Что нового на вторичке-2?

[Мараморочка]

Мне тоже он нравится
На неделе надо все посмотреть

Кстати место неплохое там. Парк напротив, вдоль гражданского куча продуктовых лавок, почта, сбербанк, напротив через Гражданский МФЦ, ЖЭК, паспортный стол. Метро может и не близко для пешей, но при хорошей погоде точно можно дойти- прогуляться. Или на транспорте подскочить, если лень гулять. 93 автобус там идет, у него маршрут ого-го. В Приморский район к друзьям отвезет[emoji16]

[zozula]

Вот такая фраза,только еще обыгранная под сумму маткапитала, должна покупателей сильно мотивировать с заявой в ПФР

Стороны пришли к соглашению, что неоплата стоимости квартиры или части стоимости квартиры в соответствии с п. ___настоящего договора, является существенным нарушением условий договора купли-продажи. И в соответствии с п.2. ст. 450 ГК РФ Продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. В случае расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или признания его недействительным, стороны возвращаются в исходное положение, при этом в собственность Продавца переходит вышеуказанная квартира, а Покупателю возвращаются уплаченные им на момент расторжения договора купли-продажи денежные средства.

Если такой фразы в ДКП нет, а покупатель не оплатил всю стоимость, то продавец не может требовать обратно квартиру. А покупателя здесь должно сильно напрягать, что бОльшую часть стоимости он оплатил, но из за неоплаты маткапа может потерять хатку и иметь судебные перспективы по возврату уже оплаченных денег. Фразу надо включить и прямо покупателю зачитать, чтобы он вперед всех в пфр бежал)

Угу только эта фраза никак не страхует Продавца от потери времени, потраченное с покупателями

[zozula]

Тогда двушку в любом более-менее обжитом районе, но рядом с метро. Гранитная не самый плохой вариант, мы там чуть было не купили. Но решили поближе к бабушке переехать. Как вариант угловая однушка с двумя окнами, чтобы можно было поделить потом на две небольшие комнатки. Но, правда, угловые на Академке странные, углы сплошь из окон, комнату не поделить(

Видела я эти минидвушки, две комнаты по 10 метров, не-не-не

[вредина-мур]

Угу только эта фраза никак не страхует Продавца от потери времени, потраченное с покупателями

100% страховка от всего-ничего не продавать/не покупать.
Здесь не про потерю времени.
1. Переход права зареген в РР, продавцы получили бОльшую часть денег.
2. надо замотивировать покупателя на подачу заявы в пфр. Если покупателю грозит потерять в суде ПС на новую хатку с неясной перспективой возврата уже уплаченных денег, он не будет откладывать подачу заявы. Эта фраза в дкп должна коррелировать с другими по срокам оплаты МК и т.п.
3. эта фраза ВООБЩЕ очень полезна для продавца с любым способом оплаты. Тк если ее не будет, а продавец почему то не получил всю оплату, то в суде он НЕ МОЖЕТ рассчитывать на возврат ему хатки, только на получение оплаты.

Когда я покупала,попросила нотара убрать эти пункты из договора. Убрал. Агент продавца не возражал) Как продавец,я ее включала в дкп. Тк платежи были всегда с ипотекой,те часть суммы после реги. Мало ли что с покупателем и ипотечными деньгами.

[samnang7]

А кстати там не реновация? Нет ее на Гранитной?

Нет, там ВСД.
Я жила на Гранитной, недолго - даже бесплатно не взяла бы. Трамваи фиг с ними. ВСД даже ладно. Но район очень по контингенту одноцветный, прямо скажем, и совсем этот цвет не белый.

[Natalena]

Нет, там ВСД.
Я жила на Гранитной, недолго - даже бесплатно не взяла бы. Трамваи фиг с ними. ВСД даже ладно. Но район очень по контингенту одноцветный, прямо скажем, и совсем этот цвет не белый.

Точно- строительство ВСД.

[mafa]

До метро сколько добираетесь?

От дома у 9пк до пл ленина на маршрутке по набережной самый быстрый вариант. Минут 15-20 , думаю с ожиданием.

[Sim]

Подскажите, знатоки, это перепланировка?
1861911573

Мне кажется нет там перепланировки, судя по кол-ву окон. И в описание указано, что это евродвушка в новом доме.

[Sim]

С другой стороны дешево купил - дешево продал

Дёшево купил - значит приобрёл убитыш. Да даже в бабушкин ремонт куча денег уйдёт на замену сантехники, окон, радиаторов....и т.д.
Ремонт сделал - деньги вложил.
И после этого продать снова по цене убитыша?


Улетают, как горячие пирожки, квартиры дрова под ремонт или полученные задаром (наследство), но с проблемными доками и при этом они со свежим ремонтом.
Они разлетаются по цене тысяч на 500 - 700 ниже, чем средняя цена у соседей.

Вы, когда купите свою прелесть, потом сделаете ремонт, через 10 лет будет продавать её по цене соседних убитышей?

[Весна 2017]

Всем здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если приобрёл квартиру, а у неё выявился долг по КУ (вроде все высчитали по квитанциям, продавец оплатил, чек этот есть, но у бухгалтерии свои подсчёты и вот в квитанции указано, что задолженность есть за один месяц примерно), новый владелец несёт ответственность за долги продавца, есть какой-то закон или можно слать лесом и платить только по новым квитанциям (но тогда пени, получается, копить я будут) ?
Самим разобраться и что-то доказать сложно без прошлых квитанций, т.к. была и задолженность по квартплате и пересчёт после поверки счетчиков у продавца.