Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[natulya65]

Св-во о собственности будет в 14м году, когдла построится квартира.
Эта схема использования МК еще плохо накатана в отличии от ипотеки или др. кредитов,как я понимаю, хотя не понимаю, почему - казалось - бы - самый безгеморройный вариант. Нотариусы не знают, как бумажки делать на этот случай.

В случае долевого участия строительства при покупке в рассрочку, главное, чтобы была гос.регистрация договора долев.участия, а у нотариуса надо оформить согласие на выделение долей после регистрации в собственность квартиры. Все очень подробно по пунктам описано в "Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий"(постановление Правительства №862 от 12.12.07 в неск.редакциях). Там все по пунктам конкретно написано какие документы нужно представить в различных ситуациях. Схема уже хорошо накатана и все нотариусы про это соглашение прекрасно знают!

[natulya65]

Св-во о собственности есть?
Ребенку, в связи с рождением которого выдали МК, есть 3 года?
Если все есть, то должно быть все ОК! Удачи!

Св-во о собственности при долевом участии в строительстве оформляется после окончания строительства и вводе дома в эксплуатацию. Как же оно может быть?

[Sialia]

Девушки, кто уже брал займ у Юр лица. Поясните, пожалуйста, Юр лицо в назначении платежа указывает - на покупку квартиры, по адресу.... Мне эти деньги просто так в банке отдадут? Ничего не потребуют?
И второй вопрос - в нотариальном договоре надо как-то отражать, что был использован займ при покупке или нет.

[vasyatkina]

Девушки, кто уже брал займ у Юр лица. Поясните, пожалуйста, Юр лицо в назначении платежа указывает - на покупку квартиры, по адресу.... Мне эти деньги просто так в банке отдадут? Ничего не потребуют?
И второй вопрос - в нотариальном договоре надо как-то отражать, что был использован займ при покупке или нет.

В назначении платежа: "по договору целевого займа №..от..... для приобретения......по адресу........."
А в каком банке Вам должны выдать деньги?? ЮЛ переведет Вам деньги на карточку и Вы их снимете в банкомате. Что должны требовать?
В каком нотариальном договре? Купли-продажи???

[*МаляФФкА*]

агенты берут 4-5% от суммы продаваемой квартиры. можно конечно и дешевле договориться, но у вас слишком сложно. мы с агентом работали. без агента я бы не справилась.

это в любом агенстве знающего можно найти?

[Пампукская Хрюря]

это в любом агенстве знающего можно найти?

очень мало кто работал именно с МК.Так что не в любом

[Скво - мутный глаз]

В общем сдала я доки, претензий ко мне не было. Даже удивились, как это я без предварительных консультаций всё сдалала правильно . Тк что кому надо - могу что-то подсказать. Но наверное лучше все-таки у нх консультирваться, хотя я обошлась как-то.

[vasyatkina]

это в любом агенстве знающего можно найти?

очень мало кто работал именно с МК.Так что не в любом

Девочки, кому надо координаты агенты грамотного - пишите в личку. Мне как раз моя агент и подсказала тему с Целевым Займом.

В общем сдала я доки, претензий ко мне не было. Даже удивились, как это я без предварительных консультаций всё сдалала правильно . Тк что кому надо - могу что-то подсказать. Но наверное лучше все-таки у нх консультирваться, хотя я обошлась как-то.

Ой, а давайте Вы подробненько опишите Ваш опыт, ситуацию, какие документы несли - а я Ваш пост выведу на 1стр и Вы его с течением времени будете редактировать и мы следить за Вашими успехами!"

[Скво - мутный глаз]

В случае долевого участия строительства при покупке в рассрочку, главное, чтобы была гос.регистрация договора долев.участия, а у нотариуса надо оформить согласие на выделение долей после регистрации в собственность квартиры. Все очень подробно по пунктам описано в "Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий"(постановление Правительства №862 от 12.12.07 в неск.редакциях). Там все по пунктам конкретно написано какие документы нужно представить в различных ситуациях. Схема уже хорошо накатана и все нотариусы про это соглашение прекрасно знают!

