ДОГОВОР НАЙМА - коллективное творение!

[Beatrisa]

8.5.Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение трех дней;

Получается, что у Нанимателя есть простой способ не платить неустойку за досрочное расторжение - не плати за последний месяц и тебя выселяют спокойно съезжай безо всяких санкций?

[кусямба]

Получается, что у Нанимателя есть простой способ не платить неустойку за досрочное расторжение - не плати за последний месяц и тебя выселяют спокойно съезжай безо всяких санкций?

Вы как-то не правильно поняли процитированный вами пункт. Арендная плата вносится авансом, т.е. 31 января жилец должен внести плату за следующий месяц - февраль. Если он этого не сделает, то на третий день (можно прописать и др. срок) арендодатель расторгает договор, вычитая из залога плату за три прожитых дня и штраф за досрочный съезд, который пропиывается в др. пункте договора. Вы же можете прописать штраф за досрочное расторжение договора( по инициативе нанимателя) и за досрочное расторжение (по инициативе наймодателя) за нарушения или не исполнения условий договора нанимателем.

[Beatrisa]

Вы как-то не правильно поняли процитированный вами пункт. Арендная плата вносится авансом, т.е. 31 января жилец должен внести плату за следующий месяц - февраль. Если он этого не сделает, то на третий день (можно прописать и др. срок) арендодатель расторгает договор, вычитая из залога плату за три прожитых дня и штраф за досрочный съезд, который пропиывается в др. пункте договора..

На каком основании вычитается "штраф за досрочный съезд, который пропиывается в др. пункте договора", если не наниматель съезжает, а его выселяют?

Вы же можете прописать штраф за досрочное расторжение договора( по инициативе нанимателя) и за досрочное расторжение (по инициативе наймодателя) за нарушения или не исполнения условий договора нанимателем.

Я хочу понять условия договора на первой странице, соcтавленного профессионалом. Не вижу денежных санций при выселении за неуплату.

8.4. В случае, если Наниматель отказывается от найма Помещения до истечения 6 (шести) месяцев с момента начала найма, а в дальнейшем с нарушением срока уведомления, указанного в п.8.3., Наймодатель удерживает с Нанимателя в качестве неустойки сумму в размере Страхового депозита.

В соответствии с этим пунктом при съезде в пределах 6 месяцев наниматель теряет депозит, даже если предупредит заранее. Зачем тогда ему предупреждать? Можно просто не платить и подождать пока выселят.

Кроме того, КУ платятся обычно после прихода квитанций. Ответственный наниматель и оплатит КУ, и не получит депозит. А неплательщик даже в худшем случае (потеряв депозит) съэкономит на КУ за прожитый месяц, которые он отдельно платить не будет. А в лучшем - получит остаток депозита за вычетом КУ, т.к. я не вижу в предложенном договоре оснований не возвращать ему этот остаток.

Поправьте меня, пожалуйста, если что-то неправильно в моих рассуждениях.

[ХАКЕР и К]

Пытаюсь договор найма составить, похвалите, поругайте
Особенно пункт 3.4 и как правильно вписать про долгосрок и залог?

Ещё хотелось бы договором обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, что бы жильцы краны/розетки сами чинили (новые установлены), мебель и технику не ломали (новые), ремонт свежий не попортили, естественный обычный износ не в счёт конечно...
Что посоветуете изменить?



