Что нового на вторичке-2?

[BNA86]

Находите покупателя-принимаете аванс.
Находите встречку- вносите аванс.
Получаете постановление органов опеки.
Подписываете 3 договора купли-продажи одним днём. Подаёте на регистрацию.

Оксана, большое спасибо!

[KaruselkА]

Нунавфик такое((. спасибо большое за ответ!

Не надо так категорично.
Выкуп из под залога может быть и не так страшен.
Если квартира в ипотеке, то какого банка. Исходя из этого и выстраивается схема сделки.

[пони777]

Если вносили в АН, то из своих личных.

Спасибо. А если покупка без доплаты?

[Володя Володя]

[Маринтоска]

А мне кажется дорого. 7 с небольшим хвостиком можно. Люди ставят цены кто во что горазд и часто неадекватные.за 8 млн можно купить хорошую двушку в жк Радуга на Загребском.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

Не всем нужна Радуга, как и София впрочем. Попробую

[Маринтоска]

Согласна. Но в этом жк, какие то безумные цены, при чем и продаётся по безумным ценам. Я одно время хотела продать свою кв и купить там, но посчитала, очень большая доплата. Придется брать ипотеку, в обшем плюнула, не стоит овчинка выделки. Но реально, очень высокие цены для этого жк

Мы 400 тыров доплачивали продав однушку

[Девушка Аня]

Всем привет! Вроде нашли квартиру себе наконец. Вроде все норм. Первая продажа после покупки. Продажа без агента. И как всегда мне говорят "у вас же банк, он все проверит". Достали с этой фразой все уже) короче прошу ф9, 12, выписку из домовой книги, свидетельство о собственности, договор долевого участия, согласие жены на продаж, выписка из егрн. Все? Собственнику 61 год как думаете справку из пнд для себя запрашивать? для Залог 30 тыс собственнику достаточно? Все волнительно прям.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

Форумчане, ответьте, пжл.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

[Весна 2017]

Алеся, не помню, 2 этаж вы не смотрите?
Сегодня появилась, место хорошее, приписка к хорошей школе. Даже смущает такая цена невысокая, ощущения, что на 1млн ошиблись)
https://m.emls.ru/fullinfo/1/7066314...-706628429/s/1

[Хельга]

Этот пост я бы так же аккуратно обошла, однако.
Вы меня в очередной раз уводите в теоретическую полемику рассуждений из серии: а что будет?
Прежде чем обсуждать как быть в случае приостановки и какие меры предпринять в указанные сроки до отказа, хотелось бы конкретики.
Конкретный вопрос я написала в 2-х предыдущих постах.

А что касается предыдущей темы обсуждения, то искренне не понимаю на что надеялись участники сделки тратя своё время и деньги, подписывая разного рода нотариальные заявления, прекрасно зная о запрете регистрационных действий. На авось, да, вдруг проскочит.

Отлично!Давайте восстановим все в памяти.

Почему росреестр не должен зарегистрировать? Может быть только одна причина-если квартира продана еще "вчера". В этом случае просто меняются замки-оснований для проживания у покупателя в квартире нет.
При электронной регистрации так вообще отказ не написать, при нотариате тоже.

Отказ в регистрации на основании запрета не рассматриваете? А ранее написанного заявления о не проведении без личного присутствия?

Про основания проживать: если у них нет основания, несмотря на подписанный акт, то нет и ответственности за объект. Так?

Это приостановка.

ДКП является актом ПП-пришел отказ от регистрации, соотвественно ДКП недейсвительный.

Уверена, что у Вас другое мнение)

Так Вы же сами понимаете, что это не так.

С какой стати дкп недействительный????

Пока его не расторгнут или не признают недействительным, он вполне себе в силе.

Если приостановку не возобновляют, то далее именно отказ.

Если заявление о не рассмотрении без личного присутствия, то пакет даже не смотрят и я это проходила на практике, не в теории. Именно отказ в регистрации ровно год назад. По нашей сделке ни для кого это не было сюрпризом, все знали, но решили попытаться на авось.))

Это та тема, которая в результате не была удостоена Вашего внимания, но которую Вы решили вспомнить сейчас, выхватив из текста только одну мысль: зачем подавали, зная, что сами установили ограничение. Кстати, я вообще-то тогда описывала случай не запрета на регистрационные действия, а личного заявления о не проведении регистрации без личного заявления (присутствия). Это разные вещи.
Отвечаю еще раз: это было их решение и покупателю так было спокойнее.)) Время не тратили, как уже писалось выше, т.к. на этот период продавец все равно уезжала. Это было осознанное решение, которое принималось участниками сделки (цепочки).

А теперь все-таки вернёмся к обсуждаемому вопросу. Не теоретическому, а более, чем практическому.
Итого Вы согласны, что:
1) ДКП не является недействительным, только лишь на основании того, что Росреестр отказал в регистрации. Так? Т.е. такой договор подлежит расторжению или признанию его недействительным в соответствии с ГК.
2) Росреестр может не только приостановить сделку, но и отказать в регистрации. При этом отказ в регистрации может быть основан не только на том, что объект продан "вчера".
3) Отказ в регистрации может быть не только при простой письменной форм.
Так?
Ну, и теперь следующее:

Уточните в банке.
Если банк выдаст закладную в день погашения ипотеки, то можно и погасить. Договор купли-продажи подписать прям перед кассой (если конечно не нотариат обязательный).
Если нотариат-некоторые нотариусы берут удостоверять со справкой о погашении. Тогда часа 2 с момента погашения до подписания нотарита поволноваться)

Выкуп по такой схеме столь же не безопасен, как и по обычной сделке расчёт с продавцом в день подписания договора купли-продажи.
Безусловно, покупатель может идти на такие риски, если осознаёт их.

При ППФ соглашусь, при нотариальной форме рисков нет. Единственное, что с момента погашения до нотариата продавец может сбежать-вероятность такая есть, но близится к нулю.
Так же стороны могут не найти какой-либо компромисс после погашения и до подписания дкп в нотариальной форме.
Риски, как и в любой другой сделке, но при этом покупатель сам в кассе погашает ипотеку, а не передаёт наличку под расписку.

Т.е. Вы утверждаете, что при такой схеме выкупа залоговой квартиры риски не больше, чем при любой другой сделке? Согласна. Они столь же велики, как если при любой другой сделке покупатель решит значительную часть суммы передать продавцу в день подписания. Но к чему тогда вообще эти депозиты/ аккредитивы/ ячейки?

[Алеся]

Алеся, не помню, 2 этаж вы не смотрите?
Сегодня появилась, место хорошее, приписка к хорошей школе. Даже смущает такая цена невысокая, ощущения, что на 1млн ошиблись)

Вот только что муж скинул) Да, посмотрим не прибавится ли миллиончик через пару дней)