Что нового на вторичке-2?

[Платье]

Так не звоните. Они же вас не заставляют у них покупать. У меня вот в объявлении о продаже квартиры варианты оплаты описаны не были. Предполагаю, что мой агент обсуждала с каждым интересующимся, какие у него варианты, предлагала решения. По полной стоимости также, это может зависеть от количества желающих, к примеру если толпа желающих на квартиру, то можно выбрать тех, кто готов на занижение, а если желающий только один, то он и диктует свои условия по полной цене, если конечно продавец не хочет два года висеть. По покупке у меня также агент звонит всем продавцам и отсекает неподходящие мне варианты, а также оценивает стоимость. Я за это ей плачу 40тр и не парюсь, что кто-то что-то не так указал в объявлении Агент утомляется за меня и даёт мне готовый результат.

Всего лишь 40?

[Платье]

Ну меня наоборот утомляет когда ничего не пишут, при прочих равных я выберу квартиру с одним собственником, например
Утомляет, когда не указывают, что НЕ показывают полную стоимость в договоре.
Утомляет, что надо всем звонить и спрашивать, работают ли с субсидиями
Так что грамотно составленное объявление - это прежде всего меньше звонков, по которым ты уже знаешь, что работать не будет - например с покупателями с маткапиталом.

Зозуля, мне кажется или подорожали квартиры в ЦГ?

Я Вас с ним уже достала, наверно...

[internum_odium]

Всего лишь 40?

Ну да. 70 продажа, 40 покупка. Летом ценник на покупку был 30, но я тогда не собралась

[Хельга]

Ольга, а как вы считаете есть ли смысл заключать нотар. Договор, если он необязателен?

Нотариальный лучше, но если все предельно прозрачно и понятно, то можно и ППФ.
Но нотариальный тоже смотря какой. Они хоть и "стандартные", но это не совсем так.

[yunna]

С нового года вступили в силу поправки в ГК, защищающие добросовестных покупателей жилья. (Подробно https://muob.ru/aktualno/news/novost...iy/981219.html и первоисточник http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_340237/)
Правоприменительной практики, понятное дело, нет, но хочется услышать мнение профессионалов, какие последствия для нелегко процесса выбора/покупки недвижимости это имеет.
Например, приведенный выше пример проверки, в браке ли продавец приобрел квартиру. Или квартиры, переходившие по наследству : ну никак не проверить, что сколько этих наследников было и какого возраста.
Правильно ли я понимаю, что в самом плохом раскладе, когда недвижимость истребована, а у продавца давно денег нет, то ущерб компенсирует государство в размере суммы сделки или кадастровой стоимости? Усиливает ли позицию покупателя наличие действительной регистрации в ЕГРН, нотариальных заявлений продавца "в браке не был" "правами третьих лиц не обременена" , если квартира по свежайшему наследству или перепродана три раза?

За этот год все действительно интересные варианты были с наследством разной степени свежести.

[Хельга]

С нового года вступили в силу поправки в ГК, защищающие добросовестных покупателей жилья. (Подробно https://muob.ru/aktualno/news/novost...iy/981219.html и первоисточник http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_340237/)
Правоприменительной практики, понятное дело, нет, но хочется услышать мнение профессионалов, какие последствия для нелегко процесса выбора/покупки недвижимости это имеет.
Например, приведенный выше пример пример проверки, в браке ли продавец приобрел квартиру. Или квартиры, переходившие по наследству : ну никак не проверить, что сколько этих наследников было и какого возраста.
Правильно ли я понимаю, что в самом плохом раскладе, когда недвижимость истребована, а у продавца давно денег нет, то ущерб компенсирует государство в размере суммы сделки или кадастровой стоимости? Усиливает ли позицию покупателя наличие действительной регистрации в ЕГРН, нотариальных заявлений продавца "в браке не был" "правами третьих лиц не обременена" , если квартира по свежайшему наследству или перепродана три раза?

За этот год все действительно интересные варианты были с наследством разной степени свежести.

Вот и посмотрим под какой лупой они будут рассматривать добросовестность покупателя, чтоб не выплачивать компенсацию.

[Хельга]

Поддерживаю, что важнее толковые фото и план. Я обычно ищу в объявлении сначала план, потом санузлы и кухню (даже если не остается). В комнатах имеет смысл показывать качество пола и дверей, ну и вид из окна (если есть чем хвастать). Помещения перед съемкой нужно убрать: все вещи в шкафы или хотя бы прочь из кадра. На кухне убрать со столешницы все, кроме СВЧ и чайника. В санузлах все бутылки/мочалки в таз и за кадр. Дверцы во всех шкафах, что попадают в кадр, плотно закрыть. Выбирать ракурс и параметры съемки, чтобы помещения были визуально пошире. Если у вас квартира удачно расположена, то на плане показывайте, куда выходят ваши окна

+1
и постель заправить. Демонстрация постельного белья- это по-моему ну очень не очень.

[Девушка Аня]

Нотариальный лучше, но если все предельно прозрачно и понятно, то можно и ППФ.
Но нотариальный тоже смотря какой. Они хоть и "стандартные", но это не совсем так.

А нотариальные какие бывают? Вы что имеете ввиду? Я сейчас вот задумалась после услышанного от тех же нотариусов, а нужен мне этот нотариальный при объекте, полученном через наследство? История переходов по квартире понятная, нотар заявление от продавца все равно будет. Или в этом случае лучше нотар. Договор все же??

[yunna]

Ищу квартиру недорого и в хорошем месте. А они все, как назло, с газовыми колонками. Либо в кухне 5,5 метров, либо в ванной над головой у моющегося. Вроде бы из ванной в кухню перенос возможен, в обратную сторону — нет.
Вопрос состоит в том, что есть меньшее зло — колонка в кухне или колонка в ванной?

[zozula]

колонка на кухне меньше зло, я живу с колонкой.