1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование для проживания жилое помещение предоставляющее собой квартиру , имеющую следующие характеристики: количество комнат в квартире -1, общая площадь кв.м., состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования – пригодное для проживания.
1.1.1. Жилое помещение расположено по адресу: г.Санкт -Петербург, ул, далее «Объект».
1.2. Указанный Объект принадлежит Наймодателю на праве собственности. Что подтверждается следующими документами: Свидетельство о праве собственности: серия номер выдано
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора Объект никому не продан , не подарен, не обременен другими договорами найма на срок Договора, в споре или под арестом не состоит.
1.4. В соответствии с Договором помимо Нанимателя в Объекте будут проживать:

Ф.И.О. __________________________________________________ _________________
(документ удостоверяющий личность)

Ф.И.О. __________________________________________________ _________________
(документ удостоверяющий личность)


1.5. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан проживающих с Нанимателем, а также временных посетителей в случае нарушения ими условий Договора несет Наниматель.
1.6. Наймодатель несет ответственность за согласие всех совершеннолетних граждан прописанных в Объекте , на сдачу Объекта в найм.
2. Обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. В течение срока договора не проводить обмен, продажу, дарение, мену, не отдавать Объект в найм другим лицам.
2.1.2. В течение срока договора посещать Объект только после предварительного уведомления Нанимателя, в его присутствии, не чаще 1 раза в месяц.
2.1.3. Возместить стоимость неотделимых улучшений Объекта и Имущества, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя.
2.1.4. Стоимость неотделимых улучшений Объекта и Имущества, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещается.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, условиями Договора, правилами пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Не производить переустройство и перепланировку Объекта без предварительного письменного согласия Наймодателя.
2.2.3. Содержать снимаемый Объект в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. В случае аварий, произошедших по вине Нанимателя, принимать немедленные меры по их устранению за свой счет.
2.2.4. Не сдавать Объект или имущество полностью или частично в поднайм (субаренду).
2.2.5. Своевременно вносить оплату за найм Объекта, а так же оплачивать услуги ЖКХ , АО Петроэлектросбыт.
2.2.6. По окончании срока Договора или его досрочном прекращении освободить Объект и вернуть имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом износа не позднее дня окончания Договора. Перед освобождением Объекта Наниматель обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц произвести в ней уборку, включающую в себя: вынос мусора, удаление жировых загрязнений на кухне (плита и прилегающие к ней поверхности), мытьё холодильника и другой бытовой техники, чистку и дезинфекцию мойки, ванны, раковины, унитаза, зеркал, удаление пыли со всех открытых поверхностей и внутренних поверхностей шкафов, влажную уборку пола. При невозможности произвести уборку Квартиры Наниматель обязан компенсировать Наймодателю стоимость уборки в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
2.2.7. Лично ознакомиться с документами , на основании которых Наймодатель предоставляет Объект в найм.
2.2.8. Не нарушать закон города Санкт-Петербурга « Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории г. Санкт-Петербург».
2.2.9. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Объект и не имеет претензий к его территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию
____________________.
(подпись Нанимателя)

[ХАКЕР и К]

