Менее 3 (5) лет в собственности

[Irinа-N]

Кто знает, если кадастровая цена квартиры 8 мл, в собственности менее 5 лет, два взрослых собственника и трое детей, если я ее продавать буду по долям, общей суммой 5 мл, то налог не нужно будет платить? Спасибо

Доход будет считаться либо от сумм в ДКП , либо от 0,7 от кадастровой. Что больше, от того налог и начисляется.
Налог очевидно будет , т.к. 5 млн меньше расчетной величины от кадастра.
Ну и продажа 5 договорами тоже отдельный квест

[IRA_YA]

Ясно. Вас интересует налог с продажи полученной в рамках реновации квартиры ? Или вопрос касается налогообложения мены ?

Да, именно продают новую квартиру, полученную при реновации. Мена при реновации ведь не облагается налогом ?

[Irinа-N]

Да, именно продают новую квартиру, полученную при реновации

Тогда конечно , если продают за 4500, то налог будет с 3500 . 1 млн вычет
Либо можно уменьшить на стоимость обменянной квартиры , но для этого в договоре мены должна быть не кадастровая , а рыночная (оценочная) стоимость
Мена в данном случае необлагаемая, да

[Мышка Аришка]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно оптимизировать налог при продаже квартиры.
Собственность (общая совместная) оформлена в 2016г. По ДДУ квартира стоила 6,5 млн. Сейчас в личном кабинете налогоплательщика в качестве налоговой базы стоит 5,8 млн. по состоянию на 01.01.2016г. Продавать планируется за 10,5 млн. Квартира приобреталась в ипотеку, % выплачено порядка 1,7 млн., в наст.момент ипотека закрыта, обременение снято.
Можно ли как-то минимизировать налог при продаже? Нужно заказывать новый кадастровый паспорт, чтобы посмотреть стоимость квартиры?

[Irinа-N]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно оптимизировать налог при продаже квартиры.
Собственность (общая совместная) оформлена в 2016г. По ДДУ квартира стоила 6,5 млн. Сейчас в личном кабинете налогоплательщика в качестве налоговой базы стоит 5,8 млн. по состоянию на 01.01.2016г. Продавать планируется за 10,5 млн. Квартира приобреталась в ипотеку, % выплачено порядка 1,7 млн., в наст.момент ипотека закрыта, обременение снято.
Можно ли как-то минимизировать налог при продаже? Нужно заказывать новый кадастровый паспорт, чтобы посмотреть стоимость квартиры?

Планируется ли встречная покупка другого жилья в том же году? Супруги-продавцы ранее пользовались правом на имущ.вычет?

[Мышка Аришка]

Планируется ли встречная покупка другого жилья в том же году? Супруги-продавцы ранее пользовались правом на имущ.вычет?

Планируется ДДУ. Вычет обоими супругами уже весь использован, в том числе и по ипотечным % (как раз на эту самую продаваемую квартиру).

[Irinа-N]

Планируется ДДУ. Вычет обоими супругами уже весь использован, в том числе и по ипотечным % (как раз на эту самую продаваемую квартиру).

Тогда минимизировать налог только занижением до 8,2 млн . Либо будьте готовы платить налог с разницы между ценой продажи и покупки , вкл упл .проценты
Кадастровая стоимость пересматривается 1 раз в 3 года, емнип, так что новый кадастровый ничего нового Вам не покажет

[Мышка Аришка]

Тогда минимизировать налог только занижением до 8,2 млн . Либо будьте готовы платить налог с разницы между ценой продажи и покупки , вкл упл .проценты
Кадастровая стоимость пересматривается 1 раз в 3 года, емнип, так что новый кадастровый ничего нового Вам не покажет

Т.е. налоговая будет принимать в расчёт стоимости квартиры уплаченные за все годы проценты по ипотеке? Нужно будет приложить договор ипотеки и справку из банка о выплаченных процентах? На практике как налоговая относится к договорам с занижением стоимости или сейчас принято указывать полную стоимость?

[Irinа-N]

Т.е. налоговая будет принимать в расчёт стоимости квартиры уплаченные за все годы проценты по ипотеке? Нужно будет приложить договор ипотеки и справку из банка о выплаченных процентах? На практике как налоговая относится к договорам с занижением стоимости или сейчас принято указывать полную стоимость?

Да.
Копию договора и оригинал справки
Никакая налоговая Вам не скажет и не укажет что такое "полная стоимость " . нет такого понятия в законодательстве ))

[Aster@]

Добрый день! Пенсионер в 2017 году получил в наследство от близкого родственника квартиру и продал ее в 2017 году. Он обязан уплатить налог? Или пенсионерам не надо платить?