"Налоговый вычет" как его получить?

[Olgan83]

Вдогонку к своему посту, начитавшись много чего, ещё возник вопрос.
Случай 1: если квартиру покупает супруг, то он получает вычет, но квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, т.е. половина принадлежит супруге.
Случай 2: если договор купли-продажи сразу оформить так, что покупатели - супруги, и покупают они по 1/2 (или покупают в совместную собственность - не знаю, как с юридической точки зрения правильнее; главное, чтоб у супруги тоже было свидетельство о праве собственности), то в таком случае супруг может получить вычет со всей суммы в 2млн.р.?
Если НЕТ, то почему? Не вижу разницы между 1 и 2 случаем.
Если ДА, то почему нельзя, чтобы доли у супругов были не равные?

Если квартиру покупают супруги, то тут могут быть 2 варианта.

1-й вариант. Квартира куплена в совместную собственность. При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета, который предоставляется каждому из совладельцев, определяется по письменному соглашению между ними (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Соотношение, в котором имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками, можно выбрать любое. Например, совладельцы вправе распределить общую сумму вычета в соотношении: 100 процентов – одному из них и 0 процентов – второму. Это следует из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Например, если супруги купили квартиру в совместную собственность, то целесообразно будет распределить вычет 100% одному супругу и 0% - второму. Таким образом, сейчас первый супруг получит вычет в полном объёме, а второй сохранит своё право для следующей покупки.

2-й вариант. Квартира куплена в долевую собственность. Выделены доли каждому из супругов. Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть, каждый из супругов получит вычет пропорционально своей доле собственности. Например, если каждому из супругов принадлежит 1/2 долей квартиры, то и вычет каждый из них получит с 1 000 000 руб. (2 000 000 руб. : 2 доли = 1 000 000 руб.).
Правда, на форуме писали, что и при долевой собственности налоговая пропускает декларации, в которых вычет распределён 100% одному супругу и 0% - второму. Что будет в дальнейшем с вычетом второго супруга, сохранит ли он право на него - неизвестно.

По первому случаю, который Вы привели. Собственность оформлена на супруга? Это считается совместной собственностью. Вычет может получить как тот супруг, на которого выписано свидетельство о праве собственности, так и супруга. И оба они также могут получить вычет, но в пределах 2 000 000 руб. Здесь всё зависит от того, как они распределят вычет между собой.

[Olgan83]

А если один из сособственников не подает на налоговый вычет (или уже пользовался им), то другой сособственник может со всех 2 000 000 получить вычет???
Или если при покупке данной квартиры человек получает вычет с 800 000, то может ли он в будущем при другой покупке получить вычет с оставшихся 1 200 000?

Если при покупке данной квартиры человек получил вычет с 800 000 руб., то он уже воспользовался своим правом на вычет. Вычет на приобретение (строительство) жилья, земельного участка можно получить только один раз в жизни и только на одну покупку (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому с оставшихся 1 200 000 руб. он, к сожалению, не сможет получить имущественный вычет.

По первому вопросу. В Вашей ситуации собственники - это супруги?

[Olgan83]

В 2008 купили дом с участком ИЖС (ипотека). Сечас подали доки на вычет.Но в налоговой сказали, что вычет либо на дом либо на землю...
Сумму покупки разбили на две части, и будут считать вычет только с одной части. Это так?
Спасибо!

Человек может получить имущественный налоговый вычет, если купил (построил) в России:
– квартиру;
– комнату;
– жилой дом;
– доли в них;
– земельный участок для строительства собственного жилья;
– земельный участок под приобретенным жилым домом (долями в нем).
Об этом сказано в абзаце 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Вычет на приобретение (строительство) жилья, земельного участка можно получить только один раз в жизни и только на одну покупку (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В случае приобретения нескольких объектов, по которым можно заявить имущественный вычет, вычет предоставляется по одному из них на выбор (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Получается, что Вы приобрели 2 объекта, по которым можно получить имущественный вычет:
1) жилой дом;
2) земельный участок под приобретённым жилым домом.

Вы вправе получить имущественный вычет либо по дому, либо по участку. Но Вам предоставляется право выбора, по какому объекту заявить имущественный вычет: по дому или по земельному участку.

Скажите, как у Вас оформлены документы на собственность? Сколько стоит дом и сколько участок?

[Olgan83]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе
Можно ли после подачи всех доков в налоговую на получение вычета, оформить на нее дарственную? (и дальше продолжать получать вычет)

Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана или подарена. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.

Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 14 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/112, от 15 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/216, от 14 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/209 и от 3 июля 2006 г. № 03-05-01-07/33. Поддерживает такую позицию ФНС России в письме от 18 августа 2006 г. № ГИ-6-04/827.

[Olgan83]

покажите пожалуйста образец заявление на предоставление вычета

Форма заявления на получение имущественного налогового вычета законодательством не установлена. Также не определен состав сведений, которые необходимо в нем указать.

Поэтому заявление можно составить в произвольной форме. В нем можно сразу указать банковский счет (обычно требуется счет в Сбербанке России), на который будет перечислен излишне уплаченный налог.

Как правило, в инспекции предлагают шаблоны заявлений.

Могу скинуть бланк заявления Вам на почту, напишите мне Ваш электронный адрес.

[Olgan83]

Подскажите пожалуйста Если я покупаю дом жилой с участком То мне вернут деньги либо за дом либо за землю У нас земля прописана в одну цену дом в другую Подскажите очень прошу!!!!!!!

В случае приобретения нескольких объектов, по которым можно заявить имущественный вычет, вычет предоставляется по одному из них на выбор (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Получается, что Вы приобрели 2 объекта, по которым можно получить имущественный вычет:
1) жилой дом;
2) земельный участок под приобретённым жилым домом.

Вы вправе получить имущественный вычет либо по дому, либо по участку. Но Вам предоставляется право выбора, по какому объекту заявить имущественный вычет: по дому или по земельному участку.

Скажите, Вы будете единственным собственником и по дому, и по участку?

[Olgan83]

И еще. У меня есть расписка от продавца, но вот акта приема-передачи комнаты нет.
Это очень важно? В квитанциях на оплату КУ моя фамилия. Может ксерокопии квитанций приложить? Или продавца искать придется

К документам, подтверждающим право собственности на готовое жилье, относятся:
– договор купли-продажи;
– акт о передаче или свидетельство о регистрации права собственности.

Поскольку у Вас есть свидетельство о праве собственности, достаточно приложить его копию.

[Olgan83]

А это где-то законодательно зафиксировано? А то я искала-искала в Инете, кроме 3-х лет не нашла ничего. Чтобы если проблемы будут в налоговой при принятии (она у нас областная) - знать на что ссылаться.

Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ).

[Айка]

Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана или подарена. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.

Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 14 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/112, от 15 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/216, от 14 декабря 2005 г. № 03-05-01-05/209 и от 3 июля 2006 г. № 03-05-01-07/33. Поддерживает такую позицию ФНС России в письме от 18 августа 2006 г. № ГИ-6-04/827.

спасибо большое!
т.е. возможно оформить дарственную, а потом уже подавать документы на налоговый вычет этой уже не своей квартиры?
в течение скольки лет с покупки можно воспользоваться правом на вычет?

[Olgan83]

За получением имущественного налогового вычета можно обратиться через любой промежуток времени после покупки (оформления права собственности или акта о передаче квартиры). Но возвратить НДФЛ можно только за три года, предшествовавших подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ). При этом вернуть налог, уплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже.

Возможно оформить дарственную, а потом подавать документы на налоговый вычет этой квартиры.