3. Срок действия договора.
3.1. Объект и Имущество переданы Наймодателем Нанимателю в найм, в соответствии с условиями Договора на срок с «___»___________ 2020г. по «___»_____________ 20__г.
3.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно на основании соглашения сторон с предупреждением в письменном виде стороны за 30 ( тридцать) дней.
3.3. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае виновного в нарушении Нанимателем более чем на три дня порядка расчетов по Договору (п.4) или нарушения Нанимателем п.2.2.8. Договора, что повлекло жалобы со стороны третьих лиц, или нарушения иных условий настоящего Договора.
При этом Наниматель обязан освободить Объект, с соблюдением всех условий настоящего Договора в течение 1 суток со дня предупреждения Наймодателем Нанимателя.
3.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя, кроме расторжения по основаниям, предусмотренным пп. 3.2. и 3.3. настоящего Договора при условии соблюдения всех условий Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время и неустойку в размере 50 % месячной арендной платы. ____________________
(Подпись Наймодателя)
3.5. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя, кроме расторжения по основаниям, предусмотренным пп. 3.2. и 3.3. настоящего договора, при условии соблюдения всех условий Договора Наймодателем, Наниматель обязуется оплатить неустойку в размере 50% месячной арендной платы ____________________.
(подпись Нанимателя)
Данная сумма может быть удержана с залога, указанного в п. 6.7. настоящего договора.
3.6. О своём намерении продлить или перезаключить Договор Наниматель обязан уведомить Наймодателя за 30 ( тридцать) дней.
3.7 Наниматель обязан освободить вышеуказанное помещение в течение 1 суток после окончания срока действия настоящего договора или в случае досрочного расторжения.
4. Оплата и порядок расчетов.
4.1. Ежемесячная плата за пользование Объектом и Имуществом составляет: __________ (_______________________________) рублей, с оплатой не позднее предпоследнего дня месяца, предшествующего месяцу проживания. В случае задержки оплаты, Нанимателем, Наймодатель вправе согласно п. 3.3. Договора, может в одностороннем порядке расторгнуть данный Договор.
4.2. При подписании Договора, Наниматель уплачивает Наймодателю аванс в размере _______________ (____________________________________) рублей. В дальнейшем, оплата производится в порядке, определенном п. 4.1. настоящего Договора.
4.4. Счет за электроэнергию оплачивает: Наниматель.
Холодное/горячее водоснабжение оплачивает: Наниматель.
Показания счетчиков водоснабжения : холодного _____________
горячего ____________
Коммунальные услуги согласно квитанциям оплачивает: Наниматель.
5. Ответственность сторон. Порядок разрешения споров.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае порчи, недостачи Имущества Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент ущерба, но не менее суммы указанной в приложении №1 настоящего Договора, и не позднее дня окончания срока Договора или его досрочного расторжения.
5.3. В случае порчи Объекта и электро/санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения.
6. Прочие условия.
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует на протяжении всего срока указанного в п.3.1.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если оформлены в письменном виде в двухстороннем порядке.
Одностороннее изменение условий не допускается.
6.3. Наймодатель имеет право проверять материальное, техническое состояние Объекта и находящегося в нем оборудования, а так же приборы учета (счетчики), находящиеся в Помещении, один раз в месяц, по соглашению с Нанимателем.
6.4. В случае досрочного расторжения или за три дня до окончания настоящего Договора Наймодатель имеет право провести, осмотр технического состояния помещения, а также убедиться в наличии и сохранности имущества, переданного во временное пользование Нанимателю.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6 При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю ___ комплект (-а) ключей от Объекта. В одном комплекте __ ключ (-а).
6.7. Наниматель, при подписании настоящего договора, внес Наймодателю залог в размере ________________ (_________________________________________________ _________) рублей, которые подлежат возврату в полном размере Нанимателю при освобождении Объекта и передаче ключей Нанимателю по окончании срока действия договора или его досрочном погашении в случае: отсутствия повреждений Имущества, отсутствия задолженностей по оплате в соответствии с п.п. 4.1. и 4.4. настоящего Договора, соблюдения сроков и условий п. 3.2. настоящего Договора, соблюдения Нанимателем п.1.6. и п. 2.2.4. настоящего Договора.
6.8. На Объекте не допускается курение, копчение, разведение кальянов и костров, парить вейпы, дымить и т.д.
6.9. Наймодатель не разрешает содержание животных Нанимателем на срок действия настоящего Договора.


8. Реквизиты сторон
Вот

[Ондрий]

Здравствуйте! Имею желание сдать кв,но нет возможности заниматься этим. Кто подскажет конторы (кстати как они правильно называются),которые за процент возьмут все хлопоты на себя(или это только в теории?!)..Вообщем направьте в нужное русло так сказать......кстати,кто сталкивался с этим поделитесь опытом плиз

[ишь]

Здравствуйте! Имею желание сдать кв,но нет возможности заниматься этим. Кто подскажет конторы (кстати как они правильно называются),которые за процент возьмут все хлопоты на себя(или это только в теории?!)..Вообщем направьте в нужное русло так сказать......кстати,кто сталкивался с этим поделитесь опытом плиз

Спросите в топике Аренда 2020. Там точно есть люди, которые занимаются этим.