Что нового на вторичке-2?

[Полля]

Поговорите со мной. Мы нашли покупателя на свою квартиру и нашли квартиру, которую хотим купить. У наших покупателей все готово, уже начали назначать дату сделки. Продавец сначала бодался про полную стоимость, а сегодня начал какие-то нездоровые темы про либо разрыв цепочки и чтобы мы к нему приходили уже с деньгами (до этого заключить предварительный договор), либо проводим сделку, а потом он делает приостановку и ждёт, когда вся цепочка до него пройдёт регистрацию. А потом отзывает приостановку...Мы далеки от всего этого и пребываем в недоумении.. У него в общем-то на данный момент уникальное предложение по квартире, под наши условия мы сейчас не видим альтернативы. То есть без этой его Квартиры нам нет смысла продавать свою. Но и вестись на какие-то шантажи не готовы, квартира и без того дорогая. У нас не горит вообще ситуация, просто сейчас было время и желание. И вроде бы все совпало..
Я что-то даже не понимаю, а как вообще покупать что-то у людей? Мы до этого только у застройщика покупали... вот отказываемся мы от этой сделки и что дальше? Какую квартиру нам искать? Где найти адекватного продавца, если мы не готовы на прямую продажу? У меня трешка, хотели дорогую однушку или студию и деньги на другие проекты.

А вдруг после приостановки он вообще откажется продавать?чего он боится то?в цепочке же все вместе подаются и продаются-покцпаются.у ваших покупателей тоже не прямые деньги? вообще если мутить начал,то неизвестно во сто это может вылиться дальше..я бы засомневалась

[satira]

слишком много подробностей про мебель, никому не интересно, какие доводчики на кухне

Спасибо огромное!

[ДМИТРИЙ 1971]

это вы уж сами для себя решайте)просто нотариус НИЧЕГО не проверяет,почему то многие до сих пор свято верят,что если нотариально ,то все чисто 100 процентов))нотариус только заверяет подписи-что Иванов-это иванов))никаких дееспособностей и уж тем более чистоту квартиру он не проверяет.

ну уж так и ничего ? проверяет . У вас ошибочное мнение , может и- чистоту- квартиры не проверяет , но с документами по квартире работает плотно . Одно дело когда продавцом подписан нот договор ДКП а другое дело ПП , но это уже , для тех кто в теме ( долго объяснять )

[Ленок_]

Подскажите, пожалуйста, решили брать квартиру. Собственник, как выяснилось, владелец клиник. А главное. Юр.адрес ооо адрес квартиры. Технически. При выписке он же должен пойти и поменять адрес ооо. На деле так и происходит?! Гугл тут выдал темку на форуме, что покупатель выяснил, что по его адресу зарегистрировано ооо. И достаточно долго бился чтобы изменить эту ситуацию.

Сидим смотрим момент банкротства. Вроде все нормально...

[ДМИТРИЙ 1971]

слишком много подробностей про мебель, никому не интересно, какие доводчики на кухне
не указано, будете ли показывать полную стоимость в договоре, работаете ли с ипотекой, маткапталом, субсидиями
акцентировать внимание на размере кухни именно в метрах, а не просто "большая"
Убрать фото с тазиком.

пример, как бы я написала.

Продается просторная двухкомнатная квартира в кирпичном доме комфорт-класса.
Квартира с удобной планировкой, комнаты изолированные, большая кухня 12 метров, два санузла, просторный коридор, застекленная лоджия.
Комфортный средний этаж.
Окна кухни и одной комнаты выходят придомовую территорию и парк, второй комнаты по двор.(указать стороны света было бы идеально)
Качественный и свежий ремонт, в коридоре и на кухне напольное покрытие повышенного класса прочности, в большой комнате - пробка.
Встроенная кухня, большой функциональный шкаф в коридоре и часть мебели в комнатах остаются покупателю.
Наружные кирпичные стены 770 мм, разводка отопления в полу, батареи с регулировкой температуры.
Установлены счетчики на электричество, воду, тепло. Дом и индивидуальная котельная управляется хорошей УК, общие помещения в
порядке и чистоте, квартплата низкая.
Два скоростных лифта Mitsubishi (грузовой и пассажирский). Соседи тихие, квартир-студий в подъезде нет.

Вся инфраструктура района готова - в пешей доступности Лента, две Пятерочки, частные пекарни, стоматология, салоны красоты, детские площадки,зеленый парк с речкой, большой детский сад, крупнейшая в регионе школа, фитнесс клуб, каток и пр.

Рядом с домом остановка автобусов до метро ул. Дыбенко (пешком 25 минут), два выезда на КАД, просторные придомовые парковки и большие платные стоянки, бесплатная круглосуточная
парковка у Ленты.

Прямая продажа от собственников(указать количество собственников, если один, так и написать - собственника). Агентов просьба беспокоить только при наличии реальных клиентов.
Просмотры в вечернее время.
Документы к сделке готовы, показываем полную стоимость в договоре, рассматриваем ипотеку.

можно на две страницы продающий текст написать . Если цена адекватная, то и двух строчек хватит и нормальных фотографий

[ДМИТРИЙ 1971]

Подскажите, пожалуйста, решили брать квартиру. Собственник, как выяснилось, владелец клиник. А главное. Юр.адрес ооо адрес квартиры. Технически. При выписке он же должен пойти и поменять адрес ооо. На деле так и происходит?! Гугл тут выдал темку на форуме, что покупатель выяснил, что по его адресу зарегистрировано ооо. И достаточно долго бился чтобы изменить эту ситуацию.

Сидим смотрим момент банкротства. Вроде все нормально...

ничего он не должен в данной ситуации , я продал год назад так же одну из своих квартир, до сих пор там висит мое юр лицо .

[zozula]

Ценник я не комментирую, я ж не специалист рынка недвижимости
Я смотрю с позиции покупателя, которым я и являюсь - правда не в Кудрово
Две строчки и цена ниже рынка меня скорее насторожит
В целом описание да, громоздкое, но тут продавцу решать.

[ДМИТРИЙ 1971]

Подскажите, пожалуйста, решили брать квартиру. Собственник, как выяснилось, владелец клиник. А главное. Юр.адрес ооо адрес квартиры. Технически. При выписке он же должен пойти и поменять адрес ооо. На деле так и происходит?! Гугл тут выдал темку на форуме, что покупатель выяснил, что по его адресу зарегистрировано ооо. И достаточно долго бился чтобы изменить эту ситуацию.

Сидим смотрим момент банкротства. Вроде все нормально...

поставьте условие о смене юр адреса при покупке

[Ленок_]

поставьте условие о смене юр адреса при покупке

Завтра будем общаться с агентом. Такое счастье, в виде нескольких ооо нам не надо.

[ДМИТРИЙ 1971]

Ценник я не комментирую, я ж не специалист рынка недвижимости
Я смотрю с позиции покупателя, которым я и являюсь - правда не в Кудрово
Две строчки и цена ниже рынка меня скорее насторожит
В целом описание да, громоздкое, но тут продавцу решать.

да утомили эти описания на пол страницы , одно и то же , пыль в глаза продавцу от агентов . Раньше в БН одна строчка и все продавалось , конечно описание надо , но все должно быть в меру