не все. нотариус на гражданском 92 напримр первое такое согласие по случаю именно олевки и рассрочки делала именно мне вчера. Теперь вот знает - как

[Скво - мутный глаз]

Использование МК для уплаты части долевых взносов в долевом строительстве. (В народе - стройка квартиры с рассрочкой платежей)
Этот вариант возможен только если ребенку уже исполнилось 3 года. Не раньше.
Для оплаты МК части долевого взноса при участи в долевом строительстве требуется 6 документов.
3 - беспроблемных
1. Паспорт
2.Снилс
3. Сам сертификат.

Дальше - нюансы. 4. ДДУ, зарегистрированный в УФРС и его кспрокопия (ну тут тоже относительно просто. Только нужно убедиться, что ваша стройкомпания работает с материнским капиталом, разрешает гасить им платежи по ДДУ. Скажем, сэтл сити точно и ГДСК (кажется) с МК работают, а многие другие конторы вообще не согласны на это. Например Главстрой - там был категорический отказ.
Ну и естествено это должен быть ДДУ по 214 ФЗ, а не предварительный договор куплт-продажи, паевой договор или что-либо еще.
5. Справка об остатке задложенности. Выдает ее строительная компания. Опять же - стройкомпании, принимающие МК, в основном знают форму этой справки. Во всяком случае к справке от сэтл-сити претензий никаких не было. Срок действия справки - не более месяца, а лучше меньше. Подписи, печати, всё официально и красиво.
Справка должна быть адресована в Пенсионный фонд РФ, содержать в себе информацию об объекте строительства, о полной стоимости, о номере ДДУ, о выплаченной сумме и об остатке долга. Кроме того в справке должны быть полные реквизиты , на которые должны поступить деньги.
По идее формой этой справки с вами должны поделиться в ПФ при консультации
6. Нотариальное обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность. Здесь наибольшее количество тонкостей. Зависит еще и от того, на кого оформлен ДДУ. У меня был наименее сложный случай - ДДУ зарегистрирован на меня полностью. Думаю, в каждом конкретном случае лучше консультироваться в ПФ. Я это сделала, позвонив в ПФ от нотариуса, и соединив двух казённых дам между собой, хотя они обе сопротивлялись
Там должны быть ссылки на данные сертификата, на данные ДДУ, на постановления правительства. В моем случае это был подпункт "в" пункта 9 постановления правительства 826 от..... 2007 года (дату не помню) в редакции постановления правительства №1124 от ....... (дату не помню) 2011 года. Короче - если нотариус не уверен - лучше связаться с дамами в пенсионном. Наврет однозначно что-то . Еще имеют значения формулировки : в "построенной" или в "приобретенной" ... квартире . В общем ужОс-ужОс. При мне сегодня завернули несколько девочек из-за ерундовых ошибок в словах или в паре цифр.
Особо проверяют всякие там номера, строительные оси, в общем технические данные по строящейся квартире. Часто нотариусы перевирают что-то.

Ну и сакраментальная фраза - размер долей определяется по соглашению. Полагаю, в моем случае проверять, кому и что я выделила, никто не будет. Плтому что никаких обременений на квартире нету, и проконтролировать это крайне сложно. Но, полагаю. они какие-то механизмы контроля разработают, ибо этим сильно озабочены.
В любом случае никто не мешает выделить детям какие-то небольшие доли. В моем случае при стоимости квартиры 1850 000 , доля капитала (351000) составит примерно 1\5. Соответственно моим троим детям я и выделю по 1\25 при необходимости . И пусть попробует мне кто-то доказать, что я неправа.


Ну - всё что я могла - сделала, жду теперь письма счастья от ПФ.
Сдала доки 02.02.2012. Срок следующего долевого взноса у меня 25 марта. Похоже придется застройщику немного подождать.