МРОТ и ипотека

[Флис]

дам бесплатный совет, непрошеный, за это прошу пардону.
надо брать коммерцию, от нее доход выше, чем от квартир, но ... она дороже и надо угадать с местом.

До этого уровня мне уже не дорасти) И там наверное тоже проблем хватает.

[Katarina]

До этого уровня мне уже не дорасти) И там наверное тоже проблем хватает.

Не, Козерог правильно говорит. Окупаемость помещения если оно куплено правильно, сейчас в среднем лет 10. Бывает и меньше. А теперь посчитайте сколько лет вам надо сдавать студию, чтобы окупить свои затраты. Если грубо - лет 20, а с учетом тренда снижения аренды на студии, у вас может и больше получится.

[annajanna]

дам бесплатный совет, непрошеный, за это прошу пардону.
надо брать коммерцию, от нее доход выше, чем от квартир, но ... она дороже и надо угадать с местом.

И налог с неё больше, как я понимаю.

[annajanna]

😂😂😂😂

Ну кто ж виноват,что не всегда к зайкам лужайки с неба падают то... обеспечивать будущее ( еще вопрос,надо ли им эту квартиру) путем тухлого скучного настоящего ...спорно,правильно ли это...но так то конечно,лишь бы всех устраивало.

Ну вам же зачем-то нужны лишние квартиры. Почему автору не нужны?

[Katarina]

И налог с неё больше, как я понимаю.

Налог на что? Дам вам бесплатный совет, ИП на УСН с ОКВЭД сдача в аренду собственного недвижимого имущества, имеет право не платить налог на это недвижимое имущество. Ну если реально сдает его в аренду. Приносит в налоговую договор и его от налога этого освобождают. Так что никаких там особых налоговых перегрузок нет.

[annajanna]

И при этом он платит налог как ИП? Тысяч так 50?
И в чем выгода тогда?

[Флис]

Не, Козерог правильно говорит. Окупаемость помещения если оно куплено правильно, сейчас в среднем лет 10. Бывает и меньше. А теперь посчитайте сколько лет вам надо сдавать студию, чтобы окупить свои затраты. Если грубо - лет 20, а с учетом тренда снижения аренды на студии, у вас может и больше получится.

Затратами я считаю только проценты. А так если цена покупки приблизительно будет равна цене продажи, то это просто сохранение денег в виде бетона. Поэтому меня и беспокоят только суммы переплаты по %.

[Katarina]

И при этом он платит налог как ИП? Тысяч так 50?
И в чем выгода тогда?

Пардон, но этот налог он платит в год! И если это ИП без работников и помещение сдается, скажем, тысяч за 50, то этот гражданин не платит сверх обязательных взносов ИП, кои ныне около 40 тыров. То есть этот УСН покрывается из его взносов. Из 600 тыр дохода отдаст , скажем, 55 тыр. Это грандиозно много, считаете?

[Katarina]

Затратами я считаю только проценты. А так если цена покупки приблизительно будет равна цене продажи, то это просто сохранение денег в виде бетона. Поэтому меня и беспокоят только суммы переплаты по %.

Не, вы не верно считаете. Вы не понимаете, что недвижимость имеет доходность. А ваше вложение - самое низкодоходное. Ну потом поймете. Не все сразу. Просто если бы допустим вы купите квартиру за 7 миллионов вы сдадите ее в аренду за 30 тыс. А коммерцеское помещение - уже минимум за 50. Что быстрее отобьет ипотеку и станет приносить вам чистый доход?

[annajanna]

Ну а если не оформлять ИП? Налог будет?