
От застройщика требуется составление ПДКП и согласование его с ЖК. Застройщики, кто работает с субсидиями, думаю знают всю процедуру) Вообще в сопровождение должны выделить менеджера . Тут два варианта согласования: либо застройщик согласовывает сам напрямую, либо составляет ПДКП и вы сами везете его в ЖК на согласование. Когда все согласовали, составляется основной ДКП, потом регистрируются доки и переводятся деньги. Как происходит перевод денег я честно не в курсе)

Если нужна ипотека, то сначала застройщик так же составляет ПДКП, согласовывает с банком, потом банк с ЖК. Согласовали, составили основной договор, зарегистрировали, деньги перевели.
Но в любом случаи нам должны дать кого-то в сопровождении..
Думаю от застройщика при условии что он принимает субсидии много не требуется. Составить договор и согласовать его.

[Пупсик]

Ну, только если размер субсидии меньше миллиона, наверно. У нас больше двух, как мы при этом можем квартиру на один купить? Думаете, есть варианты? Впрочем, я в любом случае не решусь, т.к. квартиру ищем за цену около 7млн, рисковать такой суммой очень страшно.

Ну в вашем случае понятно. Просто я уже писала выше, что необязательно в договоре указывать сумму 1 миллион, если продаешь квартиру дешевле чем купил, то налог платить не надо.

[ирундель]

Споки ноки, всем приятных снов и сбычи мечт


Фото с просторов интернета на злобу дня:"молодежи доступное жилье"

точняк

[ирундель]

у нас помимо субсидии еще два мат.капитала и наличка. Сумма субсидии 2248 тыс.
По самой схеме, может быть и прокатило бы, но чисто механически - это не быстро и очень муторно. Не дай бог где-то кто-то что-то не одобрит и аля-улю, сделка прогорит...

это у вас сумма без капиталов?

[БЕС]

это у вас сумма без капиталов?

Да, без них.