Бетон, депо или тушняк

[Roller-Сoaster]

Спасибо! А объясните пож- та , что значит студии первый кандидат .... что с ними будет?не будут востребованы , выгоднее будет однуху будет взять в ипотеку, при сниженных процентах?

Не понятно, что будет. Это же не совсем жильё, это некий юнит бетонометров с прицелом продать его в будущем и купить квартиру, похожую на квартиру. Пока что на этот рынок люди только набиваются, в массе народ только покупает в ипотеку такие студии, потихоньку обваливая рынок дешевой аренды. А когда ипотеку выплатят - пойдут на выход, и может оказаться, что желающих на него нет, ибо уже понастроили квартир, более похожих на жильё и ипотека не за адские проценты, допустим. Соответственно начнется повышенная конкуренция и падение цен в ещё более низкий, чем сейчас сегмент. Вполне реальный риск.

[*светлаша*]

Не понятно, что будет. Это же не совсем жильё, это некий юнит бетонометров с прицелом продать его в будущем и купить квартиру, похожую на квартиру. Пока что на этот рынок люди только набиваются, в массе народ только покупает в ипотеку такие студии, потихоньку обваливая рынок дешевой аренды. А когда ипотеку выплатят - пойдут на выход, и может оказаться, что желающих на него нет, ибо уже понастроили квартир, более похожих на жильё и ипотека не за адские проценты, допустим. Соответственно начнется повышенная конкуренция и падение цен в ещё более низкий, чем сейчас сегмент. Вполне реальный риск.

их тогда этажами/полуэтажьями выкупать будут и перепланировать?

[Roller-Сoaster]

их тогда этажами/полуэтажьями выкупать будут и перепланировать?

Кто будет выкупать? Кому это надо?

[*светлаша*]

Кто будет выкупать? Кому это надо?

ну а как? по Вашим прогнозам зависнут студии, ценники будут падать из-за неликвидности..? и что? под снос всю "уплотнительную застройку" времен ЛЭК - компания нумеро уан и развития КОТов вот прям на КАДе? значит будут скупать пучком студии и перепланировать? ну не сносить же их к

[Roller-Сoaster]

ну а как? по Вашим прогнозам зависнут студии, ценники будут падать из-за неликвидности..? и что? под снос всю "уплотнительную застройку" времен ЛЭК - компания нумеро уан и развития КОТов вот прям на КАДе? значит будут скупать пучком студии и перепланировать? ну не сносить же их к

Никакого сноса. Просто будут покупать всё менее благополучные категории. Среда маргинализируется с некоторой скоростью. Когда объект станет представлять опасность - будут сносить. В многокомнатных квартирах и отдельных домах, подобные проблемы менее вероятны, ибо их покупают, как жильё для жизни, а не накопительную ж/б ячейку, для последующей быстрой продажи.

[куплю танк]

Да ладно Вам стращать Покупать будут те же молодые семьи, одинокие люди, приезжие и т.п. Будет так, как сейчас в общежитиях, там же полно семей с детьми живет, ну и маргиналы тоже, да

[*светлаша*]

у меня уже тоже "биполярное расстройство" по поводу судьбы цен на недвижимость именно СПб. С одной стороны Ыксперты с опытом развитого запада и все вот эти предполагаемые гетто, кризис перепроизводства, демографическая яма 90ых и тп, а с другой то стороны "сюда" еще переезжать и переезжать народу, ведь у них "там" перспективы "еще более хуже", а это спрос, а это дальнейших разогрев рынка вопреки всем сценариям
поэтому у нас и тут "ракета может не взлететь, точнее не упасть"

[Roller-Сoaster]

у меня уже тоже "биполярное расстройство" по поводу судьбы цен на недвижимость именно СПб. С одной стороны Ыксперты с опытом развитого запада и все вот эти предполагаемые гетто, кризис перепроизводства, демографическая яма 90ых и тп, а с другой то стороны "сюда" еще переезжать и переезжать народу, ведь у них "там" перспективы "еще более хуже", а это спрос, а это дальнейших разогрев рынка вопреки всем сценариям
поэтому у нас и тут "ракета может не взлететь, точнее не упасть"

По идее, когда миграционный процесс стабилизируется, должно начать хватать вторичного рынка такого "жилья". И переход в фазу стабилизации может быть довольно резким. Это уже реальность на рынке аренды. Почему бы на рынке продажи не запуститься таким же процессам?
Я если не понимаю, как что-то работает, стараюсь туда не лезть, пока ситуация не прояснится :-)

И опять же, речь не об некой общей "судьбе цен на недвижимость в СПб", а про конкретный сегмент рынка "как бы квартир", которые как бы и не совсем квартиры, а что-то типа бетонных денег.

[*светлаша*]

По идее, когда миграционный процесс стабилизируется, должно начать хватать вторичного рынка такого "жилья". И переход в фазу стабилизации может быть довольно резким. Это уже реальность на рынке аренды. Почему бы на рынке продажи не запуститься таким же процессам?
Я если не понимаю, как что-то работает, стараюсь туда не лезть, пока ситуация не прояснится :-)

И опять же, речь не об некой общей "судьбе цен на недвижимость в СПб", а про конкретный сегмент рынка "как бы квартир", которые как бы и не совсем квартиры, а что-то типа бетонных денег.

по первому выделенному это и смущает очень сильно "у всего есть конец, который, впрочем, может длиться вечно" (с) стабилизируется ли этот процесс в обозримом будущем, когда кругом такой стабилиз*
а по второму, пока все-таки мы наблюдаем +- "общую судьбу" квартирных цен в городской черте. отрыв полный от реальности я пока вижу в ценах на ИЖС в соотношении к ценам на кв. метры, вот там рынок явно дикий до сих пор и организовываться не торопится, понятно, что у него другие механизмы и тп, но не настолько же. Скачок цен на кв. метры, который начался в 06 и до 08гг прям ракета)) и что рынок ИЖС? отставал безбожно.

Зы: это я вообще отвлеклась)) не верится в резкий обвал спроса на студии - вот))

[urik]

в хельсинках стоит квадрат уже долгое время в районе как помню 3 тыс. евро, так что верхняя граница цены для жилья комфорт-класса есть, а рост будет в рамках инфляции 5-7% каждый ггод, чем снижение и ставки ипотеки будет также способствовать и продаже жилья готового года через 3